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• 132****3729

  好處一：擴(kuò)大貸款額度
  
  現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
  
  有什么影響呢？我們舉個(gè)例子。
  
  小劉夫妻要買房，申請住房貸款，每個(gè)月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。劉太太一起來貸款的話，這個(gè)問題就迎刃而解了，雖然在教育機(jī)構(gòu)工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。
  
  好處二：公積金貸款省利息
  
  其實(shí)也是擴(kuò)大貸款額度的問題，當(dāng)然這次是由夫妻一起去申請住房貸款，擴(kuò)大公積金的貸款額度?，F(xiàn)在房價(jià)漲得那么快，有時(shí)候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價(jià)值發(fā)揮到**大。
  
  夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單
  
  目前公積金貸款的利率是3.25，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9，就算商貸可以打個(gè)折扣，也要高出1個(gè)百分點(diǎn)以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
  
  那么，要實(shí)現(xiàn)共同買房的這些好處，需要注意哪些問題呢？
  
  注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料
  
  證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要準(zhǔn)備以下資料。
  
  身份證（2代需正反兩面）、戶口本（**前頁、索引頁、個(gè)人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結(jié)婚證（拿一個(gè)就可以）、**款收據(jù)。
  
  其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和**款收據(jù)，需要復(fù)印件一般一式三份。
  
  注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時(shí)到場
  
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。
  
  一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  
  專家解釋說，在申請房貸時(shí)以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，所以辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  
  辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。
  
  注意三：誰是“主貸人”不是鬧著玩的
  
  在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。
  
  那么誰是“主貸人”更合適？“主貸人”到底起什么作用？
  
  “主貸人”主要關(guān)系一些保險(xiǎn)的問題，在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失;還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。
  
  所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。
  
  注意四：離婚后“非主貸人”也有債務(wù)
  
  貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎?答案顯然是否定的。
  
  夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單
  
  就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:39:05
• 157****1578

  辦理夫妻的共同的貸款買房的流程中的注意事項(xiàng)的
  
  1、簽約的雙方的親自到場的：在買房過程中，涉及到諸多的簽約的過程的，如簽訂買賣合同、申請的房貸以及交易的過戶等啊，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。，一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  
  1、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  
  3、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。
  
  為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
  還有一個(gè)值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1．07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
  
  夫妻共同貸款買房子有以上的很多的優(yōu)勢，我們在夫妻共同買房子的時(shí)候也需要注意以上的事項(xiàng)，公積金共同貸款買房子有一定的條件的和需要走一定的流程的。所以，大家在辦理這方面手續(xù)的時(shí)候，也一定要注意了。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:38:46
• 154****9801

  為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度。
  
  現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
  
  還有一個(gè)值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:38:44

相關(guān)問題

• 問 房貸夫妻共同貸好嗎
  答

  可以，一個(gè)為主貸人，另一個(gè)為共同貸款人。目前，**常見的就是貸款買房，但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個(gè)月還款額度的兩倍。此時(shí)，夫妻共同貸款就是**佳的選擇了。那么夫妻共同貸款到底有什么好處，需要注意哪些事項(xiàng)呢？下面我們就一起來看看。一、夫妻共同貸款的好處1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。例如：小李準(zhǔn)備買房，申請住房貸款，每個(gè)月需要還款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合銀行的這項(xiàng)要求。但如果夫妻一起貸款，兩人的月收入加起來必定超過6000元，符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，而且二人共同還貸，經(jīng)濟(jì)壓力也比較小。二、夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)1、準(zhǔn)備好共同貸款買房所需的材料：a、身份證（2代需正反兩面）；b、戶口本（前頁、索引頁、個(gè)人單頁）；c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；d、購房合同；e、結(jié)婚證；f、**款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和**款收據(jù)，需要復(fù)印件一般是一式三份。2、辦理手續(xù)時(shí)，需雙方共同到場若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時(shí)雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。3、申請房貸時(shí)，也需要雙方親自到場在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。4、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。5、“主貸人”的身份，一定要確定好在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因?yàn)樵诤炗喿》抠J款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。注意：夫妻雙方無論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。展開

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸夫妻共同貸好嗎？買房有哪些好處？
  答

  雖然連“房本上寫誰的名？”這樣的問題都已經(jīng)商量好了，但是又有一個(gè)新的問題出現(xiàn)了，要不要用兩個(gè)人的名字共同貸款買房。對于這個(gè)問題，購房指南可以明確的告訴你，當(dāng)然要！夫妻共同貸款買房是有很多好處的，比如額度高，省利息之類。但是要想得到這些好處，也不是那么容易的事情，今天購房指南就給大家說說這中間的技巧和竅門。先說說夫妻共同貸款買房有哪些好處？好處一：擴(kuò)大貸款額度現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。有什么影響呢？我們舉個(gè)例子。小劉夫妻要買房，申請住房貸款，每個(gè)月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。劉太太一起來貸款的話，這個(gè)問題就迎刃而解了，雖然在教育機(jī)構(gòu)工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。好處二：公積金貸款省利息其實(shí)也是擴(kuò)大貸款額度的問題，當(dāng)然這次是由夫妻一起去申請住房貸款，擴(kuò)大公積金的貸款額度?，F(xiàn)在房價(jià)漲得那么快，有時(shí)候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價(jià)值發(fā)揮到**大。夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單目前公積金貸款的利率是3.25，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9，就算商貸可以打個(gè)折扣，也要高出1個(gè)百分點(diǎn)以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。那么，要實(shí)現(xiàn)共同買房的這些好處，需要注意哪些問題呢？注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要準(zhǔn)備以下資料。身份證（2代需正反兩面）、戶口本（**前頁、索引頁、個(gè)人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結(jié)婚證（拿一個(gè)就可以）、**款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和**款收據(jù)，需要復(fù)印件一般一式三份。注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時(shí)到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。專家解釋說，在申請房貸時(shí)以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，所以辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。注意三：誰是“主貸人”不是鬧著玩的在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。那么誰是“主貸人”更合適？“主貸人”到底起什么作用？“主貸人”主要關(guān)系一些保險(xiǎn)的問題，在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失;還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。注意四：離婚后“非主貸人”也有債務(wù)貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎?答案顯然是否定的。夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

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• 問 ??房貸夫妻共同貸好嗎？有什么需要注意的？
  答

  一、夫妻共同貸款買房有哪些好處？1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。2、公積金貸款省利息由于房價(jià)較高，所以有時(shí)候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。二、夫妻共同貸款買房要注意什么？1、簽約時(shí)雙方必須親自到場當(dāng)以夫妻名義共同申請房貸時(shí)，銀行需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。2、主貸、次貸有講究夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??共同買房好嗎？夫妻共同貸款買房要注意什么問題？
  答

  1、簽約時(shí)雙方必須親自到場很多夫妻在申請貸款的時(shí)候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)都得同時(shí)簽字。2、主貸、次貸有講究即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個(gè)人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房時(shí)就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 夫妻共同貸款買房有什么好處，怎么有效利用這些優(yōu)勢？
  答

  夫妻共貸買房優(yōu)惠多，還貸壓力小！夫妻齊心，買房不累！

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