已有5個(gè)回答

• 141****8365

  《民法通則》規(guī)定未成年人可以買(mǎi)房辦理產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，民事權(quán)利是與生俱有，始于出生，終于死亡。未成年子女，無(wú)論其身體狀況如何、年齡大小，都可以稱(chēng)其為民事權(quán)利能力，都可以作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主體，都可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
  鑒于我國(guó)沒(méi)有法律、法規(guī)禁止未成年人購(gòu)房，因此，未成年人是允許購(gòu)房的。未成年人買(mǎi)房必須全款付清。但《民法通則》還規(guī)定，未成年人在10周歲以下屬于無(wú)民事行為能力人，18周歲以下屬于限制民事行為能力人。
  因此，買(mǎi)房應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動(dòng)。購(gòu)房行為雖由監(jiān)護(hù)人父母代理，但其僅是購(gòu)房代理人，購(gòu)房主體仍然是孩子，所以根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》規(guī)定，“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購(gòu)房不能選擇銀行按揭的付款方式。
  未成年人進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:38:03
• 143****3724

  是的，你在限購(gòu)城市貸款買(mǎi)房就算二套了，個(gè)稅目前只在北京執(zhí)行差額20%，其他城市還是1%，以后什么樣就不好說(shuō)了。
  外地有房，目前北京不一定查得出來(lái)，有貸款是一定查得出來(lái)的。等全國(guó)的房管局聯(lián)網(wǎng)了，外地有沒(méi)有房也能查得出來(lái)了。在北京買(mǎi)房，認(rèn)房又認(rèn)貸，只要查得到房子或貸款，就執(zhí)行相應(yīng)的政策。
  再說(shuō)遺產(chǎn)稅，有專(zhuān)家說(shuō)過(guò)，中國(guó)短時(shí)間內(nèi)不可能實(shí)行遺產(chǎn)稅，對(duì)與否你再了解了解吧。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:37:59
• 131****7763

  可以的，這也是我國(guó)按揭貸款購(gòu)房中常見(jiàn)的一種形式。
  一、父母給孩子按揭買(mǎi)房，可以在房產(chǎn)證上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。
  二、辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，購(gòu)房合同中的購(gòu)買(mǎi)人寫(xiě)兒女的名字，貸款合同中的貸款人寫(xiě)父母的名字。
  三、這種情況下的按揭貸款購(gòu)房，貸款的期限和額度，都是依據(jù)父母的年齡和還款能力來(lái)確定的。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:37:54
• 131****7308

  買(mǎi)房時(shí)把孩子名放在房產(chǎn)證上，其實(shí)是有利有弊的：
  孩子名字上產(chǎn)證有以下有利因素：
  如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，而且誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。
  可以規(guī)避以后有可能實(shí)行的遺產(chǎn)稅。
  如果以后想把房子轉(zhuǎn)給孩子，可以省一筆費(fèi)用，不需支付過(guò)戶(hù)費(fèi)。
  孩子名字上產(chǎn)證，也會(huì)存在一些不利因素：
  購(gòu)房時(shí)產(chǎn)證上寫(xiě)了孩子的名字，到孩子成年后，那么處置房屋的權(quán)利就不全在父母手里了：子女按其在產(chǎn)權(quán)中占有的份額或作為共同共有人有權(quán)選擇是否同意出售，同時(shí)也有權(quán)享有出售收益。
  孩子成年后，如果獨(dú)立買(mǎi)房，有可能多付契稅，孩子結(jié)婚后，買(mǎi)家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。
  孩子過(guò)早有了房子，有可能會(huì)忘卻奮斗。實(shí)踐表明，產(chǎn)證有無(wú)孩子的名字對(duì)孩子的成長(zhǎng)可能會(huì)一定的影響。
  **好的辦法是：
  可以到公證處作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母。這從法律角度看，就是做一個(gè)附條件或附期限的贈(zèng)與合同。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:37:44
• 155****8034

  房產(chǎn)證是子女的名字，從法律角度說(shuō)產(chǎn)權(quán)人是子女，考慮父母付的**應(yīng)該屬于是另一則法律關(guān)系、就算打官司法律也會(huì)支持產(chǎn)權(quán)歸兒子！
  其實(shí)父子之間協(xié)商**好、真的不要去打什么官司，即使打官司贏了父母也不是什么光榮的事、建議當(dāng)子女不要有這種違背良心的事！
  因?yàn)橐锤鞣蕉寄芴峁┦裁醋C據(jù)，父母付的**，有沒(méi)有證據(jù)證明，保留了原始的交款憑證了嗎？

  查看全文↓ 2019-06-21 07:37:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母買(mǎi)房能寫(xiě)子女的名字嗎?父母買(mǎi)房寫(xiě)孩子有什么要注意的?
  答

  1、父母出錢(qián)給子女買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證是子女的名字，這是一種贈(zèng)與行為，房屋已經(jīng)交付，除非符合《合同法》第一百九十二條情形之一的才可以撤銷(xiāo)并收回房屋；　　2、法律依據(jù)：《合同法》第一百九十二條　【贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：　　（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；　?。ǘ?duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　　（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。　　贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父母買(mǎi)房能寫(xiě)子女的名字嗎？父母給子女買(mǎi)房子,應(yīng)該寫(xiě)誰(shuí)的名字？
  答

  你如果擔(dān)心兒子不孝順但又不想將來(lái)把房子分一半給兒媳婦，可以這樣：房子寫(xiě)父母的名字，寫(xiě)一份遺囑指定房子只給兒子一個(gè)人，但是要附上贍養(yǎng)老人的義務(wù)（防止兒子不孝順）。這樣如果兒子孝順，將來(lái)過(guò)世后兒媳婦什么也得不到，如果不孝順那兒子也得不到房子（房子怎么處理自己看著辦）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母買(mǎi)房能寫(xiě)子女的名字嗎？婚后父母買(mǎi)房寫(xiě)上子女的名字配偶有份嗎？
  答

  不用證明，因?yàn)檫@是法律規(guī)定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律文件表明婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚姻法是調(diào)整一定社會(huì)的婚姻關(guān)系的法律規(guī)范的總和，是一定社會(huì)的婚姻制度在法律上的集中表現(xiàn)。其內(nèi)容主要包括關(guān)于婚姻的成立和解除，婚姻的效力，特別是夫妻間的權(quán)利和義務(wù)等。從調(diào)整對(duì)象的性質(zhì)看，婚姻法既包括因婚姻而引起的人身關(guān)系，又包括由此而產(chǎn)生的夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系?！　』橐龇ǖ膬?nèi)容多數(shù)為強(qiáng)制性規(guī)范，概念上有廣義和狹義的區(qū)別，廣義的婚姻法的調(diào)整對(duì)象除婚姻外，還包括家庭關(guān)系，其名稱(chēng)是在擴(kuò)大意義上使用的，如1950年和1980年的《中華人民共和國(guó)婚姻法》中既有結(jié)婚、夫妻關(guān)系和離婚的規(guī)定，又有關(guān)于父母子女和其他家族成員間權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。其內(nèi)容較親屬法窄，但較狹義的婚姻法寬，實(shí)際上是婚姻家庭法。狹義的婚姻法的調(diào)整對(duì)象僅限于婚姻關(guān)系，其名稱(chēng)是在嚴(yán)格意義上使用的，如《南斯拉夫塞爾維亞社會(huì)主義共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：“婚姻和婚姻中的法律關(guān)系由本法規(guī)定”，不涉及其他事項(xiàng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我爸媽買(mǎi)的房子可以寫(xiě)我的名字嗎
  答

  應(yīng)該是可以的,具體你還是問(wèn)房地局

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母貸款買(mǎi)房可以寫(xiě)子女的名字嗎
  答

  父母貸款買(mǎi)房可以寫(xiě)孩子的名字，但如果孩子屬于未成年人，房產(chǎn)證上不能單獨(dú)寫(xiě)孩子的名字，因?yàn)槲闯赡耆耸菬o(wú)法向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)的，如果單獨(dú)寫(xiě)未成年人的名字，可以采取全款買(mǎi)房。父母貸款買(mǎi)房寫(xiě)子女名字的時(shí)候，銀行這邊也會(huì)有相應(yīng)的要求：①買(mǎi)賣(mài)合同中。由未成年人和父母或是父母中的一方在合同上進(jìn)行簽名。②未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，作為貸款的申請(qǐng)人進(jìn)行貸款。③應(yīng)當(dāng)辦理父母與子女之間關(guān)系的公證，同時(shí)還需要父母與子女之間共同共有產(chǎn)權(quán)以及父母帶子女還款的承諾公證，每一個(gè)流程都是比較嚴(yán)格謹(jǐn)慎的。父母貸款買(mǎi)房寫(xiě)子女名字的好處有很多，比如可以省去一部分的過(guò)戶(hù)稅，但是也有很多的缺點(diǎn)，比如子女之后就無(wú)法享受首套購(gòu)房的政策，所以在加名字的時(shí)候還是應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一下。