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• 132****1791

  意向定購協(xié)議書屬于合同的范疇，其特殊性在于，意向書有兩種形式，一種是無實際內(nèi)容，僅是下次簽訂合同的約定。
  二是具有可履行的實際內(nèi)容，如有明確的當事人，有明確的標的物，有明確的價格、金額，履行的期間，履行的方式等等。
  如果有可履行的實際內(nèi)容，不管其稱謂為意向還是合同，從簽訂時起就具有法律效力，當事人雙方必須按合同履行。
  如果意向定購協(xié)議書只約定了下次簽訂合同的機會，你依據(jù)這份協(xié)議僅是取得了優(yōu)先權，對這項約定也是有法律效力的，對未約定的事項，不產(chǎn)生法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:34:11
• 143****3248

  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
  根據(jù)該條規(guī)定，如果你們退房，那么收取的定金就不再返還了

  查看全文↓ 2019-06-21 00:34:05
• 147****8112

  如果對方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權效力

  查看全文↓ 2019-06-21 00:33:59
• 155****1203

  符合法律規(guī)定形式及內(nèi)容明確具體的購房協(xié)議書是有法律效力的。有法律效力的文件，如一方不履行，則另一方可起訴要求履行或是追究其違約責任。
  相關法律：
  《合同法》
  第十二條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：
  （一）當事人的名稱或者姓名和住所；
  （二）標的；
  （三）數(shù)量；
  （四）質量；
  （五）價款或者報酬；
  （六）履行期限、地點和方式；
  （七）違約責任；
  （八）解決爭議的方法。
  當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:33:50
• 148****7486

  《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力?！薄　?br/>依據(jù)物權法相關規(guī)定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，　　
  只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權并未發(fā)生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經(jīng)成立，雙方都受到相關條款的約束，其后的取得產(chǎn)權證書、協(xié)助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失?！　?br/>由此可知，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到**低。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:33:42

相關問題

• 問 我想知道和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎?與開發(fā)商簽訂這樣的協(xié)議有效嗎？如何撤銷？
  答

  如果對方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權效力

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• 問 ??和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎？受法律保護嗎？
  答

  如果對方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權效力

  全部5個回答>
• 問 與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議書，但是一周之后去簽購房合同時，開發(fā)商突然提價，請問購房協(xié)議書是否有法律效力？
  答

  如果意向書中明確了所購房子的具體棟號并且標明了價格等具體的約定內(nèi)容，這些約定基本符合了買賣合同成立的構成要件，可以看成是一個附條件附期限的預約合同。預約合同中一切不違法的約定就是雙方當事人應當遵守的義務，具有法律效力。如開發(fā)商單方面提高價格，就涉嫌違約，一旦違約，購房者可要求其雙倍返還購房訂金。

• 問 我想知道和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎?
  答

  就你和開發(fā)商所訂的合同來看都沒什么問題，合同雖然是有效的，法律雖然也支持這合同，但是你**大的風險確實是開發(fā)商逃跑的問題，開發(fā)商逃跑了即使是法律支持你也沒用的，誰把開發(fā)商給揪回來呢？就算揪回來了沒錢還給你又能怎樣呢？難道你去咬他一口嗎？哈哈 現(xiàn)在卷款逃跑或是過后破產(chǎn)的事情太多了，損失的還是你自已。我覺得這合同你還是不要去簽了，這個便宜你**好不要去撿。

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• 問 開發(fā)商的售樓廣告有法律效力嗎？
  答

  商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。