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• 142****2014

  如果意向書(shū)中明確了所購(gòu)房子的具體棟號(hào)并且標(biāo)明了價(jià)格等具體的約定內(nèi)容，這些約定基本符合了買(mǎi)賣(mài)合同成立的構(gòu)成要件，可以看成是一個(gè)附條件附期限的預(yù)約合同。
  預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。如開(kāi)發(fā)商單方面提高價(jià)格，就涉嫌違約，一旦違約，購(gòu)房者可要求其雙倍返還購(gòu)房訂金。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:17:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房協(xié)議書(shū)的范本誰(shuí)有？購(gòu)房協(xié)議書(shū)有法律效力嗎？
  答

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。一、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的位于（商品房具體位置） 號(hào)樓 單元 房，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲(chǔ)藏室（大、?。?號(hào)，建筑面積約為 平方米 。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)為 元/平方米，總房?jī)r(jià)約為 　元。2、乙方所認(rèn)購(gòu)的閣樓價(jià)格為 元/平方米，閣樓總價(jià)款約為 　元。3、乙方所認(rèn)購(gòu)的儲(chǔ)藏室（大、?。﹩蝺r(jià) 元/平方米，儲(chǔ)藏室總價(jià)款約為 　 元.4、房款約總合計(jì)為 　 元，（大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時(shí)由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用（包括但不僅限于有線(xiàn)電視開(kāi)通費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用開(kāi)通費(fèi)、電話(huà)開(kāi)通費(fèi)等）由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個(gè)月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費(fèi)造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。三、 付款方式：買(mǎi)方愿意采取下列第 種方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）向銀行借款方式付款。簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰（小寫(xiě) 元），如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。簽訂正式的房地產(chǎn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。面積差異處理如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，**終面積以房管部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，房款據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。該商品房分?jǐn)偯娣e按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。四、 逾期付款違約責(zé)任1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對(duì)該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書(shū)面或電話(huà)形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，本協(xié)議廢止。如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒(méi)收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。五、 交付期限：甲方于 年 月 日前依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時(shí)交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款利息，甲方不另行承擔(dān)任何責(zé)任。六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真號(hào)碼等聯(lián)系方式的真實(shí)性，以便于甲方及時(shí)聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方承擔(dān)不能及時(shí)通知所造成的一切后果。七、未盡事宜，雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）： 認(rèn)購(gòu)方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：年 月 日 年 月 日簽于 簽于（某某房產(chǎn)公司）年　 　月　 　日

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房協(xié)議書(shū)有法律效力嗎?
  答

  首先需要明確你和開(kāi)發(fā)商簽訂的“購(gòu)房協(xié)議”的性質(zhì)和內(nèi)容，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商證件不全，你又買(mǎi)的是預(yù)售房，如果你們簽訂的《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，合同是無(wú)效的。其次，如果你和開(kāi)發(fā)商之間簽訂的是購(gòu)房意向書(shū)等具有認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等內(nèi)容的協(xié)議，只要符合《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就是具有法律效力的，同時(shí)根據(jù)上述解釋第五條的規(guī)定，如果協(xié)議內(nèi)容具有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房賣(mài)合同，是具有法律效力的。**后，你和開(kāi)發(fā)商之間簽訂的民事合同，合同相對(duì)人是你與開(kāi)發(fā)商，任何第三方單位、團(tuán)體和個(gè)人都無(wú)權(quán)干涉，這是民法中對(duì)私權(quán)的保護(hù)，也是合同意思自由的體現(xiàn)。政府行為行政機(jī)關(guān)，無(wú)權(quán)干涉你與開(kāi)發(fā)商之間的合同，更無(wú)權(quán)“定價(jià)”。行政機(jī)關(guān)在社會(huì)主義市場(chǎng)中不能干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，只能從宏觀(guān)上調(diào)控，你當(dāng)?shù)卣袨橐呀?jīng)違法了依法行政原則。至于開(kāi)發(fā)商要求給你“漲價(jià)”，那看你們?cè)趨f(xié)議中如何規(guī)定的，一般情況下，更改合同主要條款，需要合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商單方漲價(jià)的行為是無(wú)效的，你可能依法提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 和開(kāi)發(fā)商簽的臨時(shí)合同有效嗎？和開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議書(shū) 有法律效力嗎？
  答

  意向定購(gòu)協(xié)議書(shū)屬于合同的范疇，其特殊性在于，意向書(shū)有兩種形式，一種是無(wú)實(shí)際內(nèi)容，僅是下次簽訂合同的約定。二是具有可履行的實(shí)際內(nèi)容，如有明確的當(dāng)事人，有明確的標(biāo)的物，有明確的價(jià)格、金額，履行的期間，履行的方式等等。如果有可履行的實(shí)際內(nèi)容，不管其稱(chēng)謂為意向還是合同，從簽訂時(shí)起就具有法律效力，當(dāng)事人雙方必須按合同履行。如果意向定購(gòu)協(xié)議書(shū)只約定了下次簽訂合同的機(jī)會(huì)，你依據(jù)這份協(xié)議僅是取得了優(yōu)先權(quán)，對(duì)這項(xiàng)約定也是有法律效力的，對(duì)未約定的事項(xiàng)，不產(chǎn)生法律效力。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)有法律效力嗎？購(gòu)房協(xié)議書(shū)具體有什么法律效力？
  答

  如果對(duì)方耍賴(lài)不賣(mài)了,這份購(gòu)房合同就是能保證你的錢(qián),到時(shí)候能要回來(lái),**多再給你算點(diǎn)利息和違約金,房子對(duì)方可以不賣(mài)給你,或者賣(mài)給出價(jià)更高的人.房產(chǎn)的交易是以交易物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更為交易的結(jié)束,不是以簽定買(mǎi)賣(mài)合同為標(biāo)志的.付了錢(qián),就要變更產(chǎn)權(quán)人,否則對(duì)方就算是收了你的錢(qián),也可以隨時(shí)終止交易.造成你付了錢(qián)拿不到房. 你手里的合同有效,但是不是針對(duì)你買(mǎi)的房子,而是針對(duì)你所付的錢(qián)!

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)?買(mǎi)房協(xié)議書(shū)有法律效力嗎?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方(賣(mài)方)：　 　身份證號(hào)碼： 電話(huà)：乙方(買(mǎi)方)： 　　身份證號(hào)碼： 電話(huà)：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣(mài)給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))_________________________________， 即人民幣(小寫(xiě)) ______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫(xiě))_________________________，即人民幣(小寫(xiě))_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫(xiě))____________________________，即人民幣(小寫(xiě))_____________。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利，將暫時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))________________，即人民幣(小寫(xiě))____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶(hù)給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過(guò)戶(hù)時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。十、附加條款：甲方(賣(mài)方)：　　身份證號(hào)： 電話(huà)：　　住址：乙方(買(mǎi)方)：　　身份證號(hào)： 電話(huà)：　　住址：簽定日期：___

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