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• 157****8181

  土地使用證是開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)之前就要取得的五證之一！這個(gè)證件是由開發(fā)商持有的，可以出具給你看，但是小業(yè)主手上不會(huì)有的！沒(méi)有這個(gè)證件，意味著不能開工建設(shè)該小區(qū)，或者說(shuō)該小區(qū)是違法建設(shè)的！按照你的說(shuō)法，開發(fā)商應(yīng)該是有這個(gè)證件的，否則你們夠買的房產(chǎn)根本不能取得小區(qū)的大產(chǎn)證，也無(wú)法辦理房屋小產(chǎn)證的?。?！所以你還是去開發(fā)商那里了解清楚。
  還有大產(chǎn)證是由開發(fā)商辦理的，但是小產(chǎn)證開發(fā)商沒(méi)有義務(wù)一定要幫你們辦理的，你們自己也可辦理，只是需要開發(fā)商出具需要的證件！

  查看全文↓ 2019-06-20 23:26:23
• 138****6982

  土地使用證是開發(fā)商取得該土地之后緊接著辦理的第一個(gè)有效證件。房產(chǎn)證則是業(yè)主們購(gòu)買房屋之后，由開發(fā)商協(xié)助業(yè)主辦理的，這個(gè)費(fèi)用是業(yè)主承擔(dān)。當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也可以由業(yè)主本人到房管局辦理。而土地證嚴(yán)格來(lái)說(shuō)業(yè)主手里也應(yīng)該有，不過(guò)一些項(xiàng)目基本都是統(tǒng)一的一個(gè)土地證書。只要咱們手里有房產(chǎn)證，基本是不會(huì)有什么損害的。不過(guò)在該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)要出示土地證。這個(gè)問(wèn)題你可以，和開發(fā)商溝通好，看能不能把土地“分割”。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:26:09
• 138****8163

  　土地使用證多是開發(fā)商辦理的；開發(fā)商辦理的順序是先辦理好土地證總證、也叫大證，之后根據(jù)購(gòu)房者房屋所占面積的大小準(zhǔn)備好辦理小證的材料遞交土管部門，土管部門受理審批后出具各購(gòu)房者小土地證；購(gòu)房者個(gè)人比較省心；
  　　也有購(gòu)房者自己辦理的，如下：
  　　1、購(gòu)房者在辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；
  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證是開發(fā)商給辦嗎?買房子是不是要求開發(fā)商辦理土地使用證？
  答

  有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書

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• 問(wèn) 土地證是開發(fā)商給辦嗎?土地證開發(fā)商辦理需要哪些條件?
  答

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個(gè)可能：1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。2、開發(fā)商樓盤沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，通過(guò)驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。3、購(gòu)房者拖欠房款或者未按時(shí)繳納稅費(fèi)也會(huì)造成無(wú)法辦理產(chǎn)證的情況。5證：①國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。②建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。④建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 ⑤商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。

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• 問(wèn) 土地證是開發(fā)商給辦嗎
  答

  土地使用證多是開發(fā)商辦理的；開發(fā)商辦理的順序是先辦理好土地證總證、也叫大證，之后根據(jù)購(gòu)房者房屋所占面積的大小準(zhǔn)備好辦理小證的材料遞交土管部門，土管部門受理審批后出具各購(gòu)房者小土地證；購(gòu)房者個(gè)人比較省心；　　也有購(gòu)房者自己辦理的，如下：　　1、購(gòu)房者在辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) ??土地證是開發(fā)商給辦嗎？辦理土地證的流程是什么？
  答

  先有土地證才能投資建房，國(guó)家不給你批地，建的房也是非法的。所以，是現(xiàn)有土地證。我認(rèn)識(shí)的一個(gè)公司，就為買地，耗了幾年，國(guó)家才給批。只有批了，再建房就是合法的了。

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• 問(wèn) 開發(fā)商辦理土地使用證需要多少錢|？
  答

  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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