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• 147****4278

  土地使用證多是開發(fā)商辦理的；開發(fā)商辦理的順序是先辦理好土地證總證、也叫大證，之后根據(jù)購房者房屋所占面積的大小準備好辦理小證的材料遞交土管部門，土管部門受理審批后出具各購房者小土地證；購房者個人比較省心；
  　　也有購房者自己辦理的，如下：
  　　1、購房者在辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；
  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:55:48
• 142****0035

  1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。
  2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產(chǎn)證。
  
  3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產(chǎn)證的情況

  查看全文↓ 2018-06-12 11:55:14
• 139****2248

  新房土地證不一定必須要開發(fā)商辦理。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:54:34

相關(guān)問題

• 問 土地證是開發(fā)商給辦嗎?土地證開發(fā)商辦理需要哪些條件?
  答

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個可能：1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產(chǎn)證。3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產(chǎn)證的情況。5證：①國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。②建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。④建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責(zé)開工審批等項工作。 ⑤商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。

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• 問 ??土地證是開發(fā)商給辦嗎？辦理土地證的流程是什么？
  答

  先有土地證才能投資建房，國家不給你批地，建的房也是非法的。所以，是現(xiàn)有土地證。我認識的一個公司，就為買地，耗了幾年，國家才給批。只有批了，再建房就是合法的了。

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• 問 土地證是開發(fā)商給辦嗎？土地使用證是開發(fā)商辦理的嗎？
  答

  土地使用證是開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)之前就要取得的五證之一！這個證件是由開發(fā)商持有的，可以出具給你看，但是小業(yè)主手上不會有的！沒有這個證件，意味著不能開工建設(shè)該小區(qū)，或者說該小區(qū)是違法建設(shè)的！按照你的說法，開發(fā)商應(yīng)該是有這個證件的，否則你們夠買的房產(chǎn)根本不能取得小區(qū)的大產(chǎn)證，也無法辦理房屋小產(chǎn)證的?。?！所以你還是去開發(fā)商那里了解清楚。還有大產(chǎn)證是由開發(fā)商辦理的，但是小產(chǎn)證開發(fā)商沒有義務(wù)一定要幫你們辦理的，你們自己也可辦理，只是需要開發(fā)商出具需要的證件！

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• 問 土地證是開發(fā)商給辦嗎?買房子是不是要求開發(fā)商辦理土地使用證？
  答

  有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書

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• 問 開發(fā)商不給辦土地證怎么辦
  答

  如果是商品房，在房屋開工建設(shè)前應(yīng)當已經(jīng)取得五證，其中就包括土地使用權(quán)證。個人買的房子只有房產(chǎn)證，土地使用權(quán)顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號的地方，這是整個小區(qū)的土地號，如果你這個房產(chǎn)證上這一欄是空的，就有可能是五證不全的房子。

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