已有3個(gè)回答

• 154****2052

  如果是商品房，在房屋開工建設(shè)前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得五證，其中就包括土地使用權(quán)證。個(gè)人買的房子只有房產(chǎn)證，土地使用權(quán)顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號(hào)的地方，這是整個(gè)小區(qū)的土地號(hào)，如果你這個(gè)房產(chǎn)證上這一欄是空的，就有可能是五證不全的房子。

  查看全文↓ 2017-04-01 12:18:21
• 155****5577

  1、首先你說的土地證辦不下來是你樓房的還是整個(gè)項(xiàng)目的？你們哪里是不是土地證和房產(chǎn)證分離的？
  2、如是整個(gè)項(xiàng)目的你肯定能起訴開發(fā)商，因?yàn)榉梢?guī)定沒有取得土地使用權(quán)證不能搞開發(fā)；反之，如是你們自己的房屋，那么就要看你們之間合同是怎么約定的，合同約定取決于你能不能告。

  查看全文↓ 2017-04-01 12:17:35
• 138****9414

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個(gè)可能：
  1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。
  2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，通過驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。
  3、購房者拖欠房款或者未按時(shí)繳納稅費(fèi)也會(huì)造成無法辦理產(chǎn)證的情況。
  【注】：
  5證： (1)國有土地使用證：
  國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證：
  商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理

  查看全文↓ 2017-04-01 12:16:10

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?如何維權(quán)?
  答

  果斷不合法！購房者必須三證齊全（房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，契證）才能合法擁有所購房屋！你可以看下開發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒有五證的話就違法了·一般合同都會(huì)注明開發(fā)商辦理土地證的···

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?土地證一直辦不下來是不是開發(fā)商違約?
  答

  土地證一直辦不下來是開發(fā)商違約，看購房合同里對這一塊如何約定的才能向開發(fā)商申請賠嘗的事宜。建議還是把土地證辦好穩(wěn)當(dāng)，白哪天政府收回土地，你的房產(chǎn)證就沒有什么用了。開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助您辦理相關(guān)的土地分割登記。土地登記要求土地權(quán)屬來源必須要清楚、合法。如果不能提供相關(guān)的土地手續(xù)，是不能辦理土地登記的?？梢缘剿诘氐膰敛块T查詢開發(fā)商的土地登記情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?有哪些解決的方法?
  答

  土地證辦理流程：向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；繳納維修基金；繳納契稅；辦理產(chǎn)權(quán)證；辦理土地證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商不給辦土地證怎么辦？可以自己去辦理嗎？
  答

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個(gè)可能： 1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。 2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，通過驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。 3、購房者拖欠房款或者未按時(shí)繳納稅費(fèi)也會(huì)造成無法辦理產(chǎn)證的情況。 【注】： 5證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?能不能退房呢?
  答

  土地證辦理流程：向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；繳納維修基金；繳納契稅；辦理產(chǎn)權(quán)證；辦理土地證。

  全部3個(gè)回答>