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• 146****5467

  房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質(zhì)量問題，還有是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)，再有一個(gè)就是正常使用老化造成漏水，根據(jù)規(guī)定屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間，一般房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，一般業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)費(fèi)以及修復(fù)期間造成的其他損由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:07:22
• 143****6778

  業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題，要第一時(shí)間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對(duì)漏水原因進(jìn)行排查，確定房屋漏水的責(zé)任人。
  　　房屋在保修期內(nèi)的，無論是何種原因?qū)е路课萋┧?，開發(fā)商都應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。如果在保修期外，因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的，要聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行維修，費(fèi)用可以從房屋維修基金中支付。因防水層損壞而漏水的，若是自然損壞，漏水所涉及的業(yè)主進(jìn)行維修并分?jǐn)傎M(fèi)用；若是人為損壞，則由損壞防水層的責(zé)任人負(fù)責(zé)維修。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:07:12
• 137****8029

  房屋的質(zhì)量保修期限，一般是從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。如果中間有維修的，也是這么計(jì)算的。但是，如果五年后還有出現(xiàn)質(zhì)量問題，分兩種情況：
  一、如果屬于建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量問題，則按照產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定處理，當(dāng)事人提起損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算2年；
  二、如果不是上述第一點(diǎn)的原因，那么法律對(duì)這方面沒有明確的規(guī)定，要根據(jù)具體的案件情況處理了。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:07:05
• 132****0577

  不一定，要看情況。
  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
  根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)（如重做防水層）外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:06:55
• 158****3635

  房屋漏水分不同部位、不同原因，以此來劃分責(zé)任范圍。具體的可以參考下面的資料。
  一、物業(yè)公司的維修責(zé)任
  根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋主體共用設(shè)施，在保修期外由物業(yè)公司維修。
  二、業(yè)主的維修責(zé)任
  （一）業(yè)主自用部位的維修責(zé)任由誰承擔(dān)。
  根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，應(yīng)對(duì)其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因此，業(yè)主自用部位即戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣、戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺(tái)，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主可以自行維修養(yǎng)護(hù)其自用部分和自用設(shè)備，也可以出資委托物業(yè)管理公司或其他 專業(yè)維修人員代修。
  （二）為什么說物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括業(yè)主自用部位的維修費(fèi)用。
  根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的成本構(gòu)成包括：
  1、管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；
  3、綠化管理費(fèi)；
  4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；
  5、保安費(fèi)；
  6、辦公費(fèi)；
  7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
  8、法 定稅費(fèi)。
  （三）業(yè)主（裝修施工隊(duì)）進(jìn)行室內(nèi)裝修承擔(dān)那些責(zé)任。
  凡因裝修施工造成的公用設(shè)施、設(shè)備及公用部位，或給他人財(cái)務(wù)造成損達(dá)失的，由裝修戶承但全部責(zé)任和后果。因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），并視情況予以必要的賠償。因裝修施工不當(dāng)引起報(bào)修的，裝修戶應(yīng)承當(dāng)全部維修費(fèi)用。如裝修施工隊(duì)違反規(guī)定，不聽從物業(yè)管理企業(yè)的勸阻和安排，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)令其停止裝修行為，因此產(chǎn)生的后果由 違規(guī)者的施工隊(duì)及業(yè)主負(fù)責(zé)。
  三、壟斷性企業(yè)（業(yè)務(wù)單位）的維修責(zé)任
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通迅等管線的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供電、供氣 及通迅單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)由有關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。具體維修責(zé)任劃分如下：
  1、供水系統(tǒng)分三段，第一段是泵房之外（包括泵房），這段供水系統(tǒng)的維修屬自來水公司；第二段是從泵房出來到入戶后的第一個(gè)接點(diǎn)，包括小區(qū)內(nèi)的管道和樓內(nèi)的主干道，由物業(yè)公司維修；第三段是從內(nèi)主干道分出后的部分，屬業(yè)主維修。排水系統(tǒng)分三段，第一段是城市排污主干管（井），歸自來水公司進(jìn)行維修；第二段是城市排污主干管（井）至樓道排污直管，包括小區(qū)內(nèi)的污水井、污水管道和樓 內(nèi)的主干道，由物業(yè)公司維修；第三段是從樓內(nèi)主干道分出后入戶的部分，由業(yè)主維修。
  2、供電系統(tǒng)分為兩段，以入戶電表為分界，電表之外由供電部門維修，電表之內(nèi)為業(yè)主自有部分，由 業(yè)主維修。小區(qū)共用部位用電的設(shè)施設(shè)備由物業(yè)公司維修保養(yǎng)。
  3、供暖系統(tǒng)的維修專業(yè)性太強(qiáng)，由供暖單位進(jìn)行維修，如果入戶部分不是人為損壞，屬于正常老化或加壓導(dǎo)致?lián)p壞，供暖單位應(yīng)該免費(fèi)進(jìn)行維修，若用戶擅自采用其他材料作為供暖設(shè)備或人為損壞，維修 需交納維修費(fèi)。
  4、供氣系統(tǒng)的維修因非專業(yè)人員無法完成，由煤氣公司專業(yè)人員進(jìn)行維修。煤氣公司為業(yè)主進(jìn)行正常的檢查是不收費(fèi)用的，需要更換配件的時(shí)候收取成本費(fèi)用。但住戶更改煤氣管線必須由煤氣公司批準(zhǔn)和施工，費(fèi)用由業(yè)主自負(fù)。如果業(yè)主人為造成損害則由業(yè)主向煤氣公司承擔(dān)全部維修費(fèi)用和損失賠償。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:06:48

相關(guān)問題

• 問 毛坯房滲水是開發(fā)商維修嗎
  答

  一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會(huì)漏雨的！！ 其次一般的平屋面，漏雨，找到漏點(diǎn)，如果有裂縫的話，需要稍微剔鑿上面的水泥砂漿，一般露出堅(jiān)硬的混凝土就可以了，用一般的瀝青澆縫，完畢干燥后，水泥砂漿抹面，干燥后鋪SBS防水卷材，然后再水泥抹面??！如果簡單，直接鋪SBS防水卷材也可以??！ 坡屋面，帶瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀萬片，以及瓦片固定地方，不要用釘子都銳利器物固定，容易戳破防水層 1是找物業(yè)聯(lián)系施工單位保修，但一定要簽訂維修協(xié)議，再漏怎么辦要寫進(jìn)去 2是找物業(yè)協(xié)商，自己維修，施工單位能給多少費(fèi)用。這樣的結(jié)果是找家當(dāng)?shù)匦抛u(yù)度高的單位來維修，但以后出現(xiàn)漏雨情況，施工單位不再承擔(dān)責(zé)任。 維修關(guān)鍵找漏點(diǎn)，并且坡屋面施工難度相對(duì)較大，作業(yè)面受限，節(jié)點(diǎn)處理要求高，是一個(gè)責(zé)任心加良心的維修活

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??毛坯房滲水是開發(fā)商維修嗎?毛坯房為什么會(huì)漏水?
  答

  首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點(diǎn)和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。再找出錢應(yīng)該手持切割機(jī)將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時(shí)，因震動(dòng)產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

  全部5個(gè)回答>
• 問 毛坯房滲水是開發(fā)商維修嗎？開發(fā)商預(yù)埋的下水管漏水責(zé)任誰負(fù)責(zé)？
  答

  不問人就幫人修什么呀那是管邊滲水，可以看出還是毛坯房，衛(wèi)生間滲水開發(fā)商保修五年的，叫物業(yè)找開發(fā)商來修如果要在你上面修要求物業(yè)和開發(fā)商幫你恢復(fù)原樣就算是管道問題，開發(fā)商也保修兩年的，保修期內(nèi)，一切維修和損失都可以叫開發(fā)商負(fù)擔(dān)

  全部5個(gè)回答>
• 問 毛坯房滲水是開發(fā)商維修嗎？毛坯房滲水要怎么去處理？
  答

  平行水管，而且又都有水泥封閉保護(hù)怎么可能流到別的房間去，如果這樣流，那么所有室內(nèi)的頂都應(yīng)該漏水才對(duì)。如果物業(yè)這樣說，也簡單讓他簽字呀，那么裝修后采暖時(shí)任何問題讓物業(yè)全賠呀。我認(rèn)為就是采暖管線的問題，或者建議您要求物業(yè)當(dāng)您面重新打壓

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋滲水怎么辦?房屋漏水維修補(bǔ)漏方法有哪些？
  答

  1、房屋漏水之卷材搭接處開裂維修方法1：在開裂處向左右各擴(kuò)大約5CM的范圍涂刷聚氨脂防水涂料，用寬約8CM的防水專用玻纖布(防水布)覆蓋在涂料層面上，在玻纖布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纖布完全被聚氨脂侵透為止。(簡稱二涂一布做法)2、房屋漏水之卷材搭接處開裂維修方法2：用熱融焊槍，利用高溫將卷材開裂處融合在一起，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加強(qiáng)密封處理。3.房屋漏水之卷材局部起泡維修方法：如果單個(gè)氣泡的直徑達(dá)到了250px或以上，則應(yīng)該做相應(yīng)處理。用工具刀將起鼓處劃開，將內(nèi)在的氣體或積水放出，待卷材內(nèi)的基面干燥時(shí)，采用卷材搭接開裂維修中的二涂一布做法將卷材恢復(fù)成整體。4、房屋漏水之屋面滲水至內(nèi)墻維修方法：墻面從屋頂自上而下發(fā)生滲水現(xiàn)像，有可能是外墻的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應(yīng)檢查排水管與屋面混凝土結(jié)合的地方是否開裂，防水層是否做好。維修方法：在排水管與屋面混凝土結(jié)合的部位，用聚氨脂防水涂料反復(fù)涂刷，直至看不到水泥的顏色為止。5、房屋漏水之倒置式補(bǔ)漏維修方法：在屋頂是現(xiàn)澆板的前提下，可以采用高壓機(jī)械注漿的防水補(bǔ)漏方法來進(jìn)行維修。俗稱打針，利用止水針頭向混凝土灌注化學(xué)注漿液，利用注漿液遇水高度膨脹的原理對(duì)屋面漏水處進(jìn)行局部封堵，從而達(dá)到止漏的目的。6、房屋漏水之整體防水維修方法：如果房屋超過五年沒有進(jìn)行整體的防水層施工，且室內(nèi)滲漏水呈現(xiàn)多處分散型的狀態(tài)，因考慮到防水層老化，無法起到應(yīng)有防水作用的原因，建議整體做防水層。一般采用單、雙層卷材防水，或是涂料+卷材防水的施工方案。7、除了高壓注漿和屋面整體防水以外，以上方法多為簡單易掌握的常規(guī)維修方法，若實(shí)施后未見明顯效果，應(yīng)立即找專業(yè)防水公司進(jìn)行處理。8、防水應(yīng)在晴天進(jìn)行，下雨時(shí)不能進(jìn)行房屋漏水維修，沒有效果也容易發(fā)生危險(xiǎn)。

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