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• 145****5531

  不問人就幫人修什么呀
  那是管邊滲水，可以看出還是毛坯房，衛(wèi)生間滲水開發(fā)商保修五年的，叫物業(yè)找開發(fā)商來修
  如果要在你上面修要求物業(yè)和開發(fā)商幫你恢復(fù)原樣
  就算是管道問題，開發(fā)商也保修兩年的，保修期內(nèi)，一切維修和損失都可以叫開發(fā)商負(fù)擔(dān)

  查看全文↓ 2019-06-20 17:07:03
• 152****6377

  這個(gè)可以向12365投訴，需要監(jiān)督。水管是業(yè)主自己安裝的管材是業(yè)主的責(zé)任，如果是開發(fā)商安裝的是開發(fā)商的責(zé)任，不過有一個(gè)時(shí)間年限，你們什么接收房子的

  查看全文↓ 2019-06-20 17:06:50
• 156****9802

  近日，家住濟(jì)陽縣某家屬院的王女士，給本報(bào)的“有事您說”打來電話咨詢，樓上的廚房下水道向下滲水，究竟應(yīng)該物業(yè)來修還是樓上的住戶自行修理。
  
  縣房管局開發(fā)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“樓上漏水，該誰修這一問題也是分很多情況的?！比绻孔舆€在交房后兩年時(shí)間內(nèi)，也就是所說的保修期之內(nèi)，如果房屋漏水是建筑問題，這樣的情況下，應(yīng)該是開發(fā)商進(jìn)行修理。
  
  如果過了保修期，發(fā)現(xiàn)樓上的房屋滲水或者漏水，都應(yīng)該由業(yè)主進(jìn)行協(xié)商自行修理，其中包括自行準(zhǔn)備更換的具體材料等。如果此小區(qū)有物業(yè)，那么物業(yè)應(yīng)協(xié)助住戶修理漏水房屋，主要給予住戶人員上的幫助等。
  
  此外，濟(jì)陽縣還有一些比較老舊的家屬院等，由于沒有物業(yè)管理，就像王女士所在家屬院，應(yīng)該與樓上協(xié)商解決，一起修理漏水滲水處。
  
  案例二：
  
  樓上“無人房”不停漏水，王先生家的小區(qū)竣工3年多，新房子出現(xiàn)這樣的問題讓他很鬧心。“我家房子是新裝修的，天花板就這樣被樓上漏下的水弄花了，感覺很心疼?！蓖跸壬f，樓上漏下的水不僅將他家天花板弄花了，而且聞著還有一股異味。
  
  為此，王先生沒少和物業(yè)溝通，通過了解他才知道，“無人房”不是漏水點(diǎn)，真正的漏水點(diǎn)發(fā)生在“無人房”的樓上7樓。
  
  “我找過小區(qū)物業(yè)公司，物業(yè)公司通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，水其實(shí)是從我家居民樓7樓漏下來的?！蓖跸壬f，他找到7樓的鄰居，鄰居告訴他，關(guān)于房子漏水的問題物業(yè)也在協(xié)調(diào)，但是一直沒有查到真正的漏水點(diǎn)，7樓屋內(nèi)沒有出現(xiàn)任何漏水點(diǎn)，所以房子不知道該咋修。
  
  對(duì)于此事，吉林實(shí)達(dá)律師事務(wù)所馬群英律師表示，根據(jù)建筑工程有關(guān)規(guī)定，房屋質(zhì)量保修期限為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程50年，建筑類1年，防水工程5年，采暖為兩個(gè)采暖期、給排水為兩年，其它為1年，而房屋保修期是從工程驗(yàn)收合格交工之日起算起。
  
  “王先生的情況在保質(zhì)期內(nèi)，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)此負(fù)責(zé)?！瘪R律師說，一般情況下，小區(qū)的施工方需交給房地產(chǎn)開發(fā)商一部分房屋質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期內(nèi)，施工方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)房屋質(zhì)量問題。
  
  此事中，如果漏水的是下水管道管線，就應(yīng)該檢查此漏點(diǎn)屬于質(zhì)量問題還是人為問題，以此定責(zé)

  查看全文↓ 2019-06-20 17:06:40
• 154****4733

  商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
  如果房屋的保修期已過，那維修的費(fèi)用是要你自己負(fù)擔(dān)的。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:06:27
• 148****9959

  兩種不同的主張權(quán)利的方式。
  
  第一是合同關(guān)系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  
  第二是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。
  
  但是，兩種不同的主張，會(huì)導(dǎo)致不同的后果。
  
  法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。1、（關(guān)于合同關(guān)系）可以按照房屋買賣合同關(guān)于保修期的規(guī)定來要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，因?yàn)榈拇_已經(jīng)過了2年的保修期限，所以會(huì)被法院駁回（即不能主張合同關(guān)系）
  
  法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  
  （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  2、（關(guān)于侵權(quán)法律關(guān)系）保修期雖然已過，但是如果你所述真實(shí)，即是第一次使用水管，那么你可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失）。
  
  法律依據(jù)： 《侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（六）賠償損失
  
  3、按照侵權(quán)法律關(guān)系來處理，你仍沒有過訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)是自知道損害發(fā)生之日起2年。
  
  《民法通則》第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?br/>
  第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間

  查看全文↓ 2019-06-20 17:06:21

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商預(yù)埋的水管漏水責(zé)任由誰負(fù)責(zé)?
  答

  那是管邊滲水，可以看出還是毛坯房，衛(wèi)生間滲水開發(fā)商保修五年的，叫物業(yè)找開發(fā)商來修如果要在你上面修要求物業(yè)和開發(fā)商幫你恢復(fù)原樣就算是管道問題，開發(fā)商也保修兩年的，保修期內(nèi)，一切維修和損失都可以叫開發(fā)商負(fù)擔(dān)

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎？樓板滲水由誰負(fù)責(zé)？
  答

  可以進(jìn)行索賠！是閣樓的主體樓板沒有做好，在地磚鋪設(shè)過程中，才會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)像。雖說索賠是必要的，但是無論是開發(fā)商的責(zé)任與否，弄清楚之后，開發(fā)商頂多是賠付，但是你要做的是要讓裝修公司把所有的磚起了，重新做防水，確認(rèn)無問題后再鋪設(shè)地磚，如若不然，后期擦地也會(huì)有水印出現(xiàn)在閣樓的底部，（也就是你自家的一層頂）

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商預(yù)埋水管能用嗎
  答

  你要不用就留在里面就行，因?yàn)檫@些水管一般都在混凝土上面，只是在找平層里，是不會(huì)造成安全隱患的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 毛坯房滲水是開發(fā)商維修嗎
  答

  一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會(huì)漏雨的??！ 其次一般的平屋面，漏雨，找到漏點(diǎn)，如果有裂縫的話，需要稍微剔鑿上面的水泥砂漿，一般露出堅(jiān)硬的混凝土就可以了，用一般的瀝青澆縫，完畢干燥后，水泥砂漿抹面，干燥后鋪SBS防水卷材，然后再水泥抹面??！如果簡單，直接鋪SBS防水卷材也可以??！ 坡屋面，帶瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀萬片，以及瓦片固定地方，不要用釘子都銳利器物固定，容易戳破防水層 1是找物業(yè)聯(lián)系施工單位保修，但一定要簽訂維修協(xié)議，再漏怎么辦要寫進(jìn)去 2是找物業(yè)協(xié)商，自己維修，施工單位能給多少費(fèi)用。這樣的結(jié)果是找家當(dāng)?shù)匦抛u(yù)度高的單位來維修，但以后出現(xiàn)漏雨情況，施工單位不再承擔(dān)責(zé)任。 維修關(guān)鍵找漏點(diǎn)，并且坡屋面施工難度相對(duì)較大，作業(yè)面受限，節(jié)點(diǎn)處理要求高，是一個(gè)責(zé)任心加良心的維修活

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??毛坯房滲水是開發(fā)商維修嗎?毛坯房為什么會(huì)漏水?
  答

  首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點(diǎn)和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。再找出錢應(yīng)該手持切割機(jī)將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時(shí)，因震動(dòng)產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

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