已有3個回答

• 158****9811

  不需要，開發(fā)商手續(xù)齊全就可以，瞞住公積金貸款條件就可以
  1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
  2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
  3、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;
  4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
  5、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;
  6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;
  7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:22:16
• 138****3443

  1賬戶問題：
  必須開設(shè)專用的保證金賬戶，賬戶將會受到銀行監(jiān)管，保證金在辦理完抵押登記前，不能取用。
  放款錢，開發(fā)商必須將保證金存入保證金賬戶。
  但是，放款賬戶就不一定了，可以是一般賬戶。
  2銀行問題：
  不能跨行，承辦你公積金貸款的銀行是哪家，賬戶就必須開設(shè)在哪家銀行，放款時(shí)，也是直接發(fā)放到開發(fā)商在該銀行開設(shè)的一般賬戶上。
  這兩個，是原則性問題，不能更改。
  希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請關(guān)注！
  在針對你的補(bǔ)充進(jìn)行回答。
  通常情況下是不可以。
  按照正常程序，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在受理銀行開設(shè)兩個賬戶（一般賬戶即可），一個用于保證金，一個用于貸款發(fā)放。當(dāng)然，在某些特定情況下，銀行允許開發(fā)商將兩個賬戶合而為一（相當(dāng)于取消保證金賬戶），如果你們那里工行是這樣的話，客戶可以在工行辦理公積金貸款
  如果需要在建行辦理，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建行開設(shè)保證金賬戶及貸款發(fā)放賬戶。
  你說的開發(fā)商在交行的保證金賬戶，應(yīng)該是開發(fā)商和交行有貸款合作業(yè)務(wù)的原因。
  因?yàn)?*根本的一個問題：銀行要對開發(fā)商資金進(jìn)行監(jiān)管，假如保證金賬戶不在貸款受理銀行，無法實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管

  查看全文↓ 2019-06-20 19:22:10
• 137****9468

  不需要
  辦理公積金貸款不需要借款人繳納保證金。公積金貸款保證金是對銷售預(yù)售商品房的開發(fā)商的擔(dān)保約束，預(yù)售商品房不能辦理抵押手續(xù)，所以預(yù)留借款額10％作貸款保證金，由開發(fā)商交付，目的是約束開發(fā)商按時(shí)辦理貸款抵押手續(xù)以及防止在預(yù)抵押期間的借款違約。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:22:02

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款需要開發(fā)商和公積金中心簽約嗎？
  答

  是的，開發(fā)商可以不和公積金中心簽約，因?yàn)槭褂霉e金是需要一定條件的，開發(fā)商如果不愁賣房，是不想和公積金中心簽約的，另外開發(fā)商和商業(yè)銀行合作，讓買方商貸，反倒有好處。

  全部3個回答>
• 問 按揭貸款買房貸款需要給開發(fā)商交貸款保證金嗎
  答

  1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。

  全部5個回答>
• 問 代理樓盤要給開發(fā)商交保證金嗎?
  答

  法律上并沒有這種明確規(guī)定的。主要取決于你與開發(fā)商的協(xié)商。不同的地方甚至不同的開發(fā)商做法都不一樣的。比如我做法律顧問的房地產(chǎn)企業(yè)中，有不收保證金的，有象征性收一、二十萬的，甚至還有項(xiàng)目非常大要收五十萬或是更多的，與開發(fā)商好好溝通一下吧。關(guān)鍵是要拿出工作成效來啊。

  全部6個回答>
• 問 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款的錢是直接打給開發(fā)商還是打給我?
  答

  就是貸款放到你賬戶（表明是借給你的錢），立即轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶（約束客戶）。不用約束，簽訂合同的時(shí)候回申明自動扣款的。也就是從你的個人賬戶過一下，再到開發(fā)商賬戶。整個過程都死自動扣款的，不存在私人截留的情況，也就不用擔(dān)心開發(fā)商收不到款項(xiàng)了。辦理公積金貸款的條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？還是劃給貸款人？
  答

  結(jié)論：直接劃給開發(fā)商原因：一手住房，簽的是三方居間協(xié)議，貸款申請通過后，銀行會拿去“他項(xiàng)權(quán)利證”，貸款款項(xiàng)會直接發(fā)放給開發(fā)商，之后銀行會告知貸款人貸款發(fā)放成功；

  全部3個回答>