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• 141****3945

  收房的程序和注意事項(xiàng)
  　　1、核驗(yàn)業(yè)主材料
  　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案
  　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
  　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
  　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》

  查看全文↓ 2019-06-20 19:17:14
• 146****1702

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。
  3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:15:50
• 142****6751

  你好，一般會(huì)在業(yè)主收樓的時(shí)候領(lǐng)取鑰匙，但是領(lǐng)鑰匙不是重要的，收樓才是重要的，如果房子竣工了，開發(fā)商自然會(huì)通知收樓，并且從通知收樓后的某一個(gè)時(shí)期起開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)，如果你遲遲不去收樓領(lǐng)鑰匙，一樣要交物業(yè)管理費(fèi)的，并不能因?yàn)椴蝗ナ諛穷I(lǐng)鑰匙就不用交物業(yè)管理費(fèi)。
  當(dāng)然如果購(gòu)房合同承諾8月份交樓，逾期交樓，開發(fā)商是要按照合同賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-20 19:15:42
• 142****8458

  這是違規(guī)收費(fèi)，直接拒絕。
  因故不能及時(shí)拿鑰匙收房，開發(fā)商有義務(wù)保管鑰匙。
  沒(méi)有收房，開發(fā)商甚至都不能找你收取這一年的物業(yè)費(fèi)！
  具體的再和他們交涉一下，繼續(xù)不免費(fèi)給鑰匙，就起訴他們

  查看全文↓ 2019-06-20 19:15:37
• 142****6294

  一般會(huì)在業(yè)主收樓的時(shí)候領(lǐng)取鑰匙，但是領(lǐng)鑰匙不是重要的，收樓才是重要的，如果房子竣工了，開發(fā)商自然會(huì)通知收樓，并且從通知收樓后的某一個(gè)時(shí)期起開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)，如果你遲遲不去收樓領(lǐng)鑰匙，一樣要交物業(yè)管理費(fèi)的，并不能因?yàn)椴蝗ナ諛穷I(lǐng)鑰匙就不用交物業(yè)管理費(fèi)。
  當(dāng)然如果購(gòu)房合同承諾8月份交樓，逾期交樓，開發(fā)商是要按照合同賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-20 19:15:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商通知拿鑰匙有時(shí)間規(guī)定嗎
  答

  不存在違約，只是統(tǒng)一交房時(shí)都要繳納維修基金，契稅什么的，后面再過(guò)去，會(huì)有滯納金

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• 問(wèn) 開發(fā)商通知拿鑰匙有時(shí)間規(guī)定嗎？買新房拿鑰匙有時(shí)間限制嗎？
  答

  拿鑰匙一般是在交完契稅和大修基金后才能領(lǐng)到的，而大修基金和契稅是辦理房產(chǎn)證之前必須交的。但是也有個(gè)別情況就是一些大樓盤，一般開發(fā)商都給代繳了，只是不給鑰匙，等你把所有費(fèi)用交了，鑰匙就給了，同樣的費(fèi)用也可以后補(bǔ)。

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• 問(wèn) 開發(fā)商通知拿鑰匙有時(shí)間規(guī)定嗎?**遲可以延遲多久去辦理手續(xù)?
  答

  房子下來(lái)了，是否可以推遲領(lǐng)鑰匙，這要看看你手上的商品房買賣合同，有專門的一大條叫：交接。一般應(yīng)該在“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”這條后面?！敖唤印边@條很重要，還有開發(fā)商的補(bǔ)充說(shuō)明，這里面都寫了**晚在什么時(shí)間你必須得拿鑰匙，如果過(guò)了開發(fā)商定的期限，也可以算違約。買房 子拿鑰匙的時(shí)候本人不去、可以委托別人代領(lǐng)，但需要出具公證過(guò)的委托書如下：當(dāng)事人是委托人，和被委托人（別人）協(xié)商好委托事項(xiàng)后一起帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要出具單身證明）、 購(gòu)房 合同、 購(gòu)房 發(fā)票到當(dāng)?shù)?公證部門 申請(qǐng) 委托公證 ， 公證部門 受理后調(diào)查、問(wèn)詢、筆錄，依法出具 公證委托書 ；被委托人帶著該 公證委托書 、身份證、 購(gòu)房 合同 、 購(gòu)房 發(fā)票辦理接房手續(xù)領(lǐng)取鑰匙

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• 問(wèn) ??開發(fā)商通知拿鑰匙有時(shí)間規(guī)定嗎?業(yè)主可不可以晚兩三個(gè)月再去拿鑰匙?
  答

  可以延遲領(lǐng)鑰匙，但是視為在開發(fā)商通知交房日期即辦理入住。若日后領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)不會(huì)進(jìn)行免費(fèi)維修，物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)等費(fèi)用也從通知交房之日算起，而非實(shí)際領(lǐng)鑰匙之日。

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• 問(wèn) 開發(fā)商有義務(wù)書面通知交房時(shí)間嗎?通知交房了，沒(méi)時(shí)間去有時(shí)間限制嗎？
  答

  應(yīng)該在收到通知的一個(gè)月內(nèi)去辦理。　　交房：　　1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間?！　?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

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