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開發(fā)商有義務(wù)書面通知交房時間嗎?通知交房了,沒時間去有時間限制嗎?

144****5283 | 2019-06-20 18:31:34

已有5個回答

  • 133****6387

    應(yīng)該在收到通知的一個月內(nèi)去辦理。
      交房:
      1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。
      2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
      3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

    查看全文↓ 2019-06-20 18:32:34
  • 151****7072

    買的房子本來是10月1日入伙,但是入伙時開發(fā)商沒有提供[房屋質(zhì)量合格證]給我們,11月份開發(fā)商說要12月底左右才能拿到[房屋質(zhì)量合格證]。我們的房子上面的有一個是贈送的,但是那個陽臺開發(fā)商留了框架,自己要填平。由于沒有[房屋質(zhì)量合格證],開發(fā)商說上面可能還要復(fù)查,所以不允許我們加建,說要等證下來了才行。
    那么,這樣,開發(fā)商算逾期交房嗎?按照合同逾期交房90天內(nèi)要支付我們?nèi)f分之3的滯納金(約5萬),如果超過90天,要賠得更多。
    現(xiàn)在我們裝修進(jìn)行了一半,就等著加建陽臺,開發(fā)商的意思是讓我們等批下來再加建陽臺。也就是近期我們才得知房屋還沒有質(zhì)量合格證。這種情況開發(fā)商算逾期交房嗎

    查看全文↓ 2019-06-20 18:32:25
  • 153****7385

    通知交房是開發(fā)商的義務(wù),其中包括對房主的負(fù)責(zé)。一般要求房主人按期收房。因為在收房的過程中,如能及時發(fā)現(xiàn)問題,及時整改,都是雙方想要的結(jié)果。如逾期,會產(chǎn)生不必要的麻煩。所以,不要推遲,抽時間去。

    查看全文↓ 2019-06-20 18:32:10
  • 146****1990

    房流程:
      1、通知
      取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接,通知應(yīng)以書面形式,并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后,收樓通知書寄出一個月內(nèi),按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
      2、驗收
      購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗,并做好記載。驗收時,購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。
      3、提供相關(guān)文件
      開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件,購房者可以拒簽房屋交接書。
      4、簽署房屋交接書
      當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后,可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書,對于不符合合同約定的需要做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后,再簽署房屋交接書

    查看全文↓ 2019-06-20 18:32:02
  • 133****0810

    有時間限制,收樓通知書寄出一個月內(nèi),按照相關(guān)法律條,購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
    交房流程如下:

    1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù);

    2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件;

    3、由專門接待人員陪同您共同驗房,并填寫《房屋驗收情況表》;

    4、如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改,直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān),另外,由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任;

    5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》;

    6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙;

    7、辦理完上述手續(xù)后,開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

    查看全文↓ 2019-06-20 18:31:54

相關(guān)問題

  • 按照正常的途經(jīng)來說,這種告知途徑是無效的,不具備法律效力的必須有書面的通知形式

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  • 開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),符合合同的約定,否則就不能算按期交房,交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。如果通知收樓后,業(yè)主要去現(xiàn)場驗房,沒有發(fā)現(xiàn)問題了,業(yè)主就簽收樓合同,索要鑰匙。這個才算是完整的收樓。還要求開發(fā)商提供一些交樓證明:具體說的話,開發(fā)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”的,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。其中,《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書?  兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?!蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?!  蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:  1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;  2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?!  蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明,并提出使用注意事項,一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:  1.開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;  2.結(jié)構(gòu)類型;  3.裝修、裝飾注意事項;  4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;  5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;  6.門、窗類型,使用注意事項;  7.配電負(fù)荷;  8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;  9.其他需要說明的問題。

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  • 1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)發(fā)生延期交房的情況時,購房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù),另一方面也應(yīng)當(dāng)保留有關(guān)延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購房者需要收集和保留購房認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、銷售廣告、等相關(guān)的房屋材料,以備在維權(quán)需要時多用。2、與開發(fā)商協(xié)商解決購房者(或委托律師)應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉,將有關(guān)的事實依據(jù)直接向開發(fā)商提出,并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能達(dá)成一致,這是比較快捷,經(jīng)濟的解決方法。雙方應(yīng)該以局面形式確認(rèn)和解內(nèi)容,以免一方事后反悔。3、可申請退房根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。也就是說,在未能按期交付房子的情況下,在合同約定的期限內(nèi)仍然未履行合同義務(wù),那么購房者可以依法解除購房合同,并要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。購房者如欲解除合同,應(yīng)該先進(jìn)行催告。經(jīng)過催告后過三個月,開發(fā)商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權(quán)。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個月后開始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。在這一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同。超過一年期限的,則喪失了解除權(quán)(以其他理由如嚴(yán)重的質(zhì)量問題而解除合同的除外)。且如若購房者在取得解除權(quán)后,開發(fā)商有催告購房者行駛解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期限縮短為三個月。4、向法院起訴開發(fā)商延期交房時,可向法院提起訴訟,要求開發(fā)商賠償自己的損失,支付延期交房的違約金。

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  • 開發(fā)商不能一個電話通知交房.  先驗房后辦手續(xù)  一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批準(zhǔn)條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)存在問題,申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣?! λ徤唐贩窟M(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點:  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;  第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題;  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。  索要“兩書一表”  向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?!  蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》?! “凑沼嘘P(guān)規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案,例如消防設(shè)施等?!犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。  簽收《房屋驗收單》  在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)?! ∑浜?,還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少,您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以簽收《房屋驗收單》了?! 〖词挂呀?jīng)入住,延遲交房仍構(gòu)成違約.不過索賠也不過每日萬分之二,是一個很小的數(shù)額.  至于小區(qū)綠化,一般都是在入住以后逐步完成的.

    全部4個回答>
  • 拿鑰匙一般是在交完契稅和大修基金后才能領(lǐng)到的,而大修基金和契稅是辦理房產(chǎn)證之前必須交的。但是也有個別情況就是一些大樓盤,一般開發(fā)商都給代繳了,只是不給鑰匙,等你把所有費用交了,鑰匙就給了,同樣的費用也可以后補。

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