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• 134****6211

  土地出讓金由開發(fā)商繳納
  土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:44:46
• 131****3772

  很顯然不合理了，開發(fā)商的主要成本就是土地出讓金和建設(shè)成本，所謂土地出讓金就是開發(fā)商拿地時的成本。如果再交一次相當(dāng)于一樣?xùn)|西交了兩次錢。一般買房款就包括了這些成本。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:44:40
• 149****2430

  你的房價里本來就包括了土地和房屋兩項的錢。開發(fā)商拿地是交了土地出讓金的，現(xiàn)在把房子賣給消費者，每套房子土地成本是有攤?cè)氲?，土地的使用?quán)也隨之賣給了消費者，他當(dāng)然要收土地出讓金。
  只是沒聽說過賣房子的時候還要把土地和建筑物分開來算分開收錢的

  查看全文↓ 2019-06-20 18:44:34
• 151****0024

  要辦土地證必須交土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)房就是沒交土地出讓金辦不出土地證房產(chǎn)證。商品房都是交土地出讓金的

  查看全文↓ 2019-06-20 18:44:29
• 142****7760

  規(guī)定是開發(fā)商繳納土地出讓金，而不是購房者。
  開發(fā)商讓你們繳納，無非是轉(zhuǎn)嫁這筆開支費用，攤薄他的成本。不要理他，你可以去威脅他，說你去本地房管部門舉報他。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:44:18

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商交土地出讓金嗎?如何知道開發(fā)商是否交了土地出讓金?
  答

  1、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權(quán)證”（簡稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開發(fā)商會幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷售許可證”。有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國家認可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

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• 問 開發(fā)商交土地出讓金嗎
  答

  土地出讓金，是土地使用權(quán)的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。那么買房為什么要繳納土地出讓金呢？對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計入房價成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。

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• 問 開發(fā)商應(yīng)該如何交土地出讓金
  答

  咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭?/p> 全部3個回答>

• 問 ??地下面積開發(fā)商是否交土地出讓金？
  答

  本案焦點在于，G公司重新調(diào)整規(guī)劃后新增的地下空間建設(shè)用地使用權(quán)面積是否需要補繳土地出讓金？《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。第一百四十一條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用?？梢?，地下面積也應(yīng)計入于土地出讓合同項下的總建筑面積，依法繳納土地出讓金。本案中，G公司重新調(diào)整規(guī)劃后新增加了地下空間建設(shè)用地使用權(quán)面積，依法應(yīng)當(dāng)補繳增加部分面積的土地出讓金。G公司向Z市國土房管局就該宗地修建性詳細規(guī)劃調(diào)整結(jié)果進行登記，Z市國土房管局應(yīng)對其需應(yīng)補繳的土地出讓金進行核算。Z市國土房管局經(jīng)征詢規(guī)劃部門意見后，認定使用權(quán)面積（地下空間部分）有所增加。由于上述出讓合同未就規(guī)劃調(diào)整增加的地下建筑面積進行約定，G公司與Z市國土房管局亦未就上述增加面積補充簽訂出讓合同。因此，Z市國土房管局作出兩份繳費通知書，通知其關(guān)于上述增加面積土地出讓金的核算結(jié)果，符合相關(guān)規(guī)定。支付違約金是合同當(dāng)事人在違反合同約定的情況下應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。而本案中G公司與Z市國土房管局尚未就增加的地下建筑土地簽訂出讓合同，故Z市國土房管局要求上訴人支付逾期繳納土地出讓金的違約金，不符上述規(guī)定。需要注意的是，本案被告并非是作出具體行政行為的Z市國土房管局，而是作出行政復(fù)議決定的G市國土房管局，本案在訴訟環(huán)節(jié)審查的是行政復(fù)議決定的合法性問題。根據(jù)上述分析，G市國土房管局，認為Z市國土房管局以繳款通知書的形式要求G公司補繳出讓金的行為符合法律的規(guī)定，但要求其補繳出讓金的同時支付違約金的行為事實不清，適用法律依據(jù)錯誤。本案法院對這一復(fù)議結(jié)果依法予以了維持。

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• 問 開發(fā)商欠交土地出讓金如何處理
  答

  滿2年的重新由政府收回后再另行出讓。

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