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• 153****5507

  滿2年的重新由政府收回后再另行出讓。

  查看全文↓ 2018-07-13 01:41:13
• 158****5278

  開發(fā)商未及時向政府繳納土地出讓金，要抓緊交啊不然所有的業(yè)主都辦不了產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-13 01:39:53
• 131****2473

  如果開發(fā)商不補繳土地出讓金，土地仍然是劃撥土地使用權(quán)，不能補辦出讓土地使用權(quán)。
  這種情況下，如果要辦理房產(chǎn)證，假如是房改房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，還是可以申請辦理房產(chǎn)證的，可是這種房產(chǎn)證以及土地證不能轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓則需要補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-13 01:39:37

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商交土地出讓金嗎?如何知道開發(fā)商是否交了土地出讓金?
  答

  1、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權(quán)證”（簡稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開發(fā)商會幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷售許可證”。有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國家認(rèn)可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

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• 問 ??土地出讓稅收如何處理？土地出讓金稅收如何計算？
  答

  首先土地出讓金方面：經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金。其次稅費方面：稅費是上繳給國家的，具體的明細(xì)與普通房屋一樣，90㎡以下的繳納總房款的1%。

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• 問 土地出讓稅收如何處理？土地出讓金稅收怎樣計算？
  答

  　土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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• 問 開發(fā)商應(yīng)該如何交土地出讓金
  答

  咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭?/p> 全部3個回答>

• 問 土地出讓稅收如何處理？補交土地出讓金如何處理所得稅，土地增值稅？
  答

  達(dá)到清算期限時，成本未取得等原因，先按又取得的成本計算繳納土地增值稅。后期重新取得成本發(fā)票，只要是真實的，可重新清算，退稅當(dāng)然也是可以的。不過要和稅務(wù)管理員聯(lián)系溝通。

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