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• 132****9469

  我買過兩種 說說我的理論 如果不是一次到位 二手好 為什么呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆了 這筆費用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子 二手主要好在是現(xiàn)房 小區(qū)什么都看到 總價低 公攤小 選擇余地大 壞處是價格什么不是一目了然 買起來手續(xù)多 費事 好的次新房 價格有時候貴過新房 如果經(jīng)濟實力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧 要買好房子 就只有多看多跑 多比較 固定幾個區(qū)域 不斷看 有新房放出來就去看 好房子基本賣的很快的

  查看全文↓ 2019-06-20 14:34:31
• 144****0864

  錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結(jié)了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。**好是每分錢都花在“刀刃”上，房子選擇也是**正確的。yuqiancyh
  其實糾結(jié)于買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花“冤枉錢”。SO，知曉了兩者差別，再做出**適合自己的買房選擇。
  差別一、住
  新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
  二手房：周邊交通發(fā)達，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設計可能不合理。
  差別二、錢
  1、稅費該咋交？
  新房：契稅、房屋維修金
  二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
  PS：新房少交兩個稅，**低
  二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！
  所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接占用流動資金！
  2、如何貸款
  新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
  二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
  新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
  3、其他費用：
  新房物業(yè)費普遍比二手房的會貴一些。
  差別三、風險
  新房：與開發(fā)商交易。
  二手房：與個人交易水深，可能風險高。
  PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風險；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
  新房也是有缺點的：
  1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價位段大多遠離傳統(tǒng)市區(qū)。
  2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
  3、**大的劣勢其實是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
  特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。

  查看全文↓ 2019-06-20 14:34:21
• 144****1840

  新房的好處：1. 地段不差的基礎上，**潛力高，因為樓齡短 2. 因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點
  新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)
  二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題
  二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題
  你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什么。

  查看全文↓ 2019-06-20 14:34:09

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• 問 別墅保值嗎? 近郊別墅和普通住宅哪個更保值?
  答

  獨棟別墅相比普通住宅有更高的價格，但是與之相對的，獨棟別墅能帶來完全不同的生活體驗。越來越多的成功人士選擇了獨棟別墅，其具有的超高的養(yǎng)生宜居特性也引起廣泛關注。那么，購買獨棟別墅有哪些注意事項呢？今天小便就來給您詳細介紹一下。購買獨棟別墅一定要注意以下事項：一、有主題特色更能保值別墅往往價格不菲，所以在購買別墅的時候**空間是不得不考慮的一個因素。經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)各種賣點的別墅，有的別墅區(qū)的賣點是天然條件，如臨湖、臨球場、公園；有的是標榜名人雅士聚居之地，人文薈萃；而有的是以新的設計理念體現(xiàn)特色…..這些主題特色確實對于房產(chǎn)的保值和**有能幫助。二、戶型設計是夠合理這可以從以下三點判斷：1、 各功能區(qū)劃分是否合理；空間面積配比是否存在問題；2、 采訪通風條件是否能保證；3、 是否存在無用空間。

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• 問 ??舊房子保值嗎?購買什么樣的房子才保值?
  答

  1、地段優(yōu)勢奠定保值好方向眾所周知，選擇好位置的房產(chǎn)無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決于住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢，還取決于區(qū)域內(nèi)是否具有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提示大家，一個項目如果在選址過程中拿到了優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了無法復制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。2、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業(yè)服務。必須承認，良好的物業(yè)服務不僅能在短期內(nèi)能促進樓盤銷售，也為之后二手房市場房產(chǎn)保值提供了保證。3、學區(qū)房、地鐵房成保值“座上客”隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬于教育質(zhì)量好的學區(qū)房產(chǎn)。因此近些年，購買學區(qū)房也成了一種投資行為。只要重點**、名牌**不搬走，學區(qū)房的**空間將十分巨大。當孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房**大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小于一般樓盤。總之，買房是一門投資理財?shù)膶W問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

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• 問 ??房產(chǎn)還保值嗎?按目前趨勢來看,留房子好還是留現(xiàn)金?哪個更保值?
  答

  留房子好。房子長期來說是保值的。現(xiàn)金不投資只會貶值。

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• 問 二手房和新房哪個更值得購買
  答

  二手房和新房哪個更值得購買這個沒有絕對的答案，可以根據(jù)自己的實際需求來選擇。簡單來說，新房的購買比較簡單，而且相對價格也比較便宜，但從安全系數(shù)上來說，新房的風險系數(shù)比較高，因為不能夠立刻入住，有被爛尾的風險，二手房很多都是已經(jīng)裝修過，可以直接拎包入住，如果著急購房的，剛需用戶可以考慮購買二手房。二者之間的區(qū)別還是比較大的，主要就是在于以下的這幾個方面：1、房子狀態(tài)新房是沒有住過的房子，但大家在購買的時候，基本上都是通過沙盤或者是效果圖來進行判斷，二手房大部分都是居住過的房子，可以直接看到房子的內(nèi)部結(jié)構。2、物業(yè)管理二手房在購買的時候可以向周邊的鄰居咨詢一下物業(yè)的服務質(zhì)量，而新房不能親身體驗小區(qū)的物業(yè)情況，只能從銷售的口中得知物業(yè)公司的宣傳情況。3、四周配套二手房周邊的配套設施搭建基本形成，而且還有一些在城市中心的配套設施相對完善，方便日常的居住。新房周邊的商業(yè)、交通、學校配套設施都在建設或確定之中。4、買房成本房子的價格和房子的價值有很大的關系，二手房的實際使用年限比較短，有一些房東為了著急出售，所以會把價格壓得比較低，而大多數(shù)的新房，如果地理位置比較好的話，價格還是偏高的。除此之外，在二手房交易的過程當中還要繳納契稅、交易服務費和居間費等，新房主要是契稅、維修基金、物業(yè)費、交易費。5、產(chǎn)權年限普通住宅的使用年限是確定的都是70年，差別在于土地的年限。二手房經(jīng)過多次后的年限較短，新房土地固定年限較長。6、買房流程二手房的交易流程比較繁瑣，中間需要中介上的幫忙，而新房的話，就是消費者和開發(fā)商之間的交易，但需要等待交房之后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證。

• 問 新房和二手房買哪個更劃算？
  答

  個人認為新房比較劃算，因為在價格上比二手房相差不是很大，房子的質(zhì)量當然是眼見為實，如果買了就可以按照自己的喜歡的設計隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時間精力，當然社區(qū)內(nèi)的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產(chǎn)權證步驟十分簡單的，住下來當然放心多了，我還是建議您選大產(chǎn)權的新樓盤，避免以后轉(zhuǎn)手更有利。

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