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• 155****5347

  1.得房率：高層樓房（9層以上）、小高層（7~9層）與多層樓房（6層以下）得房率是不一樣的。所謂得房率（也稱使用面積系數(shù)）即住房的使用面積與建筑面積之比，一般高層由于電梯及其他一些公共面積須攤?cè)朊繎艚ㄖ娣e之中，所以得房率要低于多層，大約在70%，而多層得房率大約在75%。因此，購買同樣建筑面積的樓房，選擇多層樓房可增加很多使用面積。
  
  2.物業(yè)管理費(fèi)用：高層樓房因為設(shè)備多，保養(yǎng)維修費(fèi)用高，相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)也高。
  
  3.房型：高層樓房房型變化多，選擇余地要比多層樓房大，因此，經(jīng)濟(jì)條件富裕并對房型有較高要求的購房者，高層樓房的房型就比較適合他們的需要。
  
  4.環(huán)境質(zhì)量：高層建筑較多層建筑節(jié)省用地，相對來說綠地面積也多，休閑環(huán)境要優(yōu)于多層建筑。另外，現(xiàn)代化城市大都面臨污染問題。空氣污染及噪聲等環(huán)境污染在多層樓房中很難避免，而高層住宅在這方面就比多層住宅好得多，因此，對生態(tài)環(huán)境和居住質(zhì)量要求較高的購房者而言，高層樓房是僅次于別墅的一種選擇?？梢?，高層樓房與多層樓房各有利弊，究竟是選擇高層還是多層，就要視購房者的經(jīng)濟(jì)狀況和實際需要而定。

  查看全文↓ 2019-06-19 18:08:03
• 144****8615

  1 高層優(yōu)點(diǎn)： 視野好 高處空氣質(zhì)量好 有電梯比較方便
  缺點(diǎn)： 電梯停電后很痛苦 爬樓梯
  因考慮到消防及電梯等相關(guān)設(shè)施 公攤系數(shù)大
  高層多數(shù)為蝶式布局 戶型不是很理想 南北通透的少 有的采光性很差（純粹的背面房 北房）
  由于有電梯 物業(yè)費(fèi)用高 安全系數(shù)低 易造成高空墜落
  建造成本高 售價相對較高
  2多層優(yōu)點(diǎn)： 上下樓方便 物業(yè)管理費(fèi)用少
  公攤相對比較少 多層多是南北通透布局 通風(fēng)效果好
  建造成本低 售價也相對較低
  樓層低相對于安全系數(shù)高 逃逸起來比較方便（如：火災(zāi)、地震）
  缺點(diǎn)：沒電梯上下樓搬運(yùn)不方便
  視線差 采光也稍差 冬季易被其他建筑遮擋日照

  查看全文↓ 2019-06-19 18:07:57
• 135****6440

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。
  
  從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
  2.高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久。
  3.從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  
  4.大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  
  5.高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
  
  6.雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。

  查看全文↓ 2019-06-19 18:07:51
• 156****2839

  　據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》
  　　GB 50096—1999(2003年版)
  　　第1.0.3條 住宅按層數(shù)劃分如下：
  　　一、低層住宅為一層至三層；
  　　二、多層住宅為四層至六層；
  　　三、中高層住宅為七層至九層；
  　　四、高層住宅為十層及以上。
  　　根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部部標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計通則》
  　　JGJ 37-87（試行）
  　　第1.0.5條 民用建筑高度與層數(shù)的劃分
  　　一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
  　　二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）。
  　　三、建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。
  　　另：小高層為開發(fā)商提出的概念，實際規(guī)范并沒有對小高層進(jìn)行定義。8-11層定位小高層，主要是考慮是樓梯跟電梯的原因。因為8-11層住宅可以不設(shè)封閉樓梯間，并且可以不設(shè)消防電梯。同時又必須要設(shè)普通客梯。這樣就跟8層以下的沒有電梯的住宅區(qū)分了，同時又跟12層及以上的住宅需要設(shè)封閉樓梯間和消防電梯的要求分開了。
  　　建筑設(shè)計防火規(guī)范和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定，10層及10層以上的住宅為高層建筑。
  　　所以小高層并不是真正意義上的高層，他既包含8-9層的多層建筑，又包含了10-11層的高層建筑

  查看全文↓ 2019-06-19 18:07:46
• 138****5211

  高層是指樓房有高層住宅為十層及以上；多層住宅為四層至六層。
  
  高層的得房率比多層低，物業(yè)管理費(fèi)高多層反之。高層則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3條住宅按層數(shù)劃分如下：一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層及以上。

  查看全文↓ 2019-06-19 18:07:41

相關(guān)問題

• 問 ??多層和高層哪個暖和？高層和多層的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)？
  答

  多層和高層優(yōu)缺點(diǎn)比較：1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。2、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費(fèi)用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實也是一個不小的負(fù)擔(dān)。3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。4、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。5、多層的采光更好。6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好。10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。11、高層的視野更開闊，當(dāng)然對面不能有高層。12、多層裝修的搬運(yùn)費(fèi)用比高層要貴。13、相同的小區(qū)差不多的位置，高層的價格比多層要便宜10%以上。但是綜合更多公攤來說相同的使用面積總價還是差不多的。14、現(xiàn)在有多層的小區(qū)相對較少，幾乎是清一色的高層了，給我們的選擇增加難度。

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• 問 ??多層和高層哪個暖和？多層住宅和高層住宅有哪些區(qū)別？
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

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• 問 高層暖和還是低層暖和
  答

  一般說來，高層都比較暖和。原因很簡單，高層的取暖設(shè)備，需要特殊的加壓設(shè)備，在這種壓力設(shè)備的條件下，供暖的效果都比較好。

  全部3個回答>
• 問 ??多層和高層哪個暖和？多層住宅和高層住宅有什么區(qū)別？
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

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• 問 ??多層 高層 哪個貴？多層和高層哪個好？
  答

  一般來說，4-7層是多層，8層以上是小高層、高層。如果是同等條件肯定是多層貴，因為多層公攤比高層小，得房率高，居住舒適度要好一些。這種同等條件可以簡單看成是一個高低配的小區(qū)，有多層洋房、高層，一般都是多層要貴。但實際上不會絕對的同等條件，**起碼位置不會一樣，如果樓棟位置臨街，價格上會打折扣。

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