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• 141****6016

  1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  二手房房產(chǎn)證辦理流程及房產(chǎn)證過戶注意事項經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 一、委托開發(fā)商或代理公司辦理 適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:53:22
• 158****2269

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標(biāo)。近年來，二手房買賣市場也相當(dāng)火爆，那么在購入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
  1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。
  2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
  4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
  5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:53:18
• 132****3538

  趕在年前買套二手房，交易手續(xù)辦完，拿到房子，今年春節(jié)就能搬進去高高興興過年，想想還有點小激動呢。
  
  
  
  
  
  問題來了：
  
  
  
  只有房產(chǎn)證沒有國土證的二手房
  
  可以買嗎？
  
  
  
  （春節(jié)大促銷，本期幫幫答疑問1送4，精選5個問題進行解答，一般人我不告訴TA）
  
  
  
  1
  買賣二手房只有房產(chǎn)證沒國土證，能買嗎？
  
  
  幫幫答疑：
  
  
  
  購買二手房房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。
  
  
  
  房產(chǎn)無土地證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險：
  
  
  
  難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。
  
  難以發(fā)現(xiàn)二手房原先開發(fā)商是否違規(guī)用地的事實。
  
  二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。
  
  
  
  如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。
  
  
  
  2
  買車位需要注意什么問題？
  幫幫答疑：
  
  
  
  買車位前你得先知道，車位是不能公積金貸款的，只能商業(yè)貸款。另外，在買車位的時候你需要注意以下幾個問題：
  
  
  
  車位的使用權(quán)和所有權(quán)；小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。 有的樓盤推出的“買房子送產(chǎn)權(quán)車位”的活動，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。 如果開發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開發(fā)商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  是否方便你出行；買車位，其實主要考慮停車是否方便，關(guān)鍵是的是停車，朋友之前買的一個車位是在樓門的側(cè)面，旁邊經(jīng)常停滿車子，車子根本就進不去，后來就退給物業(yè)了；另外還要看車位的位置，離你家的距離遠近，尤其是刮風(fēng)下雨的時候，購物回來停車比較遠的話，就不是太方便了吧。
  
  
  
  3
  買一套130平的房，首套，契稅是1.5%還是3%？
  
  
  幫幫答疑：
  
  
  
  收聽了幫幫的同學(xué)應(yīng)該很多都能回答這個問題了，今天幫幫再一次，再一次，再一次告訴大家（重要的事情說三遍）
  
  
  
  成都這邊契稅是這樣的：
  
  
  
  若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小于90㎡： 契稅= 成交額×1%
  
  
  
  購房面積是在90㎡~144㎡之間：契稅= 成交額×1.5%
  
  
  
  購房面積是在144㎡以上(包括144㎡)：契稅= 成交額×3%
  
  
  
  如果是非首套房、非普通住宅、非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是：成交額×3%

  查看全文↓ 2019-06-19 15:53:14

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎么選? 買二手房前不了解它 小心無法“過戶”！
  答

  現(xiàn)在很多市民都會通過房產(chǎn)中介買賣二手房，一方面是自己手中沒有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介那么多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？

  全部5個回答>
• 問 房屋買賣如何過戶?買二手房前不了解它 小心無法“過戶”！
  答

  一、政策性收費契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米印花稅：評估價*0.1%房產(chǎn)證工本費：85元土地證工本費：105元交易評估費：評估價*0.3%二、中介費交易中介費：成交價*1%房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊。房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。（辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書，房屋所有權(quán)證書、買賣合同、房屋所有權(quán)登記申請書、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件）

  全部3個回答>
• 問 二手房如何過戶房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證過戶流程
  答

  過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過戶，完稅過戶后三個工作日可領(lǐng)新證。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 二手房如何過戶房產(chǎn)證
  答

  沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法： 1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  全部4個回答>
• 問 買的二手房就要過戶了，請問二手房房產(chǎn)證如何辦理過戶？
  答

  二手房過戶辦理手續(xù)與要提供的資料如下：　　(1)《房屋所有權(quán)證》;　　(2)《國有土地使用權(quán)證》(審原件，收復(fù)印件);　　(3)交易評估報告;　　(4)存量房合同;　　(5)房屋交易登記申請表;　　(6)土地納稅登記簿;　　(7)賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件，收復(fù)印件);若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證;若為離婚的，需離婚證或民事判決書，并提供財產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明;　　(8)買方資料：身份證(審原件，收復(fù)印件);外地人口需提供流動人口婚育證明;　　(9)《房屋所有權(quán)證》圖紙頁若為電腦打印的，需復(fù)印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權(quán)證》后，可免測丈費。　　領(lǐng)取房產(chǎn)證時需在公司權(quán)證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領(lǐng)取(收件擔(dān)保方保管)。

  全部15個回答>