已有3個(gè)回答

• 132****8824

  一、政策性收費(fèi)
  
  契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%
  
  個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)
  
  營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交
  
  房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
  
  印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
  
  房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  
  土地證工本費(fèi)：105元
  
  交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  
  二、中介費(fèi)
  
  交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  
  房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要，一般幾百塊。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序
  雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。
  
  房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。
  
  房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。
  
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶證明單。
  
  （辦理上述所有過(guò)戶手續(xù)過(guò)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書，房屋所有權(quán)證書、買賣合同、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件）

  查看全文↓ 2019-06-20 17:50:10
• 156****4648

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：
  1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
  3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:50:04
• 143****9743

  
  在南京，如果你準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的話，那可要當(dāng)心了！除了關(guān)心房型、價(jià)格之外，**重要的是這個(gè)房子能不能買！因?yàn)椋暇┯袔追N二手房在上市交易時(shí)是會(huì)受到一定限制的。
  
  
  
  >>>學(xué)區(qū)房一不小心就白買了！維權(quán)季帶你避開(kāi)學(xué)區(qū)房買賣雷區(qū)
  
  
  
  
  沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證
  
  
  
  在日常生活中，大家會(huì)遇到這種情況的，一般有兩種情形，一是新房還沒(méi)有交付，所以無(wú)法辦證，但是房主缺錢，所以要賣房，二是拆遷安置房，還沒(méi)有滿五年，不符合上市條件，所以還不能辦證。
  
  
  
  證件不齊全的房屋，我們是不建議大家去購(gòu)買的，因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn)存在，而且沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的房屋是無(wú)法辦理過(guò)戶的，這就為賣房人"一房?jī)少u”留下漏洞可鉆。
  
  
  
  （圖片來(lái)源：南京樓市觀察）
  
  
  
  另外，房屋漲價(jià)后，也容易出現(xiàn)賣房人拒絕履行情形。2017年，南京零距離就曾報(bào)道過(guò)，江寧保障房小區(qū)拿證后，有房主變相漲價(jià)，向原來(lái)已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同的買家收取10-30萬(wàn)元不等的“過(guò)戶費(fèi)”，否則不配合買家過(guò)戶。小伙伴一定要注意，買沒(méi)證的房子還是再考慮一下吧！
  
  
  
  
  共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意
  
  
  
  之前有網(wǎng)友咨詢，簽了二手房買賣合同后，賣房稱自己房屋是婚后購(gòu)買，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，老婆不同意出售了，問(wèn)現(xiàn)在該怎么辦？能算違約嗎？
  
  
  
  由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)比較大，簽訂合同之后又毀約的情形屢見(jiàn)不鮮，毀約理由也想盡奇招。當(dāng)遇到多人共同擁有一套房產(chǎn)，即為房屋的共有權(quán)人的時(shí)候，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同有可能是無(wú)效的，這時(shí)候就要特別小心了！
  
  
  
  1、共有權(quán)人需全部到場(chǎng)
  
  不能到場(chǎng)需委托代辦，并提供公證過(guò)的《授權(quán)委托書》
  
  
  
  2、賣方已婚，夫妻雙方均需到場(chǎng)
  
  若配偶不能到場(chǎng)，需提供：
  
  配偶為非共有權(quán)人：親筆簽署的《配偶同意出售證明》
  
  配偶為共有權(quán)人：《配偶同意出售證明》和《授權(quán)委托書》
  
  
  
  3、賣方離異，需提供財(cái)產(chǎn)分割證明（離婚協(xié)議、法院裁決書）
  
  
  
  
  正處于被他人承租期間的房屋
  
  
  
  去年，李女士與賣房的張先生簽好了二手房買賣合同，今年初雙方辦好了交易過(guò)戶手續(xù)?？衫钆繙?zhǔn)備入住的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子里面還住著租客，此時(shí)早已超過(guò)交房期限。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:50:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何過(guò)戶房產(chǎn)證?買二手房前不了解它 小心無(wú)法“過(guò)戶”！
  答

  1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。二手房房產(chǎn)證辦理流程及房產(chǎn)證過(guò)戶注意事項(xiàng)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理 適用條件 為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房怎么選? 買二手房前不了解它 小心無(wú)法“過(guò)戶”！
  答

  現(xiàn)在很多市民都會(huì)通過(guò)房產(chǎn)中介買賣二手房，一方面是自己手中沒(méi)有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過(guò)現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介那么多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我不了解二手房買賣手續(xù)具體要哪些費(fèi)用？
  答

  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛買二手房子，房屋無(wú)法過(guò)戶怎么辦？
  答

  這樣的房子你為什么要買呢？明明問(wèn)題一大堆，還出手？首先你得找到房產(chǎn)中心，查詢一下這個(gè)房子現(xiàn)在到底在誰(shuí)名下，及產(chǎn)權(quán)屬性，然后找原房主甲協(xié)商，看看有沒(méi)有辦法解決，不然你也只有轉(zhuǎn)賣的份了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屋買賣過(guò)戶手續(xù)有哪些？
  答

  房屋買賣新政策有哪些?1、依據(jù)國(guó)家規(guī)則，房子買賣要向國(guó)家交納契稅，無(wú)論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，詳細(xì)的份額需依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)刻、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是不是第1次購(gòu)房等因從來(lái)斷定;非住所類房子按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。2、自2010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠政策的告訴規(guī)則，對(duì)自己采購(gòu)一般住所，且該住所歸于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半征收契稅。3、對(duì)自己采購(gòu)90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭唯一住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。房屋買賣新政策有哪些？二手房買賣過(guò)戶手續(xù)有哪些二手房買賣過(guò)戶手續(xù)有哪些?1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。2、在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記。3、注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

  全部4個(gè)回答>