已有5個(gè)回答

• 135****7942

  現(xiàn)在很多市民都會(huì)通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)二手房，一方面是自己手中沒(méi)有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過(guò)現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介那么多，魚(yú)龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:22:58
• 151****9358

  購(gòu)買(mǎi)二手房也要選擇一個(gè)好戶型，這樣住著才舒服，下面小編為大家講解如何挑選好戶型。
  
  首先，客廳是一套房源，或者說(shuō)一個(gè)家庭的“門(mén)面”，客廳的戶型結(jié)構(gòu)是整個(gè)住宅的關(guān)鍵?！皩挸ā?、“明亮”是客廳的**基本條件，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好選擇大客廳或者緊湊型的客廳。大客廳**好選擇朝向較好，采光好的通透式戶型，這樣既可以方便擺放家具，寬敞的戶型結(jié)構(gòu)也能夠起到提升整個(gè)房屋空間的效果。小客廳則可以選擇方形，盡量避免一些拐角和不規(guī)則的戶型，這樣以來(lái)會(huì)顯得房間很小。
  
  其次，臥室很重要，主臥面積在12平米左右，次臥在10平米左右**為適合。主臥**好選擇帶陽(yáng)臺(tái)，采光好的戶型，次臥則可以根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)，可以選擇其他朝向或者封閉式的。
  
  購(gòu)房時(shí)對(duì)臥室戶型的選擇一定要慎重，千萬(wàn)不可勉強(qiáng)。因?yàn)榕P室是人們停留時(shí)間**長(zhǎng)的地方，如果它不夠舒適會(huì)影響到購(gòu)房人對(duì)整個(gè)房屋的喜愛(ài)。
  
  另外，廚房和餐廳也盡量不要忽視，如果家庭成員較少，可以選擇戶型面積較小或者廚房和餐廳一體化的格局，或者選擇現(xiàn)在比較流行的開(kāi)放式廚房。對(duì)于餐廳的選擇專(zhuān)家表示，餐廳和起居廳**好相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來(lái)相互既有關(guān)系又相互隔離開(kāi)來(lái)。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。
  
  另外，提醒廣大購(gòu)房者，二手房由于房齡等因素，廚房和陽(yáng)臺(tái)可能存在一些破損隱患，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)這些細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)的考察，避免由于選房不慎造成日后的煩惱。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:22:54
• 151****4101

  關(guān)于選房方面的知識(shí)強(qiáng)調(diào)多少遍都不為過(guò)，因?yàn)檫@是決定是否能買(mǎi)到好房子的關(guān)鍵因素。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該根據(jù)哪些因素來(lái)選呢？今天小編就帶著大家一起了解一下。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房從以下這幾個(gè)方面進(jìn)行挑選：
  
  1、物業(yè)決定住得舒服與否
  
  房子是買(mǎi)來(lái)住的，要住著稱心如意，一個(gè)好的“管家”必不可少。所以，物業(yè)管理水平也在咱選房考查因素之列。好物業(yè)看什么，先看品牌，牌子響的物業(yè)，總會(huì)有些氣質(zhì)積淀，或服務(wù)殷勤周到，或安保工作扎實(shí)到位。其實(shí)一些知名物業(yè)管理公司在青島存在也有些日子了，是好是壞也都留下了口碑，尋找有關(guān)他們的民間評(píng)論，也就可以判斷他們的水平。實(shí)在不放心，也可以到他們正在管理的小區(qū)打聽(tīng)一下，看看這些小區(qū)的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小區(qū)的業(yè)主多聊聊，看看物業(yè)是否和他們心貼心。
  
  2、地段決定**與否
  
  選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應(yīng)只看眼前，還要從長(zhǎng)計(jì)議。因?yàn)橘?gòu)房也是投資，從長(zhǎng)計(jì)議一來(lái)為了**，二來(lái)也是要**大限度地節(jié)省資金。買(mǎi)住宅不同于買(mǎi)商鋪，“現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)”的好地段眾人皆知，但已經(jīng)是好地段了，價(jià)格自然水漲船高，需要付出的代價(jià)自然很大。**精明的地產(chǎn)投資者應(yīng)該找出未來(lái)的“好地段”。如何尋找未來(lái)的好地段，不外乎是看規(guī)劃、聽(tīng)消息，一條路盤(pán)活一塊地的事例在地產(chǎn)投資領(lǐng)域內(nèi)屢見(jiàn)不鮮。還要耳聽(tīng)八方，得到一些內(nèi)幕消息，馬上抓緊落實(shí)，和消息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:22:36
• 141****1493

  第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。
  注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  此外，千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周?chē)泥従?，?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
  第二，如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。因?yàn)槟憧梢詫?duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以中介一般不敢亂來(lái)，會(huì)盡心盡力為你服務(wù)。
  第三， 建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面

  查看全文↓ 2019-05-31 10:22:31
• 147****3988

  毫無(wú)疑問(wèn)，2019年樓市的確到了谷底，底有多長(zhǎng)，半年、一年，還是兩年？這不是我們凡人可以決定的，但變天的那一刻，我會(huì)及時(shí)告知大家。無(wú)論如何，2019年都是一二線城市剛需入場(chǎng)和置換的絕佳時(shí)機(jī)。
  
  
  
  但是，如果碰到這些房子，一定要保持警惕、避而遠(yuǎn)之：
  
  
  
  1
  
  產(chǎn)權(quán)糾紛房
  
  
  
  媒體上關(guān)于房產(chǎn)的新聞，**多的就是產(chǎn)權(quán)糾紛，司法介入。這種房子，通常是由于房屋產(chǎn)權(quán)不明確存在爭(zhēng)議，而限制了房屋的買(mǎi)賣(mài)交易。一般是家庭親戚間財(cái)產(chǎn)分割，或者是公司債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致。在法院沒(méi)有**終裁決前，房子是不能過(guò)戶交易的。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，是買(mǎi)房大忌，千萬(wàn)別貪圖便宜，惹是生非。先來(lái)給大家講個(gè)我親戚的真實(shí)案例：
  
  
  
  幾年前，我的一位表親，看中一套二手房，在查驗(yàn)過(guò)上家老夫妻的產(chǎn)證后，在中介的催促下，當(dāng)天支付了5萬(wàn)定金，一周后網(wǎng)簽結(jié)束支付了30萬(wàn)**款，第二天去交易中心備案審稅時(shí)，被告知房子已被法院凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。后詢問(wèn)上家老太才得知，房屋所有權(quán)是他們夫妻不假，但是他們的親姐妹正在與他們爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)，房屋半年前已遭法院凍結(jié)，不得上市交易。但是老太辯解稱自己也不知道房子被凍結(jié)了。好在老夫妻是老知識(shí)分子，通情達(dá)理，3個(gè)月后官司打完，現(xiàn)金補(bǔ)償了姐妹，房子判給老夫妻所有，我親戚的買(mǎi)房合同才得以繼續(xù)履行。
  
  
  
  這類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)的糾紛案例我們經(jīng)?？梢詮碾娨曅侣勚锌吹?，感覺(jué)似乎很遙遠(yuǎn)，好像永遠(yuǎn)不會(huì)發(fā)生在我們自己身上，那你就真是太天真無(wú)邪了?，F(xiàn)實(shí)中，往往這種有糾紛的房子大多數(shù)會(huì)以出售變現(xiàn)的方式來(lái)分割財(cái)產(chǎn)。不是不常見(jiàn)，而是你不常買(mǎi)。那么，現(xiàn)實(shí)中，我們?nèi)绾畏直妫龅胶笕绾翁幚砟兀?br/>
  
  
  如何避免：拉產(chǎn)調(diào)。通常遇到這種房子，絕不會(huì)像我親戚那樣好運(yùn)，這么快這么順利就解決掉了，所以，如何避開(kāi)這種房子才是上上策。**有效、**直接的辦法就是拉產(chǎn)調(diào)！房屋有否凍結(jié)和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議在交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)人信息中會(huì)顯示。所以，買(mǎi)房下定前的****重要的工作就是去交易中心拉產(chǎn)調(diào)！一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，懸崖勒馬，還來(lái)得及。
  
  
  
  如何處理：隨機(jī)應(yīng)變，維護(hù)自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和**后才得知此時(shí)事，那么不要慌亂。多聽(tīng)少說(shuō)，多觀察少表態(tài)。多方聽(tīng)取糾紛各方的意見(jiàn)和態(tài)度，切記不可只聽(tīng)取一方的片面之詞，客觀預(yù)估解決糾紛的時(shí)間長(zhǎng)短，如果短期內(nèi)可以解決，那可以繼續(xù)履行合同。如果根本看不到解決的曙光，那么果斷退出。這時(shí)，就要拿上家無(wú)法履行約定的交易過(guò)戶時(shí)間而承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)作為你的籌碼，逼迫上家解除合同，并承擔(dān)違約金。
  
  2
  
  家庭矛盾房
  
  
  
  夫妻不和、婆媳糾紛、兄弟反目、姐妹相殘，欠債還錢(qián)，贍養(yǎng)老人，遺產(chǎn)分配，只要這些情節(jié)和你買(mǎi)的房子有關(guān)聯(lián)，你就不會(huì)順利成交。家庭矛盾**終都會(huì)走向經(jīng)濟(jì)矛盾，**后就是房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割。就算房子產(chǎn)權(quán)一清二白，也會(huì)在交易過(guò)程中出現(xiàn)波折和坎坷，我看到聽(tīng)到這樣的例子太多了。
  
  
  
  前不久后臺(tái)咨詢我的一位上海朋友，看中一套300萬(wàn)的普通空置住房，已經(jīng)簽完合同，并支付了上家200萬(wàn)**，50萬(wàn)準(zhǔn)備貸款，剩50萬(wàn)過(guò)戶當(dāng)天支付。但是，上家的親姐姐擅自撬開(kāi)門(mén)鎖，闖入房?jī)?nèi)住下不走，原因是上家妹妹不肯贍養(yǎng)老人，又不肯出贍養(yǎng)費(fèi)，所以姐姐不得已而為之，公安和民政局介入后幾個(gè)月后仍未解決。目前，這位朋友房子也不想買(mǎi)了，只想把200萬(wàn)**要回來(lái)。
  
  
  
  這個(gè)例子，我看到的第一反應(yīng)不是考慮姐姐破門(mén)而入合不合法？也不是關(guān)心贍養(yǎng)費(fèi)是多是少？而是，他為什么要這么早就付200萬(wàn)現(xiàn)金給上家？造成這種后果真的與自己的無(wú)知有很大關(guān)系。
  
  
  
  如何避免：
  
  
  
  方法一：**金額越少越好。我在之前的文章買(mǎi)賣(mài)篇中說(shuō)到過(guò)，買(mǎi)房**大的風(fēng)險(xiǎn)就是錢(qián)付掉了，房子沒(méi)拿到。上面這個(gè)例子就是**現(xiàn)實(shí)的教訓(xùn)。300萬(wàn)的普通住房，根本不需要簽完合同就付200萬(wàn)，就算是在上海北京買(mǎi)非普通住房，也不能在網(wǎng)簽后就直接付掉7-8成的房款，所有銀行只規(guī)定在簽署貸款合同前付到**低**比例就可以了。上面這個(gè)朋友完全可以簽完合同付50萬(wàn)，剩下的**余額在簽貸款合當(dāng)天再支付，簽合同到簽貸款合同之間至少一個(gè)月以上，如果是銀根收緊時(shí)，至少2-3個(gè)月。說(shuō)白了，就是他把150萬(wàn)提前2-3個(gè)月付給了上家，還在期盼上家家里風(fēng)調(diào)雨順，一切太平。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:22:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何過(guò)戶房產(chǎn)證?買(mǎi)二手房前不了解它 小心無(wú)法“過(guò)戶”！
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。二手房房產(chǎn)證辦理流程及房產(chǎn)證過(guò)戶注意事項(xiàng)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理 適用條件 為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)如何過(guò)戶?買(mǎi)二手房前不了解它 小心無(wú)法“過(guò)戶”！
  答

  一、政策性收費(fèi)契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方)營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元土地證工本費(fèi)：105元交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、中介費(fèi)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要，一般幾百塊。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶證明單。（辦理上述所有過(guò)戶手續(xù)過(guò)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房屋所有權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么買(mǎi)?買(mǎi)二手房如何了解真實(shí)房?jī)r(jià)?
  答

  過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的**低過(guò)戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過(guò)戶。網(wǎng)簽價(jià)現(xiàn)在二手房過(guò)戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。合同價(jià)（**終成交價(jià)）該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣(mài)方在正確的履行完合同義務(wù)后，買(mǎi)方應(yīng)該支付給賣(mài)方的價(jià)格(賣(mài)方的凈得價(jià))。 是不是覺(jué)得定義“蒼白”，那我們就舉個(gè)例子來(lái)加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購(gòu)買(mǎi)一套二手房，面積100平，成交價(jià)為300萬(wàn)，**低的繳稅和過(guò)戶價(jià)格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價(jià)格是100X20000=2000000元。二手房交易中的該三種價(jià)格分別為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為20000元每平米；網(wǎng)簽價(jià)為2000000元；合同價(jià)為300百萬(wàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么選? 買(mǎi)二手房究竟該怎么挑選
  答

  近年來(lái),隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變,二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。但同時(shí)購(gòu)房二手房是一門(mén)技術(shù)活，要從多方面來(lái)進(jìn)行選擇。今天小編就來(lái)和大家分享一下購(gòu)買(mǎi)二手房的技巧。購(gòu)買(mǎi)二手房要從以下這些方面進(jìn)行選擇：1、賣(mài)方的還貸情況。若標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押，則賣(mài)方需要在交易過(guò)戶之前，將該房屋內(nèi)的抵押情況予以注銷(xiāo)。若賣(mài)方的抵押是在購(gòu)進(jìn)該套房屋時(shí)，由于抵押貸款而產(chǎn)生的，則他需要與銀行預(yù)約還貸，并在取得抵押注銷(xiāo)材料后，將全套材料送進(jìn)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行注銷(xiāo)。此時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)注意貸款銀行確認(rèn)賣(mài)方預(yù)約提前還貸所需的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，各大銀行的預(yù)約還貸時(shí)間從2周至1個(gè)月不等，即從預(yù)約還貸之日起，需要經(jīng)過(guò)上述時(shí)間，銀行才接受還貸。這個(gè)時(shí)間直接影響到何時(shí)可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶交易。2、需了解樓盤(pán)的使用年限、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤(pán)批地時(shí)間早，而建成入伙時(shí)間較晚；有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。3、地理位置對(duì)是否保值有巨大影響。所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)能不能保值或者增值，很大程度上取決于

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么選
  答

  第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周?chē)泥従?，?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。第二，如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。因?yàn)槟憧梢詫?duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以中介一般不敢亂來(lái)，會(huì)盡心盡力為你服務(wù)。第三， 建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子132萬(wàn)拿來(lái)，可能140萬(wàn)賣(mài)給你，實(shí)際上買(mǎi)賣(mài)雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購(gòu)房人不知道。第四，怎樣交納購(gòu)房**款或訂金通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一般要簽兩個(gè)合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買(mǎi)賣(mài)契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫(xiě)明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫(xiě)清有關(guān)日期。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專(zhuān)業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購(gòu)房時(shí)，一定多次、實(shí)地看房。第五，在初步協(xié)議中要寫(xiě)認(rèn)購(gòu)款還是定金必須清楚。購(gòu)房人在二手房交易合同談判時(shí)往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我國(guó)擔(dān)保法第89條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)幾乎都將認(rèn)購(gòu)款寫(xiě)成“定金”。在二手房的交易過(guò)程中在簽定二手房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)就應(yīng)該退回。第六，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中必須寫(xiě)明原房主何時(shí)遷出其戶口。買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，人們**關(guān)注的是房產(chǎn)證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問(wèn)題。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定，一戶頭上只能上一戶人，在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒(méi)遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會(huì)影響到以后孩子上學(xué)等一系列問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出后，方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。為避免因戶口遷移而引起的問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。必要的時(shí)候，可以和原房主一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)其戶口是否全部遷走，然后再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)或結(jié)清購(gòu)房款。 一定在合同中注明，“甲方（賣(mài)方）應(yīng)在___日內(nèi)把戶口遷出，不得拖延?！辈⒓s定不能如期遷出時(shí)的懲罰措施。第七，正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。如果不能按時(shí)交房，以及買(mǎi)方在未取得房地產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字 。因?yàn)樵趯徟k理證件的過(guò)程中，如手續(xù)有問(wèn)題，就辦不了房地產(chǎn)證。**后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房地產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。第八，轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。購(gòu)買(mǎi)二手房要交些什么稅?稅率是多少?一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>