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• 157****4017

  近年來,隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變,二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。但同時購房二手房是一門技術(shù)活，要從多方面來進(jìn)行選擇。今天小編就來和大家分享一下購買二手房的技巧。
  
  購買二手房要從以下這些方面進(jìn)行選擇：
  
  1、賣方的還貸情況。
  
  若標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押，則賣方需要在交易過戶之前，將該房屋內(nèi)的抵押情況予以注銷。若賣方的抵押是在購進(jìn)該套房屋時，由于抵押貸款而產(chǎn)生的，則他需要與銀行預(yù)約還貸，并在取得抵押注銷材料后，將全套材料送進(jìn)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行注銷。此時，買方應(yīng)當(dāng)注意貸款銀行確認(rèn)賣方預(yù)約提前還貸所需的時間。一般來說，各大銀行的預(yù)約還貸時間從2周至1個月不等，即從預(yù)約還貸之日起，需要經(jīng)過上述時間，銀行才接受還貸。這個時間直接影響到何時可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶交易。
  
  2、需了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。
  
  有的樓盤批地時間早，而建成入伙時間較晚；有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。
  
  3、地理位置對是否保值有巨大影響。
  
  所購買的樓盤能不能保值或者增值，很大程度上取決于

  查看全文↓ 2019-05-24 11:21:52
• 136****0256

  選擇二手房時，購房者常常顧此失彼，關(guān)注一些重要因素的同時，卻忽視了另外一些值得重視的內(nèi)容。其實，買房尤其是買二手房，在前期的選購環(huán)節(jié)，更要面面俱到。
  
  
  
  不要只看房子，還要看資格
  
  購房者在選購二手房時，往往注意房屋在類型、價格等方面是否讓人滿意，卻忽視了首要的問題：該房的所有權(quán)性質(zhì)，是否具備上市交易資格。遇及如下的二手房，奉勸購房者還是避退三舍吧：軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；僅有使用權(quán)的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；上市出售后會形成新的住房困難的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其中一方共有人不同意出售該房產(chǎn)的；房產(chǎn)已作抵押，且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；處于戶籍凍結(jié)地區(qū)，并已列入拆遷、公告范圍的；依法被查封或者依法以其它形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:21:43
• 154****7278

  關(guān)于選房方面的知識強調(diào)多少遍都不為過，因為這是決定是否能買到好房子的關(guān)鍵因素。那么，購買二手房應(yīng)該根據(jù)哪些因素來選呢？今天小編就帶著大家一起了解一下。
  
  購買二手房從以下這幾個方面進(jìn)行挑選：
  
  1、物業(yè)決定住得舒服與否
  
  房子是買來住的，要住著稱心如意，一個好的“管家”必不可少。所以，物業(yè)管理水平也在咱選房考查因素之列。好物業(yè)看什么，先看品牌，牌子響的物業(yè)，總會有些氣質(zhì)積淀，或服務(wù)殷勤周到，或安保工作扎實到位。其實一些知名物業(yè)管理公司在青島存在也有些日子了，是好是壞也都留下了口碑，尋找有關(guān)他們的民間評論，也就可以判斷他們的水平。實在不放心，也可以到他們正在管理的小區(qū)打聽一下，看看這些小區(qū)的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小區(qū)的業(yè)主多聊聊，看看物業(yè)是否和他們心貼心。
  
  2、地段決定**與否
  
  選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應(yīng)只看眼前，還要從長計議。因為購房也是投資，從長計議一來為了**，二來也是要**大限度地節(jié)省資金。買住宅不同于買商鋪，“現(xiàn)在進(jìn)行時”的好地段眾人皆知，但已經(jīng)是好地段了，價格自然水漲船高，需要付出的代價自然很大。**精明的地產(chǎn)投資者應(yīng)該找出未來的“好地段”。如何尋找未來的好地段，不外乎是看規(guī)劃、聽消息，一條路盤活一塊地的事例在地產(chǎn)投資領(lǐng)域內(nèi)屢見不鮮。還要耳聽八方，得到一些內(nèi)幕消息，馬上抓緊落實，和消息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:21:39
• 138****3408

  在買房時，很多人對二手房有一定的排斥心理，覺得是別人住過的房子。其實，二手房具有即買即住的特點，由于各方面的配套都是現(xiàn)成的，好與環(huán)，看看就知道了。如果能選到一個好的二手房，房屋裝修也省了，居住的舒適度甚至比新房還要高，來看看怎么選到好的二手房房源吧！
  
  
  
  
  
  一、選擇靠譜中介
  
  看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書，看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)。了解中介公司提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭貸款？買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？中介公司的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的房子？
  
  除此之外，多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，以及在網(wǎng)上查詢關(guān)于該中介公司的信息，看該房產(chǎn)中介機構(gòu)是否有違規(guī)操作行為。
  
  
  
  二、了解房子的產(chǎn)權(quán)和歷史
  
  在選擇房子時特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。同時，還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的，還要弄清楚房子內(nèi)是否發(fā)生過不吉利的事情。
  
  
  
  三、交通便利是首選
  
  出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間。買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。
  
  四、周邊配套是否完善
  
  完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活帶來很多方便。
  
  同時，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 11:21:34
• 133****8717

  對于購房者來說，買房真的是一件令人費腦子的事。買新房好還是買二手房好一直是很多購房者糾結(jié)的問題，其實，新房和二手房，各有利弊。下面小悅就給大家說說新房與二手房優(yōu)劣對比！
  
  01
  
  地段差異
  
  新房：主要遍布在新城區(qū)，從長遠(yuǎn)來看，新房的交通規(guī)劃更加合理。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房：大部分二手房由于把握了先機，優(yōu)先占據(jù)了較優(yōu)的地理位置，因此多分布在老城市中心或成熟商業(yè)圈內(nèi)。
  
  02
  
  買房稅費不同
  
  
  
  新房需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、取暖費等主要稅費。而二手房需要繳納契稅、增值稅（不滿兩年）、個人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一房產(chǎn)）、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  
  
  
  
  由此可見，與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。另外，新房與二手房其實都需要繳納契稅，其契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，只是計稅價不一樣，新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)的契稅比例，二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。
  
  
  
  03
  
  交易主體、流程不同
  
  
  
  新房：主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易。
  
  二手房：是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。
  
  新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 11:21:30

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么選? 買二手房究竟該怎么挑選
  答

  二手房不像新房，由于二手房已經(jīng)是屬于個人財產(chǎn)了，買賣雙方之間的交易就存在很多私人間的問題，選擇二手房和在進(jìn)行二手房交易時程序頗為復(fù)雜，購房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購買，以便買到滿意的房子，下面一起來看看二手房怎么選？如何才能選到好房子？對比一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中新房買賣和二手房買賣的優(yōu)缺點，不難看出現(xiàn)在二手房也是非常受歡迎的。1、相信大家不管是在買新房還是二手房的時候，除了費用之外首先關(guān)注的肯定是房子所在地方的交通問題，這一點確實是非常重要的。出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間，買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。2、其次就是了解二手房房屋產(chǎn)權(quán)的問題，如果是存在有產(chǎn)權(quán)糾紛問題的房產(chǎn)，到手也是給自己找麻煩，在選擇房子時特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。除了產(chǎn)權(quán)人的問題之外還會存在房子本身產(chǎn)權(quán)的問題，像是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_、走廊；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，比如像塔樓這種類型的房屋是否存在獨立產(chǎn)權(quán)就需要核實。3、房屋主體結(jié)構(gòu)戶型以及周邊環(huán)境配套的問題。如果家里面有老人，盡量選擇比較低一點的樓層會方便很多，另外完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來很多方便，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染，根據(jù)家里的人數(shù)來決定買幾居室的房屋，現(xiàn)在一般都會選擇三居室的房屋，就算三口之間也會想留一間做客房的。

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• 問 二手房怎么選? 二手房怎么買**靠譜？
  答

  現(xiàn)在好多人糾結(jié)是買新房還是買二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別：由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價波動狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價提高而稀釋房價。自住還是投資是否很重要：對于買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：1、地段這是**為關(guān)鍵的，因為地段在目前的環(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因為商業(yè)地段評估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價的內(nèi)容之一

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• 問 買二手房怎么選
  答

  第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。第二，如通過中介找房，一定要會選擇一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。因為你可以對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務(wù)。第三， 建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。第四，怎樣交納購房**款或訂金通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。第五，在初步協(xié)議中要寫認(rèn)購款還是定金必須清楚。購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我國擔(dān)保法第89條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。認(rèn)購書幾乎都將認(rèn)購款寫成“定金”。在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應(yīng)該退回。第六，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。買賣二手房的時候，人們**關(guān)注的是房產(chǎn)證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定，一戶頭上只能上一戶人，在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以后孩子上學(xué)等一系列問題。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出后，方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應(yīng)加強自我保護(hù)，簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。必要的時候，可以和原房主一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)其戶口是否全部遷走，然后再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)或結(jié)清購房款。 一定在合同中注明，“甲方（賣方）應(yīng)在___日內(nèi)把戶口遷出，不得拖延?！辈⒓s定不能如期遷出時的懲罰措施。第七，正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字 。因為在審批辦理證件的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產(chǎn)證。**后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房地產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。第八，轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。購買二手房要交些什么稅?稅率是多少?一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個回答>
• 問 怎樣挑選二手房?怎樣挑選二手房 買二手房注意事項是什么？
  答

  建議從以下八點入手：一、計算房價購房者可以通過對市場上房屋多加了解，比較判斷其價值。委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估。銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實測面積相同。驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房中介怎么樣?買二手房怎么挑選中介?
  答

  一、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過錯給第三人造成經(jīng)濟(jì)損失時，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問題關(guān)門走人是很方便的事情，到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當(dāng)將上述三證公開懸掛的，屆時可以核對一下執(zhí)照上記載的事項是否符合實際情況，有效期有沒有問題。對那些以種種借口推辭驗證的中介，**好還是敬而遠(yuǎn)之。二、看口碑口碑是個很奇妙的東西，無論你做了好事還是壞事，**終遮掩不住的。嚴(yán)格地說，口碑是用來聽的，但在網(wǎng)絡(luò)時代，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的常客。三、看規(guī)范是否要選擇牌子足夠響亮，規(guī)模足夠大的中介公司完全是個人愛好，但操作規(guī)范，專業(yè)高效應(yīng)該是對中介公司**起碼的要求。也許你已經(jīng)體會到了，買房的過程是相當(dāng)繁雜的，一個人很難精通所有的環(huán)節(jié)，小的中介公司一般都是由業(yè)務(wù)員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實是為了降低人力成本，這樣一來，疏漏不可避免。而品牌中介公司則分工明細(xì)，將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的開發(fā)、帶看、收意向、送定等工作，另外在設(shè)立簽約、貸款、過戶、領(lǐng)證、交房等組成的專業(yè)的交易管理部門負(fù)責(zé)后續(xù)服務(wù)，這樣即有利于資源的優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。

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