已有5個(gè)回答

• 143****2019

  二手房不像新房，由于二手房已經(jīng)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易就存在很多私人間的問(wèn)題，選擇二手房和在進(jìn)行二手房交易時(shí)程序頗為復(fù)雜，購(gòu)房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，以便買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子，下面一起來(lái)看看二手房怎么選？如何才能選到好房子？
  
  對(duì)比一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)中新房買(mǎi)賣(mài)和二手房買(mǎi)賣(mài)的優(yōu)缺點(diǎn)，不難看出現(xiàn)在二手房也是非常受歡迎的。
  
  1、相信大家不管是在買(mǎi)新房還是二手房的時(shí)候，除了費(fèi)用之外首先關(guān)注的肯定是房子所在地方的交通問(wèn)題，這一點(diǎn)確實(shí)是非常重要的。出行離不開(kāi)交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時(shí)間，買(mǎi)二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。
  
  2、其次就是了解二手房房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，如果是存在有產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題的房產(chǎn)，到手也是給自己找麻煩，在選擇房子時(shí)特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否為同一人，否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛。
  
  除了產(chǎn)權(quán)人的問(wèn)題之外還會(huì)存在房子本身產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，像是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，比如像塔樓這種類(lèi)型的房屋是否存在獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就需要核實(shí)。
  
  3、房屋主體結(jié)構(gòu)戶(hù)型以及周邊環(huán)境配套的問(wèn)題。如果家里面有老人，盡量選擇比較低一點(diǎn)的樓層會(huì)方便很多，另外完善的配套也是買(mǎi)二手房時(shí)需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來(lái)很多方便，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠(chǎng)等，造成環(huán)境、空氣的污染，根據(jù)家里的人數(shù)來(lái)決定買(mǎi)幾居室的房屋，現(xiàn)在一般都會(huì)選擇三居室的房屋，就算三口之間也會(huì)想留一間做客房的。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:12:16
• 148****2745

  現(xiàn)在好多人糾結(jié)是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？
  
  新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別：
  
  由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買(mǎi)賣(mài)所考慮的主要問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷(xiāo)的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣(mài)給你的即使是新房，年限也過(guò)了七年了，跟你買(mǎi)土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。
  
  自住還是投資是否很重要：
  
  對(duì)于買(mǎi)房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買(mǎi)了房后是自住還是投資沒(méi)有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I(mǎi)二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否**以及**多少在這種買(mǎi)賣(mài)情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買(mǎi)目的在于買(mǎi)房滿(mǎn)足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：

  查看全文↓ 2019-05-04 17:12:12
• 131****3985

  第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。
  注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  此外，千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪(fǎng)一下周?chē)泥従?，?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
  第二，如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。因?yàn)槟憧梢詫?duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以中介一般不敢亂來(lái)，會(huì)盡心盡力為你服務(wù)。
  第三， 建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面
  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子132萬(wàn)拿來(lái)，可能140萬(wàn)賣(mài)給你，實(shí)際上買(mǎi)賣(mài)雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購(gòu)房人不知道。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:12:08
• 155****5782

  眾所周知，港城目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)很火熱，地段稍好一點(diǎn)的新盤(pán)每次開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面都很熱烈。相比較新房，**近的二手房市場(chǎng)稍顯冷清，但價(jià)格卻基本都跟周邊新房?jī)r(jià)格持平，新房和二手房各有利弊，如果是你，你會(huì)怎么選擇呢？
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  連云港新房二手房區(qū)域價(jià)格對(duì)比
  
  
  
  
  據(jù)了解，連云港目前一手房均價(jià)大概在8230元/㎡左右，二手房均價(jià)在8387元/㎡，就均價(jià)來(lái)看，兩者持平。
  
  
  
  樓市君總結(jié)了連云港四個(gè)熱門(mén)區(qū)域，同一個(gè)片區(qū)內(nèi)，二手房和新房的價(jià)格到底是怎樣的？究竟有沒(méi)有出現(xiàn)傳說(shuō)中的一、二手房房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象？
  
  
  
  蒼梧片區(qū)
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:12:03
• 143****9607

  
  昨天，有一個(gè)朋友對(duì)我說(shuō)：他現(xiàn)在手里有400萬(wàn)，想在海淀區(qū)買(mǎi)一套房子，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)法拍房的市場(chǎng)比較火爆，是我應(yīng)該買(mǎi)法拍房還是買(mǎi)二手房？
  
  
  
  說(shuō)實(shí)話(huà)，經(jīng)這位朋友一問(wèn)，我也有了一些思考，所以今天就跟大家具體說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。
  
  
  
  今天不從宏觀(guān)的角度來(lái)分析，從購(gòu)房者個(gè)人的角度上來(lái)具體分析一下（以下內(nèi)容僅代表我個(gè)人觀(guān)點(diǎn)）。
  
  
  
  
  
  1
  
  關(guān)于用戶(hù)本人的需求
  
  
  
  如果你有固定的購(gòu)買(mǎi)需求，只想選擇某個(gè)固定小區(qū)的住房，還是選擇二手房較為合適，因?yàn)楸囟ㄔ谡Ｇ闆r下，單個(gè)小區(qū)內(nèi)二手房的房源比法拍房的房源要多很多。
  
  
  
  
  
  2
  
  關(guān)于購(gòu)房?jī)r(jià)格
  
  
  
  這個(gè)就比較好理解了，當(dāng)然選法拍房比較合理。
  
  
  
  按照目前的市場(chǎng)情況看，同樣的一套房，購(gòu)買(mǎi)法拍房的總價(jià)格比購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)格要便宜10%-30%左右，所以如果單純考慮價(jià)格因素，還是買(mǎi)法拍房更合理。
  
  
  
  
  
  3
  
  關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  個(gè)人認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)法拍房和購(gòu)買(mǎi)二手房都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房到了法院執(zhí)行階段才拍賣(mài)，產(chǎn)權(quán)信息已經(jīng)相當(dāng)清楚，不會(huì)出現(xiàn)再被查封或抵押等情形，從拍賣(mài)成交之日到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間為一個(gè)月左右，也就是說(shuō)，不出意外的情況下，只要一個(gè)月，就可以把該法拍房過(guò)戶(hù)到自己名下，安全可靠。
  
  
  
  
  
  4
  
  關(guān)于貸款的辦理
  
  
  
  一般情況下，法拍房只要符合銀行貸款條件，僅三個(gè)工作日就可審批下來(lái)。因現(xiàn)在政府對(duì)房產(chǎn)政策嚴(yán)控，二手房交易銀行貸款審批時(shí)間長(zhǎng)，中間存在不少變故，加大購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)。且法拍房一個(gè)月左右就可以走完全部流程，過(guò)戶(hù)至拍房者名下。二手房因交易程序繁瑣，贖樓、貸款審批等，時(shí)間漫長(zhǎng)。
  
  
  
  法拍房有它自身的優(yōu)勢(shì)，二手房也有其特點(diǎn)，要想選擇一套適合自己的房子，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況而定。
  
  
  
  （完）
  
  編者說(shuō)
  
  
  
  如果您有什么想說(shuō)的、想問(wèn)的，就給我們留言吧，也可以直接點(diǎn)擊“閱讀原文”，看看有沒(méi)有適合您的房子。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:11:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么選? 買(mǎi)二手房究竟該怎么挑選
  答

  近年來(lái),隨著置業(yè)觀(guān)念的悄然轉(zhuǎn)變,二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。但同時(shí)購(gòu)房二手房是一門(mén)技術(shù)活，要從多方面來(lái)進(jìn)行選擇。今天小編就來(lái)和大家分享一下購(gòu)買(mǎi)二手房的技巧。購(gòu)買(mǎi)二手房要從以下這些方面進(jìn)行選擇：1、賣(mài)方的還貸情況。若標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押，則賣(mài)方需要在交易過(guò)戶(hù)之前，將該房屋內(nèi)的抵押情況予以注銷(xiāo)。若賣(mài)方的抵押是在購(gòu)進(jìn)該套房屋時(shí)，由于抵押貸款而產(chǎn)生的，則他需要與銀行預(yù)約還貸，并在取得抵押注銷(xiāo)材料后，將全套材料送進(jìn)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行注銷(xiāo)。此時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)注意貸款銀行確認(rèn)賣(mài)方預(yù)約提前還貸所需的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，各大銀行的預(yù)約還貸時(shí)間從2周至1個(gè)月不等，即從預(yù)約還貸之日起，需要經(jīng)過(guò)上述時(shí)間，銀行才接受還貸。這個(gè)時(shí)間直接影響到何時(shí)可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易。2、需了解樓盤(pán)的使用年限、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤(pán)批地時(shí)間早，而建成入伙時(shí)間較晚；有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。3、地理位置對(duì)是否保值有巨大影響。所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)能不能保值或者增值，很大程度上取決于

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢？
  答

  當(dāng)想要購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過(guò)戶(hù)等問(wèn)題之外，你還需要了解一些另外的事項(xiàng)，這樣你去買(mǎi)房才會(huì)顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會(huì)受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費(fèi)用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買(mǎi)房的時(shí)候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等較直觀(guān)的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外，很多人買(mǎi)二手房害怕買(mǎi)到兇宅，這就需要去詢(xún)問(wèn)周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢(xún)相關(guān)的資料了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么選? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  判斷一個(gè)住宅的好壞，要多種因素綜合比對(duì)的結(jié)果。其中，朝向、大小這些基本因素的考量標(biāo)準(zhǔn)從我們祖輩就開(kāi)始使用，到如今也是盛傳不衰。那么，這些流傳已久的判斷住宅好壞的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？小編今天從住宅的朝向、面積大小和房間數(shù)量幾個(gè)方面入手分析一下。一、坐北朝南住宅為首選早在原始社會(huì)，中國(guó)先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。直到現(xiàn)代，住宅坐北朝南，仍是現(xiàn)代人居家購(gòu)房的首選。選擇坐北朝南住宅的理由有以下三點(diǎn)：1、采光好?！墩?jīng)》上說(shuō)，凡窗戶(hù)朝向南、東南或西南方向的，室內(nèi)采光較好。住宅坐北朝南能充分利用太陽(yáng)的光照，保持冬暖夏涼。2、通風(fēng)佳。坐北朝南會(huì)使住宅空氣充分流通。3、避北風(fēng)。坐北朝南不僅是為了住宅的光采、通風(fēng)，而且還為了避北風(fēng)。中國(guó)是季風(fēng)性氣候國(guó)家，冬天有西伯利亞的寒流不斷侵襲，夏天有太平洋的涼風(fēng)漸進(jìn)，致使一年四季風(fēng)向變幻不定。一般來(lái)說(shuō)，坐西南朝東北的住宅，不是購(gòu)房者的理想選擇。因?yàn)槌斯庹諚l件不佳外，還容易吸收空氣中陰濕的物質(zhì)，有損人體的健康。二、住宅要大小適中

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么選二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  現(xiàn)在好多人糾結(jié)是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別：由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買(mǎi)賣(mài)所考慮的主要問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷(xiāo)的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣(mài)給你的即使是新房，年限也過(guò)了七年了，跟你買(mǎi)土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。自住還是投資是否很重要：對(duì)于買(mǎi)房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買(mǎi)了房后是自住還是投資沒(méi)有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I(mǎi)二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否**以及**多少在這種買(mǎi)賣(mài)情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買(mǎi)目的在于買(mǎi)房滿(mǎn)足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：1、地段這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買(mǎi)房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒(méi)有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看，如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買(mǎi)要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么選? 二手房怎么買(mǎi)**靠譜？
  答

  現(xiàn)在好多人糾結(jié)是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別：由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買(mǎi)賣(mài)所考慮的主要問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷(xiāo)的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣(mài)給你的即使是新房，年限也過(guò)了七年了，跟你買(mǎi)土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。自住還是投資是否很重要：對(duì)于買(mǎi)房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買(mǎi)了房后是自住還是投資沒(méi)有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I(mǎi)二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否**以及**多少在這種買(mǎi)賣(mài)情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買(mǎi)目的在于買(mǎi)房滿(mǎn)足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：1、地段這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買(mǎi)房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒(méi)有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看，如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買(mǎi)要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一

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