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• 138****6464

  判斷一個住宅的好壞，要多種因素綜合比對的結(jié)果。其中，朝向、大小這些基本因素的考量標(biāo)準(zhǔn)從我們祖輩就開始使用，到如今也是盛傳不衰。那么，這些流傳已久的判斷住宅好壞的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？小編今天從住宅的朝向、面積大小和房間數(shù)量幾個方面入手分析一下。
  
  一、坐北朝南住宅為首選
  
  早在原始社會，中國先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。直到現(xiàn)代，住宅坐北朝南，仍是現(xiàn)代人居家購房的首選。
  
  選擇坐北朝南住宅的理由有以下三點：
  
  1、采光好?！墩?jīng)》上說，凡窗戶朝向南、東南或西南方向的，室內(nèi)采光較好。住宅坐北朝南能充分利用太陽的光照，保持冬暖夏涼。
  
  2、通風(fēng)佳。坐北朝南會使住宅空氣充分流通。
  
  3、避北風(fēng)。坐北朝南不僅是為了住宅的光采、通風(fēng)，而且還為了避北風(fēng)。中國是季風(fēng)性氣候國家，冬天有西伯利亞的寒流不斷侵襲，夏天有太平洋的涼風(fēng)漸進(jìn)，致使一年四季風(fēng)向變幻不定。
  
  一般來說，坐西南朝東北的住宅，不是購房者的理想選擇。因為除了光照條件不佳外，還容易吸收空氣中陰濕的物質(zhì)，有損人體的健康。
  
  二、住宅要大小適中

  查看全文↓ 2019-05-18 11:26:53
• 152****2239

  一、怎么挑選二手房交易中介？
  綜合實踐中的情況，購房者應(yīng)當(dāng)按照如下方式挑選二手房交易中介：
  1、多中介放盤，找對幫手。
  通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產(chǎn)中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調(diào)空間以及手續(xù)費問題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。
  2、考察中介的經(jīng)營性質(zhì)，聊天驗明經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度。
  直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時都有關(guān)門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風(fēng)險。
  專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優(yōu)化客戶的購房計劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)，是否值得信賴。
  3、查詢居間協(xié)議，是否經(jīng)過工商局備案。
  由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例，國家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案，在備案時工商局會對相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:26:50
• 156****7508

  買房子大家都希望能挑選到各方面都十分完美的住房，那么應(yīng)該怎么挑選二手房呢？對于各位想要購買二手房的人來說，這個問題十分重要。二手房選購要注意的方面有很多，下面小編就為大家具體的整理了十條**重要的注意事項，希望能對大家有所幫助！
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性
  
  注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
  
  二、查看是否有私搭私建部分
  
  是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  
  三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:26:44
• 157****2534

  二手房觀察
  　　大家知道,買房子不像買家電,有問題可以換或者修,甚至直接扔掉,對于買房者來說，買房，特別是買二手房是需要經(jīng)過深思熟慮才可以下決定的。今天和大家分享20條買房的經(jīng)驗，希望對大家會有一些幫助。
  
  1
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  
  　　1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  
  
  
  　　2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；
  
  
  
  　　3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  
  
  　　1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  
  
  
  　　2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  
  
  
  　　3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  
  
  3
  是否有私搭私建部分
  
  
  　　1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  
  
  　　2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  
  
  　　3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  
  
  
  4
  確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  
  　　1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
  
  
  
  　　2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  
  
  　　3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  
  
  5
  觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  
  　　1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  
  
  
  　　2.管線是否太多或者走線不合理；
  
  
  
  　　3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  
  
  
  6
  考核房屋的市政配套
  
  
  　　1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  
  
  
  　　2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  
  
  
  　　3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  
  
  
  　　4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  
  
  
  　　5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  
  
  
  　　6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  
  
  
  　　7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  
  
  
  　　8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:26:39
• 146****2417

  周曉是我的一個奇葩同學(xué)，原某公司的人事經(jīng)理，在2016年的一輪房價暴漲過程中，周曉成功的賣了兩套二手兩房，成功買到一套二手三房。
  
  
  
  然而**為奇葩的，這位奇人通過幾輪交易，迅速掌握了二手房交易的基礎(chǔ)知識和流程，在兩個月前，把原來的工作辭了，一周之內(nèi)自己開了一個二手房門店，生意居然不錯，用她的話來說，一個月內(nèi)把開店的錢掙了回來，第二個月又掙了一個小戶型的**。
  
  
  
  當(dāng)我問她這兩個月的感受并請教她如何買到一個優(yōu)質(zhì)二手房的方法時候。她給我了一個奇葩回答：靠人不如靠己，**簡單方法就是自己變成半個中介。
  
  
  
  現(xiàn)在就請我們的周老板，站在一個專業(yè)新人的角度幫我們分析一下：在二手房領(lǐng)域如何挑房如何選房？
  
  
  
  
  
  
  
  1
  買二手房需要做什么準(zhǔn)備？
  
  
  
  筆者：買二手房時候需要做什么準(zhǔn)備呢？
  
  
  
  周曉：首先房地產(chǎn)中介行業(yè)不是一個入門很高的行業(yè)，中介從業(yè)者素質(zhì)往往也不高，需要的基礎(chǔ)知識也不多，很可能就是今天入職，明天賣房，大公司可能還有個簡短培訓(xùn)，大部分街邊門店，連簡短培訓(xùn)都沒有。
  
  
  
  作為一個買房者，可能馬上就要經(jīng)歷上百萬甚至幾百萬的買賣，是很有必要強(qiáng)化一下自己的行業(yè)知識的。
  
  
  
  你想，你買個千把塊錢的手機(jī)，還上網(wǎng)查查各種參數(shù)，問問別人的使用感受，看看京東和淘寶上有幾個中評和差評，買一個幾百萬的房子卻啥也不知道。我為了買賣這幾套房子，甚至自己抽時間去應(yīng)聘了一下某個二手房門店的店員，參加了一下他們的培訓(xùn)。哪知道一下子上了二手房的賊船，自己成了二手房的從業(yè)人員。
  
  
  
  當(dāng)然作為一個普通的客戶，一般沒有必要去應(yīng)聘一家二手房的店員，但是豐富一下自己的知識是很有必要的：
  
  
  
  1、 如果有中介朋友，不妨讓他們介紹一下二手房的主要流程，重點關(guān)注的交易環(huán)節(jié)，主要的費用構(gòu)成。
  
  
  
  2、 如果沒有中介朋友，不妨在網(wǎng)上找找這方面的資料，自己做做筆記。優(yōu)酷和愛奇藝的視頻網(wǎng)站上，這方面的資料挺多的。
  
  
  
  3、 在進(jìn)行買賣之前，不妨多去問幾家二手房的情況，比較一下人員素質(zhì)，比較一下門店的規(guī)范程度，做到心里有數(shù)。
  
  
  
  4、 去房管局的網(wǎng)站，看一下中介的投訴情況，如果中介投訴很多的門店和公司就不要請他們替自己買房子或者賣房子。
  
  
  
  
  
  2
  網(wǎng)絡(luò)房源信息不能用怎么辦？
  
  
  
  筆者：我們一上58，趕集等網(wǎng)站，二手房的房源是挺多的，然而你看著就會發(fā)現(xiàn)，這些房源信息對我們來說，有用的很少：
  
  
  
  1、 絕大多數(shù)是中介房源，說白了都是要錢的信息。很少能夠有房東自己的房源信息。
  
  
  
  2、 很多時候，房源信息是假的，或者是不真實地，特別是照片，沒有幾個是真實房源的照片。而且同一個房源，不同的中介可能發(fā)了很多次，讓人白打電話。
  
  
  
  3、 很多房源，價格看著挺實惠，但是電話一打過去，回答一般是“剛買完”，讓人空高興一場。
  
  
  
  周曉：這幾個問題，我一個個說明，先說**后一個，各中介公司為了搶奪有限的客戶資源，會不遺余力地想出各種辦法，發(fā)布你剛才所說的“釣魚”信息就是其中一種手段。為了能夠接觸到更多潛在客戶，不少中介公司會利用購房者“撿漏”心理，虛擬一些低價房源信息，用來“釣魚”。
  
  
  
  如同誘餌一般，“釣魚”房源信息極具誘惑力，價格低得讓人眼熱心跳，產(chǎn)生強(qiáng)烈的購買欲望。網(wǎng)站上的一些“釣魚”房源信息描述則更加肆無忌憚，諸如“抄底價”、“急售”等等字眼隨處可見。有業(yè)內(nèi)人士估計，大概有九成左右網(wǎng)上低價房源信息是“誘餌”。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:26:35

相關(guān)問題

• 問 怎么選二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  現(xiàn)在好多人糾結(jié)是買新房還是買二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別：由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價波動狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價提高而稀釋房價。自住還是投資是否很重要：對于買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：1、地段這是**為關(guān)鍵的，因為地段在目前的環(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因為商業(yè)地段評估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價的內(nèi)容之一。

  全部5個回答>
• 問 怎樣選二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  建議從以下八點入手：一、計算房價購房者可以通過對市場上房屋多加了解，比較判斷其價值。委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估。銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實測面積相同。驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

  全部3個回答>
• 問 如何選擇二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  關(guān)于選房方面的知識強(qiáng)調(diào)多少遍都不為過，因為這是決定是否能買到好房子的關(guān)鍵因素。那么，購買二手房應(yīng)該根據(jù)哪些因素來選呢？今天小編就帶著大家一起了解一下。購買二手房從以下這幾個方面進(jìn)行挑選：1、物業(yè)決定住得舒服與否房子是買來住的，要住著稱心如意，一個好的“管家”必不可少。所以，物業(yè)管理水平也在咱選房考查因素之列。好物業(yè)看什么，先看品牌，牌子響的物業(yè)，總會有些氣質(zhì)積淀，或服務(wù)殷勤周到，或安保工作扎實到位。其實一些知名物業(yè)管理公司在青島存在也有些日子了，是好是壞也都留下了口碑，尋找有關(guān)他們的民間評論，也就可以判斷他們的水平。實在不放心，也可以到他們正在管理的小區(qū)打聽一下，看看這些小區(qū)的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小區(qū)的業(yè)主多聊聊，看看物業(yè)是否和他們心貼心。2、地段決定**與否選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應(yīng)只看眼前，還要從長計議。因為購房也是投資，從長計議一來為了**，二來也是要**大限度地節(jié)省資金。買住宅不同于買商鋪，“現(xiàn)在進(jìn)行時”的好地段眾人皆知，但已經(jīng)是好地段了，價格自然水漲船高，需要付出的代價自然很大。**精明的地產(chǎn)投資者應(yīng)該找出未來的“好地段”。如何尋找未來的好地段，不外乎是看規(guī)劃、聽消息，一條路盤活一塊地的事例在地產(chǎn)投資領(lǐng)域內(nèi)屢見不鮮。還要耳聽八方，得到一些內(nèi)幕消息，馬上抓緊落實，和消息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。3、環(huán)境決定健康與否親近自然是一種趨勢，也是一種很實在的住房需求。什么是親近自然？與自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以凈化我們的空氣，也可以陶冶我們的心靈，讓我們在這個未來之家的每一天，都融入到一些清新愜意的氛圍中。在青島這個山海資源如此豐富的城市，要做到這一點并不是很困難。

  全部4個回答>
• 問 二手房怎么選? 買二手房究竟該怎么挑選
  答

  二手房不像新房，由于二手房已經(jīng)是屬于個人財產(chǎn)了，買賣雙方之間的交易就存在很多私人間的問題，選擇二手房和在進(jìn)行二手房交易時程序頗為復(fù)雜，購房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購買，以便買到滿意的房子，下面一起來看看二手房怎么選？如何才能選到好房子？對比一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中新房買賣和二手房買賣的優(yōu)缺點，不難看出現(xiàn)在二手房也是非常受歡迎的。1、相信大家不管是在買新房還是二手房的時候，除了費用之外首先關(guān)注的肯定是房子所在地方的交通問題，這一點確實是非常重要的。出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間，買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。2、其次就是了解二手房房屋產(chǎn)權(quán)的問題，如果是存在有產(chǎn)權(quán)糾紛問題的房產(chǎn)，到手也是給自己找麻煩，在選擇房子時特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。除了產(chǎn)權(quán)人的問題之外還會存在房子本身產(chǎn)權(quán)的問題，像是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_、走廊；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，比如像塔樓這種類型的房屋是否存在獨立產(chǎn)權(quán)就需要核實。3、房屋主體結(jié)構(gòu)戶型以及周邊環(huán)境配套的問題。如果家里面有老人，盡量選擇比較低一點的樓層會方便很多，另外完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來很多方便，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染，根據(jù)家里的人數(shù)來決定買幾居室的房屋，現(xiàn)在一般都會選擇三居室的房屋，就算三口之間也會想留一間做客房的。

  全部5個回答>
• 問 二手房有什么好處? 新房和二手房哪個好？二手房十大優(yōu)點
  答

  1.二手房即買即?。恍路看蠖嗍瞧诜?，要等開發(fā)商交房才能入住。2.二手房在買是可以看到真真確確的房子，優(yōu)缺點都可以看到；新房只能看圖紙，房子質(zhì)量等不能確定。3.二手房一般小區(qū)配套設(shè)施完善，什么都不缺；新房即使拿到房子，小區(qū)配套設(shè)施還得一點時間完善4.也是**關(guān)心的一點，綜合二手房和新房，**總價算下來都相差無幾，偶爾還會有機(jī)遇房讓你意想不到的驚喜。

  全部5個回答>