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• 156****6488

  辦理房產(chǎn)證和土地證要具備以下條件：
  1、新建房屋的用地批準(zhǔn)文件；
  2、政府規(guī)劃部門（或城市城建部門）批準(zhǔn)建房的許可證；
  3、建房竣工后有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收資料；
  4、建房申請人的身份證；
  持上述資料向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。
  如你沒有上述有關(guān)證件，那只有持準(zhǔn)建證先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理咨詢后，按房地產(chǎn)管理部門的要求辦理房產(chǎn)證和土地證了。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:37:11
• 154****6125

  辦理房產(chǎn)證需要滿足以下幾個(gè)條件
  
  首先應(yīng)該先持國土證、建設(shè)設(shè)計(jì)圖到當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃部門辦理規(guī)劃紅線圖、選址意見書，接著持國土證、規(guī)劃紅線圖、選址意見書和設(shè)計(jì)圖到建設(shè)局城建管理部門辦理規(guī)劃建設(shè)許可證（即準(zhǔn)建證）。
  
  其次，建設(shè)竣工后，由房屋評估公司評估價(jià)值，**后持國土證、規(guī)劃建設(shè)許可證、評估報(bào)表到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證。費(fèi)用方面，辦理規(guī)劃紅線圖，選址意見書是沒有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)許可證是按總建設(shè)平方計(jì)算，民用建筑是16元/平方，商用建筑是52-110元/平方。
  
  **后，房產(chǎn)證的收費(fèi)是先繳地稅和防空稅，按評估價(jià)值的6%計(jì)算。房產(chǎn)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1450元。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 11:37:07
• 131****4575

  房子的價(jià)值也上了一個(gè)檔次。所以不管是新房還是老房子該辦的證您還得去辦。
  
  
  
  一、什么房子拿不到《房屋所有權(quán)證》
  
  1、非合法渠道獲取的“一戶多宅”
  
  不是村集體成員，隨意簽訂不合法的協(xié)議轉(zhuǎn)讓而來的房子。
  
  建議：這種房子如果想要拿到房產(chǎn)證，還得是原來的宅基地?fù)碛姓咦约喝マk理，接下來你們是簽訂租賃協(xié)議，通過無條件贈(zèng)與房子都看你們，但是宅基地原則上是不能裝讓給別人，因?yàn)椴皇撬接胸?cái)產(chǎn)。
  
  2、非法建設(shè)的違規(guī)建筑
  
  比如非法占用農(nóng)業(yè)用地來建房子的，特別是這個(gè)農(nóng)業(yè)用地還是基本農(nóng)田，因?yàn)榛巨r(nóng)田受到保護(hù)個(gè)人或是單位無權(quán)改變用地用途。
  
  建議：這種房子可能會面臨強(qiáng)拆的局面，但是肯定有補(bǔ)貼，因?yàn)槭沁`章建筑可能真的拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  3、房屋面積超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的**大面積
  
  這個(gè)特別說明一下，每個(gè)地方都不一樣，但是應(yīng)該按照房子建造當(dāng)時(shí)規(guī)定的**大面積算，比如2008年修的房子，那房子的**大面積就按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定來處理。
  
  建議：這種一般出了超過面積的罰款就能拿到，但是有些人可能會覺得貴不想出錢，那你也可以拆了那部分。
  
  4、戶口已經(jīng)遷出了本村，房屋一直閑置
  
  戶口遷出本村是能夠辦理房產(chǎn)證的，只要房子沒有一直閑置。
  
  建議：反正沒人住，小編就建議您直接退出宅基地，還有錢可以拿。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 11:37:04

相關(guān)問題

• 問 有準(zhǔn)建證,如何辦房產(chǎn)證?只有準(zhǔn)建證能辦理房產(chǎn)證
  答

  手頭只有準(zhǔn)建證，肯定是憑這一樣是不能辦理房產(chǎn)證的；要辦理房產(chǎn)證需要具備以下條件。。。需要的各種國土手續(xù)齊全、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件。

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• 問 有準(zhǔn)建證,如何辦房產(chǎn)證
  答

  針對你的問題答復(fù)如下：1，你購買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦?，?dāng)然你對房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持，因此風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大；2，當(dāng)然你們簽訂的購房協(xié)議是有效的，受法律保護(hù)，對方違約時(shí)，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任，賠償損失的范圍不僅包括直接經(jīng)濟(jì)損失，還包括可得利益，即合同履行后可以獲得的利益，主要是房屋增值部分的損失。3，購買小產(chǎn)權(quán)房并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過長，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。以上答復(fù)，如果滿意，敬請采納，并給予評價(jià)

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• 問 農(nóng)村土地有準(zhǔn)建證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  各地的政策不一定，不過農(nóng)村的房屋好像沒法辦房產(chǎn)證，也不允許上市場。

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• 問 農(nóng)村土地有準(zhǔn)建證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  有土地證和準(zhǔn)建證直接到房管局辦房產(chǎn)證

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• 問 土地使用證準(zhǔn)建證可以貸款嗎? 準(zhǔn)建證，土地使用證，房產(chǎn)證，到底哪個(gè)有**后法律
  答

  1、準(zhǔn)建證不是房地產(chǎn)證，土地使用證就是房地產(chǎn)證的一種。房地產(chǎn)證包括土地使用證和房屋所有權(quán)證。2、準(zhǔn)建證是你辦房地產(chǎn)證的憑證之一，說明你的房子是合法批建的。不是違建。3、其實(shí)你還沒有辦房屋所有權(quán)證，不存在改到你名下的問題，新辦一個(gè)就可以了。但土地使用證要更名，你拿相當(dāng)證件到當(dāng)?shù)貒敛块T和房產(chǎn)部門辦理就行了。

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