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• 143****5291

  手頭只有準(zhǔn)建證，肯定是憑這一樣是不能辦理房產(chǎn)證的；要辦理房產(chǎn)證需要具備以下條件。。。
  需要的各種國土手續(xù)齊全、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件。

  查看全文↓ 2019-08-02 03:43:35
• 154****4083

  拿著戶口本和準(zhǔn)建證去過戶就好了，只是要你父親的死亡證明，還有辦房產(chǎn)證需要給手續(xù)費(fèi)的

  查看全文↓ 2019-08-02 03:43:32
• 153****0050

  
  
  今天我們講一篇很基礎(chǔ)，極端重要“體”的問題。
  
  但“體”這件事，對你買房賺錢，卻是一點(diǎn)幫助都沒有的。
  
  因此放在閑散的編號。
  
  
  
  
  
  一） 誰的房子
  
  
  
  
  
  
  我們先從幾個(gè)小故事開始。
  
  
  
  在2008年時(shí)，上海電視臺的《案件聚焦》播出一個(gè)故事。
  
  說是有一個(gè)上海的老阿姨，找了一個(gè)梳小分頭的男人。
  
  
  
  男人吃軟飯，底層流氓。拆白黨照例沒什么好事情。
  
  小分頭男人混得熟了，就偷偷把老阿姨的房產(chǎn)證偷出來。
  
  再偽造了全套的身份證，委托書，于是去到交易中心。把這套房子“婚內(nèi)更名”轉(zhuǎn)到了自己名下。新的房產(chǎn)證也辦出來了。
  
  
  
  過了大約半年，上海老阿姨發(fā)現(xiàn)了這件事情。便跑到交易中心去鬧。并起訴法院，要求將房子改回自己的名字。
  
  請問，這套房子，是老阿姨的。
  
  還是“房產(chǎn)證”戶主，小分頭男人的。
  
  
  
  答案不言而喻。肯定是老阿姨的。
  
  上海的法院，也是這樣判的。
  
  這件事告訴我們的是，“房產(chǎn)證”并不是終極依據(jù)?！笆聦?shí)”才是終極依據(jù)。
  
  
  
  
  
  二） 日本地券制
  
  
  
  1886年，日本政府經(jīng)過大量長期的準(zhǔn)備，終于推出了“地券”制度。
  
  所謂地券，是指全日本地區(qū)，統(tǒng)一換發(fā)中央政府印制，統(tǒng)一格式的“房產(chǎn)證”。
  
  請問，這是一件小事，還是大事。
  
  
  
  絕大多數(shù)的人會(huì)說，不就是印個(gè)證么。小事。
  
  錯(cuò)。
  
  在日本歷史上，這是大事。甚至是大如天的大事。幾千年未有之大事。
  
  當(dāng)時(shí)日本報(bào)紙的報(bào)導(dǎo)是：“一舉將全國土地收為國有”！
  
  
  
  
  
  這倒是奇怪哉了。此話從何說起。
  
  中國人民想破腦袋，也想不清楚。
  
  因?yàn)槟銖男〉酱?，受的所有房地產(chǎn)教育，全部都是錯(cuò)的。
  
  中國媒體上教育的所有房地產(chǎn)知識，買房要看“五證齊全”，全部都是錯(cuò)誤的！
  
  
  
  
  
  你翻開任何一本廉價(jià)地?cái)傌洝袄碡?cái)”雜志，動(dòng)輒教導(dǎo)你《五證齊全》。
  
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》+《國有土地使用證》，證書齊全的房子，買了才放心。
  
  錯(cuò)，全錯(cuò)，大錯(cuò)特錯(cuò)。
  
  這是徹頭徹尾的毒教育（奴化教育）。
  
  
  
  
  
  
  
  三） 事實(shí)為準(zhǔn)繩
  
  
  
  關(guān)于這件事，從頭說起。說來話長。
  
  首先我們要澄清第一個(gè)概念，“怎樣才能說，這套是你的房子”。
  
  中國人一般的回答，“看房產(chǎn)證”。
  
  錯(cuò)，全錯(cuò)，大錯(cuò)特錯(cuò)。
  
  
  
  
  
  法制的精神，叫做“以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”。
  
  這套房子到底是不是你的資產(chǎn)，并不是看房產(chǎn)證的名字，而是看“事實(shí)”。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 03:43:27

相關(guān)問題

• 問 有準(zhǔn)建證,如何辦房產(chǎn)證?有準(zhǔn)建證可以辦房產(chǎn)證么?
  答

  辦理房產(chǎn)證和土地證要具備以下條件：1、新建房屋的用地批準(zhǔn)文件；2、政府規(guī)劃部門（或城市城建部門）批準(zhǔn)建房的許可證；3、建房竣工后有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收資料；4、建房申請人的身份證；持上述資料向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。如你沒有上述有關(guān)證件，那只有持準(zhǔn)建證先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理咨詢后，按房地產(chǎn)管理部門的要求辦理房產(chǎn)證和土地證了。

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• 問 有準(zhǔn)建證,如何辦房產(chǎn)證
  答

  針對你的問題答復(fù)如下：1，你購買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦?，?dāng)然你對房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持，因此風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大；2，當(dāng)然你們簽訂的購房協(xié)議是有效的，受法律保護(hù)，對方違約時(shí)，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任，賠償損失的范圍不僅包括直接經(jīng)濟(jì)損失，還包括可得利益，即合同履行后可以獲得的利益，主要是房屋增值部分的損失。3，購買小產(chǎn)權(quán)房并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過長，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。以上答復(fù)，如果滿意，敬請采納，并給予評價(jià)

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• 問 農(nóng)村土地有準(zhǔn)建證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  各地的政策不一定，不過農(nóng)村的房屋好像沒法辦房產(chǎn)證，也不允許上市場。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村土地有準(zhǔn)建證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  有土地證和準(zhǔn)建證直接到房管局辦房產(chǎn)證

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• 問 土地使用證準(zhǔn)建證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證/準(zhǔn)建證/規(guī)劃證的房子
  答

  銀行應(yīng)該不會(huì)對你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因?yàn)槟闶窃诮ㄔO(shè)過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開抵押。所以銀行不會(huì)同意進(jìn)行抵押貸款，

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