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??買(mǎi)新房售樓處有權(quán)要轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎?在買(mǎi)新房時(shí),交訂金后,沒(méi)簽合同前可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎??

157****4460 | 2019-06-19 11:03:04

已有3個(gè)回答

  • 137****5309

    可以的,通常沒(méi)有簽訂合同,可以轉(zhuǎn)讓給別人,讓別人給你錢(qián),別人給開(kāi)發(fā)商簽訂合同。

    一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。

    二、使用規(guī)范的合同文本許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

    三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買(mǎi)期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

    四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

    五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

    六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

    七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-06-19 11:04:50
  • 138****4048

    1、如果雙方有文字記錄約定了簽約時(shí)間,那么,房東可以沒(méi)收定金;\r
    2、如果沒(méi)有文字約定,僅有口頭約定,但是如果房東能夠有足夠的證據(jù)證明口頭約定的存在,那么,房東可以沒(méi)收定金;\r
    3、如果沒(méi)有證據(jù)證明簽約時(shí)間跟定金有直接關(guān)系,那么,房東不能沒(méi)收此定金。

    查看全文↓ 2019-06-19 11:04:23
  • 155****1799

    一般在以下情況下,購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的:
    1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》,即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下,其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;
    2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》,卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《商品房預(yù)售許可證》,開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,除退還購(gòu)房者定金外,還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;
    3、開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件,如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金,購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由,申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定,要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;
    4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金,但是如果是自身原因,而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形,只是單方提出退定金的要求,要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定,您可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條?【定金的成立】定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

    查看全文↓ 2019-06-19 11:03:49

相關(guān)問(wèn)題

  • 具體要視您的購(gòu)房合同而定。

    全部3個(gè)回答>
  • 如果你找到買(mǎi)家了,有一個(gè)特別好的辦法就是去找拍賣(mài)行,花點(diǎn)錢(qián)把成交確認(rèn)書(shū)改成他的名字 然后他拿著上面這些東西辦理過(guò)戶(hù)就可以了 拍賣(mài)的房子不可以按揭 就是說(shuō)在拍賣(mài)行這里必須把拍賣(mài)全款付清 但是如果你辦理了過(guò)戶(hù) 你在過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家 這時(shí)候可以按揭 但是這就需要時(shí)間 一個(gè)是過(guò)戶(hù)的時(shí)間 一個(gè)是二手房再次交易是不是也需要時(shí)間 所以你要找買(mǎi)家 **好是找那種可以一次性付款的 給你個(gè)建議 你可以聯(lián)系一下當(dāng)時(shí)參加拍賣(mài)會(huì)的人 看他們中當(dāng)時(shí)有沒(méi)有跟你競(jìng)爭(zhēng)的 可以賣(mài)給他們 少給點(diǎn)錢(qián)也無(wú)所謂了 反正你急用嘛 這個(gè)信息的來(lái)源和辦理還是要找拍賣(mài)行 懂嗎 這個(gè)拍賣(mài)行是可以給辦的 好好說(shuō)說(shuō) 給點(diǎn)費(fèi)用 但是你一定要速度 趕在拍賣(mài)行把報(bào)告遞交給法院之前 但如果拍賣(mài)行可以攔下這個(gè)責(zé)任也可以

  • 如果你找到買(mǎi)家了,有一個(gè)特別好的辦法就是去找拍賣(mài)行,花點(diǎn)錢(qián)把成交確認(rèn)書(shū)改成他的名字然后他拿著上面這些東西辦理過(guò)戶(hù)就可以了拍賣(mài)的房子不可以按揭就是說(shuō)在拍賣(mài)行這里必須把拍賣(mài)全款付清但是如果你辦理了過(guò)戶(hù)你在過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家這時(shí)候可以按揭但是這就需要時(shí)間一個(gè)是過(guò)戶(hù)的時(shí)間一個(gè)是二手房再次交易是不是也需要時(shí)間所以你要找買(mǎi)家最好是找那種可以一次性付款的給你個(gè)建議你可以聯(lián)系一下當(dāng)時(shí)參加拍賣(mài)會(huì)的人看他們中當(dāng)時(shí)有沒(méi)有跟你競(jìng)爭(zhēng)的可以賣(mài)給他們少給點(diǎn)錢(qián)也無(wú)所謂了反正你急用嘛這個(gè)信息的來(lái)源和辦理還是要找拍賣(mài)行懂嗎這個(gè)拍賣(mài)行是可以給辦的好好說(shuō)說(shuō)給點(diǎn)費(fèi)用但是你一定要速度趕在拍賣(mài)行把報(bào)告遞交給法院之前但如果拍賣(mài)行可以攔下這個(gè)責(zé)任也可以

  •   新房搖號(hào)后是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)的,現(xiàn)在城市都存在有限購(gòu)的情況,進(jìn)行搖號(hào),就是為了拒絕出現(xiàn)炒房賣(mài)房的不良行為,通過(guò)搖號(hào)能夠較為公平的提高購(gòu)房的幾率,對(duì)于搖號(hào)后,房屋類(lèi)型不夠理想的情況之下,業(yè)主可以放棄,或者是購(gòu)房后再次進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)。目前在搖號(hào)之后,還需要進(jìn)行資格的審核,以及相關(guān)的貸款審查,因?yàn)閾u號(hào)處于公正公開(kāi)的情況下進(jìn)行,業(yè)主要經(jīng)過(guò)慎重考慮后再進(jìn)行搖號(hào)。  有一些開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行消防的過(guò)程當(dāng)中,會(huì)推出全款購(gòu)房?jī)?yōu)先搖號(hào)以及其他相關(guān)的捆綁銷(xiāo)售政策。建議購(gòu)房者盡量避免參與一些不符合實(shí)際的銷(xiāo)售,在進(jìn)行搖號(hào)之前,對(duì)于整個(gè)樓盤(pán)以及房屋的質(zhì)量做相關(guān)的調(diào)查,此外對(duì)于房屋周?chē)沫h(huán)境以及輔助設(shè)施同樣做好考察,選擇適合自身經(jīng)濟(jì)條件以及需求的房屋。

  • ①轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人。②預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的,正在建設(shè)中的預(yù)售商品房,如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收,預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后,將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人,不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理,同時(shí),預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示,否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。③預(yù)售合同必須合法有效。④必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同,不必重新簽訂新預(yù)售合同。