已有5個(gè)回答

• 132****1767

  這是比較特殊的一種情況。一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商會(huì)找一個(gè)代理公司負(fù)責(zé)銷售，代理又會(huì)找多個(gè)銷售公司銷售，這才是正規(guī)的操作。但是一些專門做二手房中介的公司，會(huì)時(shí)不時(shí)的遇見想買一手房的客戶，這個(gè)時(shí)候二手房公司就會(huì)找找一手房的開發(fā)商談判交易，自己在中間收取中介費(fèi)。
  所以你遇到的情況是比較特殊的。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:34:24
• 132****4414

  房地產(chǎn)中介公司可以代理銷售一手房，只不過盈利方式不同。
  房屋代理公司和房產(chǎn)中介公司都屬于中介形式，只是操作方法不一樣。
  區(qū)別在于兩種公司的盈利方式不同，比如說：
  1.代理公司，顧名思義，就是代理公司和你簽代理合同，代理您出售房產(chǎn)，給您舉個(gè)例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價(jià)。優(yōu)點(diǎn)：無需您費(fèi)心，節(jié)省您的時(shí)間，精力等。缺點(diǎn)：買賣過程對(duì)您不是很透明，操作中很有多弊端。
  2.房地產(chǎn)中介公司，競(jìng)爭(zhēng)激烈，他們?cè)谥虚g起到買賣居間服務(wù)，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:34:11
• 131****3755

  有區(qū)別。 項(xiàng)目銷售是置業(yè)顧問，他們一般只賣他們自己的項(xiàng)目，所以一般把他們的項(xiàng)目說的特別好。而中介不一樣，中介是居間服務(wù)，所以他們一般會(huì)把房子的優(yōu)劣勢(shì)都會(huì)告訴買房的客戶，幫助他們分析房子的好壞，地段的升職空間及價(jià)值。
  可以說，中介比置業(yè)顧問更公正的去評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤項(xiàng)目

  查看全文↓ 2019-06-19 09:34:02
• 142****9851

  買一手房找中介公司好嗎
  1、找中介公司還是有好處的，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒有經(jīng)紀(jì)公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
  2、中介公司可以幫助您了解購房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等的全程一條龍服務(wù)，令客戶的購房經(jīng)歷更順利。
  3、根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更為及時(shí)，在市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占**機(jī)，先下手為強(qiáng)。
  4、能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。還可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:33:53
• 132****2384

  中介賣一手房有貓膩嗎？
  1、第一個(gè)坑，就是開發(fā)商賣房的手續(xù)不全。一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價(jià)甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。所以在購買一手房時(shí)，首先就應(yīng)當(dāng)在售樓部認(rèn)真查看開發(fā)商的五證兩書是否齊全，那這五證是哪五證呢？國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房銷售許可證。
  這五個(gè)證的名字聽起來好像有些拗口又有點(diǎn)相近，但是它們的作用都很必要。簡(jiǎn)單來說：是證明在建商品房用的土地是合法的；是證明商品房的施工工程是合法的；是證明商品房的銷售是合法的。這五證中間**重要的是國(guó)有土地使用權(quán)證和商品房銷售許可證。這兩個(gè)證表明我們所購買的房屋屬于合法買賣的范圍。
  特別提醒大家，商品房銷售許可證務(wù)必仔細(xì)查看，要看清買的樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)，因?yàn)橛锌赡芡粭潣堑?層在預(yù)售范圍內(nèi)而8層就不在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書是指什么？住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。這兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，是開發(fā)商對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的一個(gè)法律文件和保證文件。
  2、第二個(gè)坑是，貸款辦不下來的違約責(zé)任。在購房合同中常常明確，貸款辦不下來情況下雙方的責(zé)任，現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有時(shí)候是購房者的原因，也有時(shí)候是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有時(shí)候是銀行方面的原因。
  那就需要明確責(zé)任的劃分，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)無據(jù)可依，根據(jù)法院有關(guān)解釋規(guī)定來看，如果因開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致銀行不批貸款，是可以要求開發(fā)商退還**及定金的。同時(shí)，開發(fā)商還應(yīng)該支付相應(yīng)的利息損失。但是如果是因?yàn)橘彿空撸约旱恼嫘詥栴}而無法貸款呢？則應(yīng)當(dāng)由購房者賠償開發(fā)商相應(yīng)的損失，其實(shí)也就是支付違約金了。
  中介賣一手房有貓膩嗎？為什么買一手房要找中介？
  為什么買一手房要找中介？
  1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的。
  2、中介方代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。
  3、中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:33:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介公司可以賣一手房嗎？
  答

  二手房中介買代理一手房從早些年就開始了，由于早些年沒有電商，一般的開發(fā)商都跟一些大的中介機(jī)構(gòu)合作，基本沒有小型中介公司可以出售新房。

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• 問 房產(chǎn)中介賣一手房需要什么資質(zhì)呢？
  答

  可以做的注冊(cè)資金50萬，但是估計(jì)利潤(rùn)高的或獨(dú)家代理的要墊資的，保證銷量的。建議你司可以去做分銷代理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中介賣一手房怎么賺錢
  答

  中介賺錢就是靠拿中介費(fèi)，現(xiàn)在一般是總房?jī)r(jià)的2%。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。）

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• 問 ??一手房中介可以讓價(jià)嗎？
  答

  一般來說一手房那就是開發(fā)商剛剛做出來的樓盤，那么它在銷售時(shí)會(huì)有自己的銷售中心，部分開發(fā)商也會(huì)委托中介公司幫銷售，但是這個(gè)中介費(fèi)用一般不會(huì)讓買房的人付，當(dāng)然你可以理解為羊毛和羊的關(guān)系！不過要是你工作比較忙什么的，要是有中介公司幫你跑些手續(xù)，那么就算多付出些錢，只要你考慮清楚，也不是說不可以接受的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 一手房中介可以讓價(jià)嗎？
  答

  買一手房砍價(jià)基本上就是一件不可能的事。

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