已有3個回答

• 154****9796

  一般來說一手房那就是開發(fā)商剛剛做出來的樓盤，那么它在銷售時會有自己的銷售中心，部分開發(fā)商也會委托中介公司幫銷售，但是這個中介費用一般不會讓買房的人付，當(dāng)然你可以理解為羊毛和羊的關(guān)系！
  不過要是你工作比較忙什么的，要是有中介公司幫你跑些手續(xù)，那么就算多付出些錢，只要你考慮清楚，也不是說不可以接受的！

  查看全文↓ 2019-07-05 09:56:10
• 148****0995

  二手房中介買代理一手房從早些年就開始了，由于早些年沒有電商，一般的開發(fā)商都跟一些大的中介機(jī)構(gòu)合作，基本沒有小型中介公司可以出售新房。由于近些年互聯(lián)網(wǎng)的興起就出現(xiàn)了電商平臺，電商先拿下開發(fā)商的代理權(quán)再跟所有小型的中介公司簽合作協(xié)議，所以才有了賣一手房的機(jī)會。
  哪開發(fā)商為什么要找中介合作，到底付給了中介多少傭金？開發(fā)商找中介合作一是因為二手房中介門店多，可以在他們門店有免費展示廣告的機(jī)會，二他們有一群很龐大的銷售團(tuán)隊，舉個例如果一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人每天打100個電話推廣一個樓盤，那么1000個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天就能打10萬個電話推廣，這比你在任何平臺打廣告推廣都要強(qiáng)上很N多倍。而且這些房地產(chǎn)中介人還會告訴你很多買這個樓盤的理由。這樣對于開發(fā)商來講既達(dá)到了售房的目的又為自己的樓盤打出了強(qiáng)有力的廣告，所以中介費對于開發(fā)商來講是付得非常值得的。
  為什么找中介不會增加你的購房成本？現(xiàn)在網(wǎng)上有個很火的詞叫團(tuán)購，如果一個樓盤沒有給三級市場代理那么他的一天銷售量可能只有幾套，但是如果找三級市場代理有可能一天成交幾十套，這就成了一個批發(fā)跟零售的關(guān)系，電商跟一些大的中介機(jī)構(gòu)為了達(dá)到一定的銷量賺取更多的傭金肯定會跟開發(fā)商談判一個合理的出售價位，但絕對不會比零售賣得高。自己去售樓處買為什么跟中介帶你去買是一個價，如果售樓處賣的價格比找中介低那大量的客戶就不會跟中介去買房了，就會直接跳過中介去找售樓處，那也就沒有中介去賣這個樓盤的房子，這樣對于開發(fā)商來講損失更大，所以買一手房一定是內(nèi)外同價的。
  所以買一手房找中介不但不會增加你的購房成本有可能還會更便宜，但還是告誡大家在買一手房時還是要貨比三家，買自己喜歡的就行，不能完全相信中介，雖然他們不會在房價上面做出手腳，但個別不良中介不會從你的角度考慮問題，會忽悠你去購買高傭樓盤。當(dāng)然你如果跟中介關(guān)系好他還會從中介費里面返點給你，這樣你會買得更便宜。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:56:02
• 137****2342

  中介賣一手房有貓膩嗎？
  1、第一個坑，就是開發(fā)商賣房的手續(xù)不全。一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。所以在購買一手房時，首先就應(yīng)當(dāng)在售樓部認(rèn)真查看開發(fā)商的五證兩書是否齊全，那這五證是哪五證呢？國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房銷售許可證。
  這五個證的名字聽起來好像有些拗口又有點相近，但是它們的作用都很必要。簡單來說：是證明在建商品房用的土地是合法的；是證明商品房的施工工程是合法的；是證明商品房的銷售是合法的。這五證中間**重要的是國有土地使用權(quán)證和商品房銷售許可證。這兩個證表明我們所購買的房屋屬于合法買賣的范圍。
  特別提醒大家，商品房銷售許可證務(wù)必仔細(xì)查看，要看清買的樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)，因為有可能同一棟樓的7層在預(yù)售范圍內(nèi)而8層就不在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書是指什么？住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。這兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，是開發(fā)商對商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的一個法律文件和保證文件。
  2、第二個坑是，貸款辦不下來的違約責(zé)任。在購房合同中常常明確，貸款辦不下來情況下雙方的責(zé)任，現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有時候是購房者的原因，也有時候是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有時候是銀行方面的原因。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:55:42

相關(guān)問題

• 問 一手房中介可以讓價嗎？
  答

  買一手房砍價基本上就是一件不可能的事。

  全部5個回答>
• 問 一手房需要中介嗎？
  答

  不需要，這筆錢是由賣方支付

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介公司可以賣一手房嗎？
  答

  這是比較特殊的一種情況。一個項目開發(fā)商會找一個代理公司負(fù)責(zé)銷售，代理又會找多個銷售公司銷售，這才是正規(guī)的操作。但是一些專門做二手房中介的公司，會時不時的遇見想買一手房的客戶，這個時候二手房公司就會找找一手房的開發(fā)商談判交易，自己在中間收取中介費。所以你遇到的情況是比較特殊的。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)中介公司可以賣一手房嗎？
  答

  二手房中介買代理一手房從早些年就開始了，由于早些年沒有電商，一般的開發(fā)商都跟一些大的中介機(jī)構(gòu)合作，基本沒有小型中介公司可以出售新房。

  全部5個回答>
• 問 買一手房需要中介嗎？
  答

  首先，節(jié)約自己寶貴的時間。開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。

  全部5個回答>