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• 137****9037

  　　《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：
  （一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；
  （二）被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；
  （三）被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。
  　　《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買(mǎi)受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買(mǎi)受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:45:43
• 145****9975

  法院可以查封已經(jīng)辦完過(guò)戶手續(xù),但尚未領(lǐng)到新房產(chǎn)證的房子嗎
  一、已辦理完過(guò)戶手續(xù)但尚未未取得房產(chǎn)證的房屋，法院是可以查封、拍賣(mài)的。但應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)過(guò)程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買(mǎi)受人。
  二、根據(jù)**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)：
  1、具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；
  2、暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買(mǎi)受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；
  3、不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買(mǎi)受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)

  查看全文↓ 2019-06-17 17:45:40
• 138****0334

  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年上半年，西部網(wǎng)民生熱線接到網(wǎng)友關(guān)于房產(chǎn)證辦理的留言有800余條，據(jù)房產(chǎn)類(lèi)投訴首位。土地證造假、消防驗(yàn)收不過(guò)關(guān)、私自改變?cè)幸?guī)劃、開(kāi)發(fā)商扣押房產(chǎn)證……在房產(chǎn)證辦理過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商侵權(quán)層出不窮，購(gòu)房者維權(quán)之路艱難。西部網(wǎng)、陜西頭條持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)證辦理難題，呼吁這一民生問(wèn)題能得到關(guān)注和解決。
  
  
  
  
  
  業(yè)主提供的雁塔區(qū)人民法院判決書(shū)。
  
  
  
  近日，西部網(wǎng)持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)證辦理難問(wèn)題。西安藍(lán)山公館小區(qū)業(yè)主看到報(bào)道后向西部網(wǎng)求助，稱他們小區(qū)五證齊全，也沒(méi)有涉及違建，卻一直拿不到房產(chǎn)證，“因?yàn)榉慨a(chǎn)證辦不下來(lái)，孩子入學(xué)也成了問(wèn)題?！?br/>
  
  業(yè)主入住5年無(wú)房產(chǎn)證 孩子上學(xué)成難題
  
  
  
  西安雁塔區(qū)藍(lán)山公館小區(qū)于2010年左右開(kāi)發(fā)，500戶業(yè)主于2013前后入住。五年過(guò)去了，業(yè)主的房產(chǎn)證辦理還是毫無(wú)著落。
  
  
  
  我家孩子明年就要上**了，房產(chǎn)證辦不了，上學(xué)就成了問(wèn)題。”因?yàn)楹⒆拥慕逃龁?wèn)題，業(yè)主丁先生非常焦急，“小區(qū)五證都是齊全的，卻一直辦不了證，也不知道是怎么回事?！?br/>
  
  
  記者了解到，根據(jù)當(dāng)時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，業(yè)主在2年內(nèi)即可拿到房產(chǎn)證。因?yàn)檫t遲辦不了房產(chǎn)證，部分業(yè)主找過(guò)開(kāi)發(fā)商協(xié)商討說(shuō)法，可并沒(méi)有回音。
  
  
  
  “我們也去了西安市處遺辦調(diào)查房產(chǎn)證辦理進(jìn)度，但工作人員回復(fù)，必須有開(kāi)發(fā)商出具的證明或委托書(shū)，普通業(yè)主是無(wú)法查詢的?！倍∠壬f(shuō)。
  
  
  
  去年年底開(kāi)始，有35戶業(yè)主就房產(chǎn)證問(wèn)題起訴了開(kāi)發(fā)商。今年6月21日，針對(duì)業(yè)主訴求，雁塔區(qū)人民法院給出判決，要求被告陜西蘭宇房地產(chǎn)有限公司在判決生效之日起三十日內(nèi)將原告購(gòu)買(mǎi)的房屋辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。判決書(shū)已于6月26日送達(dá)開(kāi)發(fā)商。
  
  
  
  雁塔區(qū)處遺辦：手續(xù)不全無(wú)法辦理
  
  
  
  藍(lán)山公館的房產(chǎn)證辦理到底卡在了哪？根據(jù)西安市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員的說(shuō)法，小區(qū)不能辦理房產(chǎn)證是因?yàn)轫?xiàng)目前期的規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋竣工驗(yàn)收備案表沒(méi)有通過(guò)?！耙?guī)劃驗(yàn)收是由西安市規(guī)劃局負(fù)責(zé)審批，房屋竣工驗(yàn)收是由西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)審批，建議你直接向這兩個(gè)部門(mén)咨詢，也可以去雁塔區(qū)遺留辦申報(bào)，協(xié)調(diào)市建委規(guī)劃部門(mén)解決?！惫ぷ魅藛T說(shuō)。
  
  
  
  隨后，記者又向雁塔區(qū)處理房屋辦證遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室了解情況。工作人員告訴記者，藍(lán)山公館小區(qū)屬于處理房屋辦證遺留項(xiàng)目，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有按規(guī)劃建設(shè)，不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)首次登記，所以無(wú)法辦理房產(chǎn)證。“至于處理，處遺辦只是監(jiān)督協(xié)調(diào)部門(mén)，開(kāi)發(fā)商才是申請(qǐng)主體。按先易后難原則，我們會(huì)先解決五證齊全小區(qū)，但藍(lán)山公館小區(qū)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有找過(guò)我們遺留辦申報(bào)?！?br/>
  
  
  隨后，記者聯(lián)系到藍(lán)山公館開(kāi)發(fā)商——陜西蘭宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。公司一名姓孫的經(jīng)理告訴記者，關(guān)于小區(qū)房產(chǎn)證的辦理問(wèn)題他們一直在與市不動(dòng)產(chǎn)登記中心協(xié)調(diào)溝通，主要是因?yàn)樾^(qū)總車(chē)位未達(dá)到當(dāng)時(shí)規(guī)劃數(shù)量?！安糠謽I(yè)主前段時(shí)間起訴過(guò)開(kāi)發(fā)商，判決書(shū)也下來(lái)了，我們會(huì)按判決書(shū)執(zhí)行的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-17 17:45:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有備案沒(méi)有房產(chǎn)證如何查封?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子法院能查得到嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法確定房屋的權(quán)屬，無(wú)法確定是否是義務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，也就無(wú)法起到保全的作用。因此，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么法院一般是不會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全的。訴訟保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，或者被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)。對(duì)被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)的保全，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人提供有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)憑證，如汽車(chē)要提供車(chē)戶證明，房屋要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)等，以防錯(cuò)將他人的財(cái)產(chǎn)查封、扣押。如果屬于農(nóng)村房屋，在司法實(shí)踐中，因轉(zhuǎn)讓受限，法院一般不予保全。對(duì)城鎮(zhèn)中的房屋，也應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況，有些房屋雖沒(méi)有下發(fā)房產(chǎn)證，但大證已經(jīng)有了，在這種情況下，完全是可以保全的，并且能夠防止對(duì)方轉(zhuǎn)移。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢房產(chǎn)備案? 開(kāi)發(fā)商是否在房產(chǎn)局備案如何查詢
  答

  從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功?？傻顷懏?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況?？稍谙蜷_(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網(wǎng)上查詢不到購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因：可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么只要延后幾天再查詢即可?？赡苁菍⒑贤幪?hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 未辦理房產(chǎn)證的如何查封?房子沒(méi)有房產(chǎn)證法院可以查封嗎
  答

  根據(jù)《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》十五，未辦房產(chǎn)證的房子人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有備案證就交房是違法嗎？沒(méi)有備案能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  辦理了合同備案說(shuō)明自己購(gòu)買(mǎi)的房屋具備預(yù)售許可條件，但辦理房產(chǎn)證還需要符合法定要件，需要開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦證要件齊全的情況下到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。辦理房產(chǎn)證所需材料如下：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。所以建議你還是盡快辦理合同備案，這樣更加保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??法院查封房產(chǎn)怎么辦
  答

  這個(gè)要分情況，目前你可以申請(qǐng)法院拍賣(mài)房屋。**后的法院的處理結(jié)果有幾種：如果這個(gè)房產(chǎn)是對(duì)方的唯一生活用房，就不能拍賣(mài)，但如果對(duì)方的房屋超過(guò)了一般人的生活需要，比如是豪宅，那就可以執(zhí)行然后換個(gè)小房子。如果對(duì)方不止這套房子就可以拍賣(mài)，如果房子不適于拍賣(mài)，法院可以變賣(mài)房屋。如果是法院自己執(zhí)行不積極，收到你的申請(qǐng)書(shū)之后六個(gè)月沒(méi)有執(zhí)行，你可以向上一級(jí)法院申請(qǐng)，不過(guò)這個(gè)時(shí)候建議你**好還是請(qǐng)個(gè)律師溝通一下?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條　對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。第七條　對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十六條：人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)之日起超過(guò)六個(gè)月未執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。上一級(jí)人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行?！　〉诙偎氖邨l財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

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