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• 131****4137

  根據(jù)《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》十五，未辦房產(chǎn)證的房子人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封。
  
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  
  房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  
  房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  
  房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  
  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:57
• 159****0810

  房屋如果沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要產(chǎn)權(quán)調(diào)查確認(rèn)房屋是屬于被執(zhí)行人的，法院就可以對(duì)房屋進(jìn)行查封。
  
  根據(jù)我國(guó)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第九條規(guī)定，查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。
  
  查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。
  
  第十條規(guī)定，查封尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實(shí)際占有人，并在顯著位置張貼公告。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有其他的規(guī)定除外?！?br/>
  由此可見(jiàn)“登記”的公示程序是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，必然需將“登記”作為物權(quán)變動(dòng)的要件。也就是說(shuō)房屋的買受人需到有關(guān)部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后，該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:53
• 141****6693

  未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過(guò)程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。
  **高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的
  通知
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記
  機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)
  助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《
  協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備
  初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:49
• 134****6099

  買房子辦產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的一步，只有拿到房產(chǎn)證，房子才真正算是買房人的財(cái)產(chǎn)。曾有人問(wèn)：房產(chǎn)證的辦理時(shí)間要多久，哪些房子不能辦證?正常情況下，買新房的話，開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右;買二手房辦理產(chǎn)權(quán)更名需要7-10個(gè)工作日，具體每個(gè)地區(qū)房產(chǎn)登記部門的要求會(huì)有差異。在現(xiàn)實(shí)生活中，買房人會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來(lái)的情況，影響整個(gè)買房流程，究其原因主要有以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  ”
  
  
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  一是交易的房子還處于抵押狀態(tài)。這種情況有的是因?yàn)樵恐鬟€沒(méi)有還清房子貸款，或者房子被抵押用于申請(qǐng)其他貸款，新房的話就是開(kāi)發(fā)商用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，用來(lái)回籠資金開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目。
  
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  二是房屋還未通過(guò)審核。主要是指沒(méi)有獲得房屋預(yù)售許可，不是合法的項(xiàng)目。包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》在內(nèi)，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》等俗稱的“五證”齊全，才是合法的項(xiàng)目。另外，在這“五證”中，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說(shuō)明這房子是五證不全的。
  
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  三是被法院查封還未解封。有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛被法院查封，在解封以前也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  
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  四是房子沒(méi)有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。買房需要交稅，新房主要是契稅，二手房主要是契稅、個(gè)稅、增值稅，在沒(méi)有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)之前，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  
  
  因此，能否辦理產(chǎn)權(quán)證主要取決于房子的合法性以及房子的抵押狀態(tài)，可以大致總結(jié)出市面上五種房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證：
  
  
  1利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目(如小產(chǎn)權(quán)房)
  
  2沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的房子(五證不全)
  
  3土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  4拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子
  
  5土地或房屋被查封的房子
  
  不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著購(gòu)房人還沒(méi)有獲得房子的合法產(chǎn)權(quán)，將無(wú)法享受應(yīng)有的權(quán)利，風(fēng)險(xiǎn)多多。
  
  ??總的來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)證是房子合法身份的象征，買房的時(shí)候要重點(diǎn)注意，不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋**好慎重，同時(shí)在合同中注明產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間，有備無(wú)患。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未辦理房產(chǎn)證的如何查封
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進(jìn)行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)情況及法院拍賣不負(fù)責(zé)后續(xù)的產(chǎn)權(quán)辦理事宜。**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 未辦理房產(chǎn)證的如何查封?沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的可以查封嗎
  答

  如果購(gòu)房后，在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，因開(kāi)發(fā)商方面或者前房東的原因?qū)е卤环ㄔ翰榉?，?dāng)消費(fèi)者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開(kāi)發(fā)商方面的原因致使所購(gòu)買的房屋被法院查封的情況時(shí)，不管當(dāng)時(shí)是否已經(jīng)超過(guò)《商品房買賣合同》約定的辦理房產(chǎn)證期限，根據(jù)《合同法》第一百零八條規(guī)定，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成了違約。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！敝苯酉驁?zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。擴(kuò)展資料根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進(jìn)行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)情況及法院拍賣不負(fù)責(zé)后續(xù)的產(chǎn)權(quán)辦理事宜。**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  可以查封。 《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。　　未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。 對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。　　第十七條　被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。 　　在實(shí)際的操作中，因?yàn)闆](méi)有辦理權(quán)性登記，所以法院無(wú)法查到該不動(dòng)產(chǎn)的確切信息，需要當(dāng)事人提供線索和屬于被查封人的證據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證，法院也能查封。《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十條　查封尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實(shí)際占有人，并在顯著位置張貼公告。

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