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• 151****9597

  一、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  二、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  三、拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  四、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  五、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:41:27
• 156****4063

  看房產(chǎn)證**后一頁加蓋公章的地方，上面有日期。一樓的說的沒錯(cuò)，過了3月5日就算滿5年，這里說的過了3月5日是指辦理房產(chǎn)證過戶的日期（有些地區(qū)也看契稅繳納時(shí)間，在契稅發(fā)票上面有日期）在3月5日以后。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:40:49
• 142****3166

  由于證滿不滿五年涉及5.6%的營(yíng)業(yè)稅，以百萬元房?jī)r(jià)計(jì)算分分鐘意味著有5.6萬元的稅費(fèi)支出，因此是一筆較大的交易支出，無論買賣雙方都會(huì)比較重視，不少有意向要購買的買家一開始就要求看業(yè)主的房產(chǎn)證，但是讓人迷糊的是，看房產(chǎn)證居然不一定能看出是否“證滿五年”！文女士**近便遇到了這樣的“烏龍事”，究竟是怎么回事？假如不能通過看房產(chǎn)證來證明的話，憑什么才能證明“證滿五年”呢？
  文女士的物業(yè)是2004年年底買的，2005年年底出證，至今已證滿五年。在2011年，文女士已經(jīng)一次性提前還貸，并在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理了涂銷抵押登記手續(xù)并領(lǐng)到新證。今年，文女士的物業(yè)開始在中介放盤。近日，一對(duì)小夫妻看上了文女士的房子，誠(chéng)意很高，想要購買，買賣雙方基本談妥，由于是以“賣方實(shí)收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房產(chǎn)證，確認(rèn)一下是否“證滿五年”，文女士這才發(fā)現(xiàn)，自己的房產(chǎn)證上寫的登記字號(hào)為“11登記××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”為字頭，這是否意味著房產(chǎn)證是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。
  專業(yè)人士表示，像文女士這種情況并不少見，的確單看房產(chǎn)證還真的未必能看得出是否“證滿五年”。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:40:13
• 137****1825

  1、房產(chǎn)是否滿五年是以房本上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期計(jì)算，所以你要過戶的這套房現(xiàn)在還沒下房本，很可能還需要等5年以上過戶才算滿五年；
  2、20%的個(gè)人所得稅是指買賣差額的20%，這個(gè)根據(jù)你房屋所在地的政策而定，如果你所在區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)比較低的話，你可以把買入的網(wǎng)簽價(jià)格做到原業(yè)主購買價(jià)一樣或更低，這樣差額沒有或較少，也能避免個(gè)人所得稅！
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:39:53
• 142****7514

  國(guó)四是中國(guó)的排放標(biāo)準(zhǔn)，歐四是歐洲排放標(biāo)準(zhǔn)國(guó)四標(biāo)準(zhǔn)略低于歐四標(biāo)準(zhǔn)，但是在國(guó)內(nèi)基本上都是按照相同來對(duì)待的國(guó)四排放標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家第四階段機(jī)動(dòng)車污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，汽車排放污染物主要有hc（碳?xì)浠衔铮?、nox（氮氧合物）、co（一氧化碳）、pm（微粒）等，通過更好的催化轉(zhuǎn)化器的活性層、二次空氣噴射以及帶有冷卻裝置的排氣再循環(huán)系統(tǒng)等技術(shù)的應(yīng)用，控制和減少汽車排放污染物到規(guī)定數(shù)值以下的標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)五對(duì)汽車排放污染物要求更嚴(yán)格
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:38:45

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣辦理五年四證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  既然手中有****加蓋“遷出”的遷移證，就可以去你**落后的派出所辦理改派，即你所提及的海濱派出所，戶口頁上有**的集體戶口地址，改派為老家或者你現(xiàn)在的買房地址，無論改派到哪里，你都需要落戶地的同意接受證明，改派回老家回比較容易些，因?yàn)槔霞业淖C明好弄些。當(dāng)然改派到你現(xiàn)在的住址也不會(huì)太難吧，需要提供房產(chǎn)證，通過房產(chǎn)證辦理改派和當(dāng)?shù)氐耐饨邮茏C明。

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• 問 ?? 開發(fā)商不辦產(chǎn)證如何退房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！ 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由于出賣人的原因

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• 問 ??五證指什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”； 2.城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”； 3.城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”； 4.城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”； 5.房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。 證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。 “五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”。

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• 問 ??五證哪個(gè)難辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

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• 問 ?? 如何辨別公司企業(yè)五證真?zhèn)危繎?yīng)該怎么辦理呢？
  答

  這你要看企業(yè)有無營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就是正規(guī)經(jīng)營(yíng)了，即使企業(yè)目前不在運(yùn)轉(zhuǎn)，也有可能是籌建期間，所以**簡(jiǎn)單的就是看有無營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且你要檢查一下，注冊(cè)地點(diǎn)是不是你們現(xiàn)在辦公和建設(shè)的地點(diǎn)，如果一致就沒有什么問題了。企業(yè)必須與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，這是新的勞動(dòng)合同法的要求，如果用人單位不與勞動(dòng)者簽訂合同的，員工可以要求用人單位雙倍支付勞動(dòng)保酬的。

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