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• 135****7663

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！ 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由于出賣人的原因
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:51:31
• 142****2307

  第一、既然簽訂了正式購房合同，合同就會進行登記備案。這跟你用什么付款方式無關。
  第二、開發(fā)商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶愿意承擔違約金。
  第三、買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的**了。
  解決之道：
  1、找熟人找到開發(fā)商內部人員，進行協(xié)商。
  2、向開發(fā)商協(xié)商，你去尋找一個購房人買下你的房子。然后你按照退房處理，退房后開發(fā)商可以撤銷備案登記。
  3、如果一切都不行，那你就買了這套房子吧。沒有辦法的，因為你退房純屬個人行為。屆時，你可以在小區(qū)建設過程中搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，爭取以違約部分來要求退房。屆時你就不用承擔違約金了。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:51:16
• 137****4573

  三個月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商退房的。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:51:01
• 138****6477

  一般程序
  房產(chǎn)證　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:50:54

相關問題

• 問 開發(fā)商不給我辦產(chǎn)證如何退房
  答

  可以要求退房并賠償損失

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商不網(wǎng)簽怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  1、如果賣方遲遲不交房，可能會再賣給第三方，因為房子還沒交房也沒過戶，賣方完全可以再不告知第三方實情的情況下進行第二次買賣，時間間隔并沒有什么限定的。即使告知第三方的話，第三方仍然可以買，因為房子還沒交、還沒幫你過戶。2、如果賣方雖然不再進行第二次買賣，但拒不交房、過戶，那你完全可以到法院起訴，要求賣方履行合同約定，由法院來判決賣方交房、過戶。賣方是否違約，就看你們的合同約定了，只有你們簽訂的合同是是否違約**有力證明。3、如果賣方再賣給第三方，那你完全可以向法院起訴，請求讓賣方返還你的買房價款和還給你支付的定金的雙倍錢。

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商的大產(chǎn)證哪里可以查詢？應該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商不會拿到這個，他只有土地使用證，房產(chǎn)證是要他拿你的資料去代辦的。

  全部3個回答>
• 問 ??買受人違約開發(fā)商不退房怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及房地產(chǎn)開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關法律法規(guī)，目前，在以下情況下買房人可以根據(jù)雙方合同約定或依法要求退房。一、延遲交付房屋這種情況是目前購房者**可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲收不到開發(fā)商的交房或入住通知。購房人可在合同中約定，超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能建樓、預（售）房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者有權要求退房，開發(fā)商應當返還購房者交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約行為，購房者有權要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商予以退房。四、非購房人的原因無法得到貸款根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購房者可以要求開發(fā)商退回購房款。五、拿不到產(chǎn)權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產(chǎn)權證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另，由于前幾年一些房地產(chǎn)運營不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產(chǎn)權證。在此情況下，購房者也可以要求退房。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商強制交房可是不達標怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  一、房屋質量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。二、房屋屬性不明確沒有五證，就看不到房屋的性質。開發(fā)商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。三、銀行不給貸款商品房預售時，房子通常還在建設中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權做抵押。預售商品房在產(chǎn)權還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才給買房人辦理按揭貸款。購房者買房時，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不再管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。四、簽訂合同無效法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。五、造成錢房兩空房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權的房地產(chǎn)，不受物權法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失六、一房多賣開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產(chǎn)證等。

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