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• 145****5544

  房屋安全與否，既不由房屋所有人確定，也不由行政管理部門(mén)確定，而應(yīng)當(dāng)以專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告為權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)，如區(qū)房地產(chǎn)管理局房屋安全管理部門(mén)。
  房屋安全鑒定是進(jìn)行房屋使用安全管理的有效手段，安全鑒定報(bào)告則是房屋使用安全管理部門(mén)和其他部門(mén)采取危房治理措施、認(rèn)定法律責(zé)任的必須技術(shù)條件。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:18:48
• 141****6311

  1，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于私人，政府可以鑒定為是危樓，政府有責(zé)任公告警示，要求居民搬離、不要居住。但政府無(wú)權(quán)強(qiáng)令居民全部搬離。如果有人不聽(tīng)政府指令而執(zhí)意留在危樓內(nèi)，政府也無(wú)權(quán)采取進(jìn)一步的強(qiáng)制措施。這就是操作上的難點(diǎn)之一。
  2，如果政府要求居民搬出危樓，接下來(lái)配套的措施就是必須向搬出來(lái)的這些居民提供相應(yīng)的居住場(chǎng)所，這就涉及到因?yàn)閭€(gè)性化問(wèn)題而動(dòng)用和耗費(fèi)政府代為管理的社會(huì)資源，簡(jiǎn)單說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量問(wèn)題而轉(zhuǎn)由政府買(mǎi)單，這樣做，一是是否符合政策規(guī)定的范疇，二是是否可以獲得社會(huì)大多數(shù)民眾的理解和認(rèn)可。這是操作上的難點(diǎn)之二。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:18:41
• 142****0717

  危房改造如果要政府補(bǔ)貼，應(yīng)該先由個(gè)人申請(qǐng)，村委會(huì)登記，政府部門(mén)確認(rèn)才行。一般不會(huì)追溯以往，農(nóng)村危房補(bǔ)貼主要針對(duì)危房改造，并不是全部的蓋房子都有補(bǔ)貼。 住建部**新數(shù)據(jù)顯示，從2008年至2014年，中央累計(jì)安排1191億多元資金支持農(nóng)村危房改造。
  　　中央下?lián)苊裾值木葹?zāi)補(bǔ)助費(fèi)主要用于災(zāi)民房屋倒塌重建和房屋受損修繕,市政府下?lián)艿木葹?zāi)補(bǔ)助費(fèi)和區(qū)政府配套的救災(zāi)補(bǔ)助費(fèi)主要用于本區(qū)農(nóng)村貧困戶、困難家庭(農(nóng)村低保標(biāo)準(zhǔn)的200%,人均4680元以下)(下同)因農(nóng)作物嚴(yán)重受災(zāi)或絕收造成生活困難的臨時(shí)生活補(bǔ)助,房屋倒塌重建和房屋毀壞修繕,災(zāi)民轉(zhuǎn)移補(bǔ)助。
  　　國(guó)家每年都會(huì)撥錢(qián)給農(nóng)村危房改造《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》，如果是土瓦結(jié)構(gòu)單層，樓板夾層不算層數(shù)，確實(shí)漏雨，裂縫，家庭困難等原因，向村委會(huì)提交危房改造補(bǔ)貼申請(qǐng)，7個(gè)工作日沒(méi)有回復(fù)，向縣級(jí)以上部門(mén)投訴。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:18:32
• 157****0039

  一般房屋完損等級(jí)的評(píng)定，是根據(jù)房屋各個(gè)組成部分完損的程度綜合評(píng)定的。評(píng)定房屋完損程度等級(jí)按照結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三部分及其項(xiàng)目進(jìn)行。其中：各類房屋結(jié)構(gòu)組成分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；裝修組成分為：門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)木裝修；設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。具體評(píng)定方法如下：
  （1）房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各項(xiàng)組成部分完損程度符合同一個(gè)完損標(biāo)準(zhǔn)的，該房屋的完
  損等級(jí)就是分項(xiàng)所具有的等級(jí)。
  （2）房屋的結(jié)構(gòu)部分各項(xiàng)完損程度符合同一個(gè)完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修、設(shè)備部分中，有一、二項(xiàng)
  完損程度下降一個(gè)等級(jí)，其余各項(xiàng)仍和結(jié)構(gòu)部分符合同一個(gè)完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級(jí)按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來(lái)確定。
  （3）房屋結(jié)構(gòu)部分中，非承重墻與地面部分完損程度下降一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備
  部分中有一項(xiàng)完損程度下降一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn)，
  其余三個(gè)組成部分的各項(xiàng)都符合上一個(gè)等級(jí)以
  上的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級(jí)可按上一個(gè)等級(jí)的完損程度來(lái)確定。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:18:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一下大家如何確定危房等級(jí)
  答

  （1）受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；（2）初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；（3）檢測(cè)調(diào)查：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；（4） 鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；（5） 處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；（6） 出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) ??危房如何鑒定?危房等級(jí)怎么劃分?
  答

  危房的鑒定根據(jù)委托的機(jī)關(guān)不同，目的不同，鑒定的方法也不同。大抵有三類。一是未交付或者剛交付未出售房屋類危房鑒定。屬于民事糾紛。往往由雙方或者單方委托社會(huì)鑒定機(jī)構(gòu)處理二是已經(jīng)交付的重大項(xiàng)目所屬房屋的危房鑒定?？赡軐儆诿袷录m紛，也可能屬于刑事案件。三是仲裁機(jī)構(gòu)人民法院為了甄別是非委托的危房鑒定。

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• 問(wèn) ??如何鑒定危房?危房等級(jí)怎么劃分?
  答

  A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。1 危房分為整幢危房和局部危房：（a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；（b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。2 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。3 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。4 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。（a）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；（b）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。（a）結(jié)構(gòu)老化的程度；（b）周?chē)h(huán)境的影響；（c）設(shè)計(jì)安全度的取值；（d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；（e）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

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• 問(wèn) ??哪位清楚危房等級(jí)怎么劃分?危房如何鑒定?
  答

  根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

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• 問(wèn) 框架抗震等級(jí)怎么確定呢？
  答

  (1)多高層建筑結(jié)構(gòu)的抗震措施是根據(jù)抗震等級(jí)確定的，抗震等級(jí)的確定與建筑物的類別相關(guān)，不同的建筑物類別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用的抗震烈度與建筑場(chǎng)地類別有關(guān)，也就是考慮抗震等級(jí)時(shí)取用烈度與抗震計(jì)算時(shí)的設(shè)防烈度不一定相同。 (2)建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為甲、乙、丙、丁類四個(gè)抗震設(shè)防類別。 建筑的抗震設(shè)防類別劃分見(jiàn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB 50223的規(guī)定，也可見(jiàn)《建筑抗震設(shè)計(jì)手冊(cè)》(1994年版)高層建筑沒(méi)有丁類抗震設(shè)防。 各抗震設(shè)防類別的高層建筑結(jié)構(gòu)，其抗震措施應(yīng)符臺(tái)下列要求： 1)甲類、乙類建筑：當(dāng)本地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為6～8度時(shí)，應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度提高一度的要求；當(dāng)本地區(qū)的設(shè)防烈度為9度時(shí)，應(yīng)符合比9度抗震設(shè)防更高的要求。當(dāng)建筑場(chǎng)地為Ⅰ類時(shí)，應(yīng)允許仍按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求采取抗震構(gòu)造措施； 2)丙類建筑：應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求。當(dāng)建筑場(chǎng)地為I類時(shí)，除6度外，應(yīng)允許按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度降低一度的要求采取抗震構(gòu)造措施.按建筑類別及場(chǎng)地調(diào)整后用于確定抗震等級(jí)烈度，按調(diào)整后的抗震等級(jí)烈度。 3)抗震設(shè)計(jì)時(shí)，多高層建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)根據(jù)設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)類型和房屋高度采用不同的抗震等級(jí)，并應(yīng)符合相應(yīng)的計(jì)算和構(gòu)造措施要求。A級(jí)高度丙類建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)應(yīng)按表3.11確定。當(dāng)本地區(qū)的設(shè)防烈度為9度時(shí)，A級(jí)高度乙類建筑的抗震等級(jí)應(yīng)按本節(jié)第9條規(guī)定的特一級(jí)采用，甲類建筑應(yīng)采取更有效的抗震措施。 注：本規(guī)程“特一級(jí)和一、二、三、四級(jí)”即“抗震等級(jí)為特一級(jí)和一、二、三、四級(jí)”的簡(jiǎn)稱。 4)抗震設(shè)計(jì)時(shí)，B級(jí)高度丙類建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)應(yīng)按表3-12確定。 5)建筑場(chǎng)地為Ⅲ、Ⅳ類時(shí)，對(duì)設(shè)計(jì)基本地震加速度為0 15G和O.30G的地區(qū)，宜分別按抗震設(shè)防烈度8度(0.20G)和9度(0.40G)時(shí)各類建筑的要求采取抗震構(gòu)造措施。 6)抗震設(shè)計(jì)的多高層建筑，當(dāng)?shù)叵率翼攲幼鳛樯喜拷Y(jié)構(gòu)的嵌固端時(shí)，地下一層的抗震等級(jí)應(yīng)按上部結(jié)構(gòu)采用，地下一層以下結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)可根據(jù)具體情況采用三級(jí)或四級(jí)，地下室柱截而每側(cè)的縱向鋼筋面積除應(yīng)符合計(jì)算要求外，不應(yīng)少于地上一層對(duì)應(yīng)柱每側(cè)縱向鋼筋面積的1.1倍；地下室中超出上部主樓范圍且無(wú)上部結(jié)構(gòu)的部分，其抗震等級(jí)可根據(jù)具體情況采用三級(jí)或四級(jí)。9度抗震設(shè)計(jì)時(shí)．地下室結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。 7)抗震設(shè)計(jì)時(shí)、與主樓連為整體的裙樓的抗震等級(jí)不應(yīng)低于主樓的抗震等級(jí)；主樓結(jié)構(gòu)在裙房頂部上、下各一層應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)抗震構(gòu)造措施。 8)房屋高度大、柱距較大而柱中軸力較大時(shí)，宜采用型鋼混凝土柱、鋼管混凝土柱，或采用高強(qiáng)度混凝土柱。 9)高層建筑結(jié)構(gòu)中，抗震等級(jí)為特一級(jí)的鋼筋混凝土構(gòu)件，除應(yīng)符合一級(jí)抗震等級(jí)的基本要求外，尚應(yīng)符臺(tái)下列規(guī)定：

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