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• 147****2134

  
  匿名用戶1級
  2016-01-29 回答
  以房養(yǎng)老（Reverse Mortgage），也被稱為“ 住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充。 ·銀行版“以房養(yǎng)老”· 以房養(yǎng)老每月**高可拿2萬元養(yǎng)老金 10月30日，中信銀行推出了中老年專屬借記卡和養(yǎng)老按揭項目，作為**早推出“以房養(yǎng)老”的銀行機構(gòu)，中信銀行總行營業(yè)部房地產(chǎn)金融部負責人孫文杰表示，中信版的“以房養(yǎng)老”引進了國外“倒按揭”模式，并結(jié)合國內(nèi)的養(yǎng)老制度特點進行改良。 “此次改良更多是針對國內(nèi)房產(chǎn)70年土地使用權(quán)和房價可能下跌的問題進行調(diào)整。”孫文杰說，“對于申請‘以房養(yǎng)老’的申請人，其所抵押的房產(chǎn)是要在70年以內(nèi)，此外借款的期限加上房齡不能超過70年，這可以規(guī)避70年限制的問題。而對于房價下跌的風險，雖然近期房價在國家宏觀調(diào)控下有一定的下跌走勢，但北京核心地區(qū)的房價將基本穩(wěn)定在合理范圍之內(nèi)，產(chǎn)品將對抵押房產(chǎn)的60%進行評估，通過抵押率的控制能夠較好地控制風險?！? 孫文杰表示，目前銀行規(guī)定借款人至少要有兩套房產(chǎn)以上才可申請，申請人可以是老人本人，也可以是他的贍養(yǎng)人，但老人本人須年滿55歲。目前該產(chǎn)品利率為市場基本利率，即5年以上期貸款基準利率為7.05%。 “具體來說，中信銀行會為申請客戶所抵押的房屋核定一個養(yǎng)老貸款額度，一般分為5萬元或50萬元，按約定貸款期限確定每月放款金額，但**高不能超過2萬元。隨后，銀行將按月將養(yǎng)老貸款資金打入養(yǎng)老人賬戶?！睂O文杰說。 針對抵押房屋的價值評估，孫文杰表示可以由銀行及申請人協(xié)商?！叭绻诘盅哼^程中，申請人或其子女不同意繼續(xù)抵押該房屋，也可按照提前還貸方式，一次性將由銀行支付的養(yǎng)老金及利息還清之后，房屋便可正常進行買賣?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-17 08:44:31
• 143****3154

  恰我07碩士論文主題候內(nèi)研究資料我閱讀少外資料附拙文目錄篇貽笑
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  已經(jīng)步入齡化社我處于新舊體制轉(zhuǎn)軌期,社保障體制健全,養(yǎng)資金缺口巨由于收入能力降低,及房產(chǎn)維修費用、醫(yī)療費用支等等使相部形種困境:擁房產(chǎn)卻短缺現(xiàn)金(house rich but cash poor )現(xiàn)制度條件,房屋種僵化資產(chǎn)激使贏利途徑限賣房屋、租或者房屋作抵押借款等,些途徑都其足處
  針處于擁房產(chǎn)卻短缺現(xiàn)金(house rich but cash poor)境遇,西家產(chǎn)種叫倒按揭(reverse mortgage)借貸案世紀50代,home-equity reversion產(chǎn)品概念傳入美倒按揭制度美迅速發(fā)展起迄今止,美倒按揭市場熟完善,其發(fā)展倒按揭功經(jīng)驗其家紛紛效仿
  現(xiàn)內(nèi)Reverse Mortgage漢語翻譯并沒統(tǒng),翻譯房養(yǎng),住房反向抵押或者倒按揭同概念卻翻譯同徒混亂實必要討論reverse mortgage合適漢語翻譯通mortgage及抵押詞根考察,本文認reverse mortgage翻譯倒按揭比較合適 概念邏輯推理理論論述基石本文給倒按揭制度作自概念要真說明倒按揭僅僅概念具體說明其制度內(nèi)容倒按揭按揭經(jīng)濟意義差別于制度設(shè)計資金流向同
  本文作篇論文著力點著重放通按揭制度比,介紹按揭律關(guān)系主體、標、律行、及雙事權(quán)利義務(wù)化解壽風險特別制度設(shè)計 雖同債權(quán)擔保,英美系按揭制度與陸系抵押制度卻著相差別倒按揭制度本質(zhì)種特殊按揭制度節(jié)省治資源本角度看,現(xiàn)律制度能替代或改造,需再引入倒按揭制度所必要倒按揭制度陸系抵押制度作差異比較,所擔保債權(quán)異同其與所擔保債權(quán)關(guān)系異同
  倒按揭制度我推行所要面臨障礙,本文側(cè)重于律障礙析通倒按揭制度,每月獲穩(wěn)定現(xiàn)金流,其品質(zhì)相應(yīng)提高需要所獲貸款征收所稅呢?其經(jīng)濟能力改善能再納入低保制度救濟范圍呢?現(xiàn)律制度何化解倒按揭貸款所面臨道德風險呢?土使用權(quán)期限期,倒按揭擔保制度所抵押房產(chǎn)何何?應(yīng)該由哪機構(gòu)推行我倒按揭制度才合適?些問題,本文作析建議
  本文部我建立倒按揭律制度構(gòu)建建議由于我家陸系傳統(tǒng),其律概念、體系、思維英美家迥異律移植必須要注重引入律制度本土治資源相融合問題,治資源本土化問題英美家引入律制度必須我固體系找相應(yīng)律概念,用我慣思維進行析,才能使獲更發(fā)展英美沒債物二理論架構(gòu),要理清倒按揭事間律關(guān)系必須事間享權(quán)利承擔義務(wù)著手析倒按揭制度解構(gòu)基礎(chǔ)性借款合同擔保借款合同抵押合同再別調(diào)整合同律關(guān)系擔保物權(quán)律關(guān)系兩部律《合同》《擔?！分治霈F(xiàn)《合同》足調(diào)整倒按揭擔保借款合同律關(guān)系須新立主張比照同屬性弱化高額抵押種特殊抵押制度立,擔保第三章抵押單獨設(shè)立節(jié)規(guī)定倒按揭制度建構(gòu)我倒按揭相應(yīng)律體系,僅僅依賴市場需求,本文強調(diào)政府倒按揭制度我推廣積極角
  

  查看全文↓ 2019-06-17 08:44:25
• 137****8156

  農(nóng)村宅基地確權(quán)以后符合如下情形，可以申請建房，否則無權(quán)申請建房。
  《山東農(nóng)村宅基地管理辦法》
  第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
  （一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
  （二）實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調(diào)整搬遷的；
  （三）因國家、集體建設(shè)項目占用原宅基地需要搬遷的；
  （四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經(jīng)區(qū)（縣）級以上人民政府批準回原籍落戶定居，農(nóng)村確無住房的；
  （五）市級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
  第十三條 凡有下列情形之一的，不予批準宅基地：
  （一）不符合本辦法第十二條所規(guī)定條件的；
  （二）不符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的；
  （三）原有宅基地面積超過所在地標準宅基地面積0.8倍以上能夠解決分戶需要的；
  （四）出賣、轉(zhuǎn)讓、出租原有住房或改變原住房用途，再申請宅基地的；
  （五）國家法律法規(guī)政策規(guī)定其他不宜批準的情形。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:44:16
• 148****5902

  “以房養(yǎng)老”是西方發(fā)達國家常見的一種養(yǎng)老模式,指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。在各國特色不同的以房養(yǎng)老實踐中,反向抵押貸款(簡稱“反向按揭”)**受歡迎,也使用**多。
  反向按揭**早源于荷蘭,其大致安排是:年輕人購買老年人的住房,并允許他們有生之年仍免費租住該住房,待老年人過世后再收回該住房。
  舉例如下：
  新加坡可以一次性抵押
  60歲以上的老年人可以申請將房子抵押給有政府背景的公益性機構(gòu)或金融機構(gòu)，由這些機構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金
  作為一個非福利性國家，新加坡政府一向倡導(dǎo)國人自食其力。政府并不鼓勵父母留房給兒女，因為已經(jīng)制定了年輕人可以自己買房的計劃。在擁屋率很高的新加坡，以房養(yǎng)老是常見的模式。
  在新加坡，55歲以上的老年人被稱為樂齡人。這些樂齡老人可以從公積金賬戶中領(lǐng)取養(yǎng)老金度日，也可以將自己的房產(chǎn)出租，以租金養(yǎng)老。對于一些住房面積較大又無成年子女同住的老人，政府鼓勵他們以大房換小房，將換房的凈收入用作老年日常開支，或是購買保障型投資產(chǎn)品。
  新加坡政府還專門為獨居或只和老伴居住的老人提供一種樂齡公寓，這類公寓通常面積在40平方米左右，價格低廉，一般只需五六萬新元即可購買。碧山社區(qū)金茉莉老人公寓就是新加坡養(yǎng)老服務(wù)體系中解決老人居住的一個樣板。公寓樓由政府建造，共有176套小面積公寓，公寓以低廉的價格銷售給55歲以上符合條件的老人。此類公寓使用權(quán)一般為30年，可延長使用期但不能轉(zhuǎn)讓和繼承。
  此外，新加坡以房養(yǎng)老還有一種形式：60歲以上的老年人可以申請將房子抵押給有政府背景的公益性機構(gòu)或金融機構(gòu)，由這些機構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金。老人仍居住在自己的住房內(nèi)，待其去世后，房屋產(chǎn)權(quán)由這些機構(gòu)處置，進行抵押變現(xiàn)并結(jié)算利息，剩余的錢則交給其繼承人。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 08:44:06
• 151****9780

  以房養(yǎng)老在我個人看來是算是一個商業(yè)保險吧，它的“學(xué)名”是住房反向抵押養(yǎng)老保險，說白了就是老年人將屬于自己的住房抵押給保險公司等商業(yè)機構(gòu)，過世后則將住房交由保險機構(gòu)處理。
  這樣，老人可以解決養(yǎng)老資金之憂，而保險機構(gòu)則可以收獲住房權(quán)益，沒有想象中的那么可怕，本質(zhì)上跟你在60歲時花200萬買一份養(yǎng)老保險，保險公司每個月給你1w直到死亡的年金是一樣的，國外的這種模式相當成熟。
  目前社會輿論還是比較激烈的，把它視為洪水猛獸。 從目前現(xiàn)實來看，保險機構(gòu)之所以對以房養(yǎng)老缺乏熱情，主要是因為住房市場前景難測。保險機構(gòu)一旦和老人達成以房養(yǎng)老協(xié)議，首先必須承擔按期支付其養(yǎng)老資金的義務(wù)，而它對住房行使權(quán)利的期限則處于不確定之中，一般來說都要經(jīng)過漫長的投入。
  而在這個過程中，房價漲跌的巨大不確定性，無疑給保險機構(gòu)帶來難以確定的風險。 我們國家住宅僅有70年產(chǎn)權(quán)，也成為了以房養(yǎng)老推廣的障礙?！埃ㄗ≌┊a(chǎn)權(quán)未到期或到期后如何處置依然存在政策盲點。產(chǎn)權(quán)到期之后，房屋是直接歸銀行等金融機構(gòu)、還是作為遺產(chǎn)分配給老人子女這些都是要考慮的。現(xiàn)在我國失獨家庭比較多，他們可能是比較合適以房養(yǎng)老的人群。目前申請這款保險的人，寥寥無幾，家長們都希望能留下些什么給后代，就算沒有后代的，也希望是在自己的家里終老一生。
  所以我覺得以房養(yǎng)老只是適合少部分人，你并不用太恐慌什么養(yǎng)老問題。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:43:52

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老怎么樣？
  答

  以房養(yǎng)老五大好處：1、解除老年人經(jīng)濟顧慮，延長其壽命。據(jù)國外數(shù)據(jù)統(tǒng)計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。2、防腐倡廉。如官場上流行的“59歲現(xiàn)象”，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預(yù)期不良，為保持退休后生活水平而貪污受賄。3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。4、啟動老年人的房產(chǎn)金庫，提高其生活質(zhì)量。5、增強老年人生活自信，保持老年人**基本的尊嚴及尊重。6、保護弱勢群體，利于社會穩(wěn)定?！耙苑筐B(yǎng)老”可以幫助中低收入老年人改善自己的生活條件。

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• 問 以房養(yǎng)老哪里申請
  答

  以房養(yǎng)老模式多。據(jù)我們大致歸納可包容30種。（1）“倒按揭”養(yǎng)老。以房養(yǎng)老中**為人所知也**復(fù)雜的一種。以房養(yǎng)老（2）售房養(yǎng)老。簡單而言，售房養(yǎng)老就是“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，并在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產(chǎn)權(quán)。再在60歲退休養(yǎng)老之時，將該住宅的產(chǎn)權(quán)予以出售，依靠出售該住宅的余值來養(yǎng)度自己的余生，達到養(yǎng)老保障的目的。（3）家內(nèi)售房養(yǎng)老。家庭內(nèi)部父母與子女兩代人之間的一種房產(chǎn)繼承與贍養(yǎng)的特殊方式，父母在世時用擁有房產(chǎn)向子女出售，以換取養(yǎng)老用的款項。（4）投房養(yǎng)老。用錢投資第二套或更多套房產(chǎn)，賺取錢財用于晚年養(yǎng)老，或用出租住宅的租金收益養(yǎng)老。（5）投資返本入住。開發(fā)商將住房出售給老年住戶后，又在一定期限內(nèi)將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世后，開發(fā)商重新將住房收回。對住戶來說可稱為“投資返本入住”。（6）合資購房。老年人需要購買適合養(yǎng)老的住房，但在資金不敷使用時，聯(lián)合其他機構(gòu)或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故后，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。（7）購房返款養(yǎng)老。房產(chǎn)營銷機構(gòu)從大規(guī)模營銷房地產(chǎn)中，獲得的超額營銷費用中結(jié)余部分資金，返還給購房客戶并投入金融機構(gòu)積累理財，并于客戶年老后作為養(yǎng)老資金。（8）父子合資購房養(yǎng)老。父母與子女合資購買住房后，與子女共享房屋產(chǎn)權(quán)，父母首先居住該住房，身故后將住房遺留給子女繼承。（9）父子接力貸款購房養(yǎng)老。老年父母希望貸款購買新房居住，限于資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。（10）異地養(yǎng)老。異地養(yǎng)老是離開自己的家鄉(xiāng)，到其他更適合的地域，或更為節(jié)約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村到城市，如旅游養(yǎng)老、海外養(yǎng)老等等。

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• 問 ??什么叫以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老如何？
  答

  “以房養(yǎng)老”保險是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)。報道稱隨著人口老齡化的提速，如何實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所依，不只是百姓所關(guān)心的，也是政府和企業(yè)所關(guān)注的，這是決定百姓生活質(zhì)量的關(guān)鍵，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，常被稱為“以房養(yǎng)老”保險，是保險業(yè)對解決養(yǎng)老問題的一種探索。報道稱以房養(yǎng)老是指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。業(yè)內(nèi)人士表示，對于有房產(chǎn)但養(yǎng)老金不足的老年人來說，反向抵押養(yǎng)老保險提供了一種新的增加養(yǎng)老收入的手段，雖然試點業(yè)務(wù)量不大，但確實滿足了一部分特定老年人的養(yǎng)老需求。

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• 問 ??住親屬房如何申請學(xué)位？流程是怎么樣的呢？
  答

  居住證暫行條例（國務(wù)院令第663號）第九條　申領(lǐng)居住證，應(yīng)當向居住地公安派出所或者受公安機關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀**出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營業(yè)執(zhí)照、勞動合同、用人單位出具的勞動關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；就讀證明包括學(xué)生證、就讀**出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等，可以由其監(jiān)護人、近親屬代為申領(lǐng)居住證。監(jiān)護人、近親屬代為辦理的，應(yīng)當提供委托人、代辦人的合法有效身份證件。申請人及相關(guān)證明材料出具人應(yīng)當對本條規(guī)定的證明材料的真實性、合法性負責。對申請材料不全的，公安派出所或者受公安機關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當一次性告知申領(lǐng)人需要補充的材料。對符合居住證辦理條件的，公安機關(guān)應(yīng)當自受理之日起15日內(nèi)制作發(fā)放居住證；在偏遠地區(qū)、交通不便的地區(qū)或者因特殊情況，不能按期制作發(fā)放居住證的，設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府在實施辦法中可以對制作發(fā)放時限作出延長規(guī)定，但延長后**長不得超過30日。

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• 問 ??如何申請裝修公積金呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  房子裝修不符合提取住房公積金的規(guī)定，不能提取公積金；可以換個理由、以大修房屋或租房的理由申請?zhí)崛」e金，如下：職工提取住房公積金時，須提供經(jīng)單位蓋章的個人住房公積金提取申請表（一式三份）、提取人身份證原件及復(fù)印件一份及以下證明材料：1、大修自住住房的，提供鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、房地產(chǎn)權(quán)證、修繕費用發(fā)票（或收據(jù)）原件及復(fù)印件一份。2、租房自住的，首次提取時，提供租賃合同（指經(jīng)房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發(fā)票（或收據(jù)）原件及復(fù)印件一份；符合住房公積金提取條件的職工到住房公積金開戶銀行領(lǐng)取并填寫提取申請表，持有關(guān)證明材料到開戶銀行辦理審核提取。

  全部4個回答>