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• 137****1549

  將房產贈與兒子辦理步驟及費用
  1、簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業(yè)的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2、評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。
  3、?辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
  4、?繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質,轉為商品房。
  5、出新房產證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:12:27
• 136****5049

  根據(jù)合同法第一百八十五條的規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
  從性質上來看，贈與合同屬于諾成性合同，也就是說已經承諾就成立的合同。所以，當事人如果就財產贈與達成了一致的意見，贈與合同就生效了，至于贈與合同的履行期限則由雙方當事人自行約定。
  但是合同生效并不意味這受贈人就獲得了財產的所有權。財產贈予分動產和不動產贈予。動產以交付作為生效要件，不動產贈予則需履行法律規(guī)定的登記手續(xù)才可取得財產的所有權，如房產贈予則必須雙方去房管局辦理房屋過戶手續(xù)，否則贈予人可行使撤銷權使贈予行為無效。
  當然法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:12:22
• 144****8978

  上期咱們在《從稅收角度比較父母將房產過戶給子女的三種方式》一文中分析道：以買賣方式把房產轉讓給子女的稅費繳納**多，以繼承方式取得房產的稅費繳納**少，以贈與方式取得房產的稅費雖比繼承方式稍多一點，但手續(xù)較繼承方式而言更為便利，所以我們建議采納贈與方式把房產轉讓給子女。那咱們這期就來嘮嘮如何辦理房產贈與相關手續(xù)。（文末有驚喜，一圖讀懂過戶流程）
  
  “
  第一步：簽訂贈與合同
  
  ”
  
  
  咳咳，看小黑板，咱們先劃下重點。房產贈與合同有兩大要件要滿足：書面+雙方合意。具體是什么咱看看法律規(guī)定。
  
  根據(jù)《城市房地產管理法》第41規(guī)定，房地產轉應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。因此，父母將房產贈與子女，必須簽訂書面贈與合同，而不能僅僅以口頭方式贈與。
  
  根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。所以，父母若想把房產贈與給孩子，還必須得到孩子的同意才行。若是小王對他爹老王說：“你那房子吶，給我都不要哦~”老王也只能掩面而泣：“這熊孩子，免費的東西都不要，想我風光在外，在家連個贈與合同都達不成，這孩子才是祖宗呦！
  
  “
  第二步：可以選擇為贈與合同辦理公證
  
  ”
  
  
  先劃重點嘍，這一步非必備程序，可以省略不辦。公證是為了確定贈與合同的效力，經過公證的贈與合同一般不能撤銷。咱還拿老王家里那點事說道說道啥時候可能辦理公證。老王家不止有一個兒子小王，還有一個女兒小花，這天老王喝完一瓶53度飛天茅臺后，微醺著對小花說：“閨女啊，我把咱家臨河大別墅送你了，在這合同上簽個字吧?！毙』ㄏ残︻侀_，二話不說簽上她美麗的大名，微笑著看著老王說：“爹地啊，咱們明天去辦個公證哦?！崩贤跻宦?，渾身一陣，頓時酒醒，暗想：“還是閨女精明?。　闭f到這里，大家明白為啥還要介紹下公證程序了吧。
  
  事實上，在2016年7月5日以前，通過贈與合同轉讓房產是必須要辦理公證的，隨著《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的廢止，該程序也被取消。在辦理公證時，一般需要準備以下證件和材料：（1）贈與人的身份證件；（2）贈與書；（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見。公證費用參考以下標準，具體費用以當?shù)毓C機關為準：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收?。怀^20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不超過1000萬元的部分，按不超過0.5%收?。怀^1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或者受贈的減半收取。
  
  “
  第三步：辦理不動產變更登記手續(xù)。
  
  ”
  
  
  前面幾步都是鋪墊，這一步才是關鍵。如果老王不把房屋交付給小王，也不為他辦理不動產變更登記手續(xù)，僅憑贈與合同小王的權利是不牢靠的，因為老王可以隨時宣布解除贈與合同。當然老王也可能在想：“你個熊孩子，看你表現(xiàn)咋樣，不聽話我就不給你辦理變更登記。”
  
  言歸正傳，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)需要到房屋所在地的不動產登記中心辦理，主要材料有：(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；(3)房地產權利證書；（4）房地產贈與書。需要注意的是，作為受贈人需要繳納契稅方可辦理，以房屋的評估價作為計稅基礎繳納契稅，稅率在1%-3%之間，具體計算方式詳見《不動產傳承中的稅收政策與“薅羊毛”策略》。當然，小王可以對老王相視一笑：“老爹，我是納稅義務人，你可是付費義務人哦，看你的啦?！?br/>
  辦理完不動產變更登記手續(xù)，小王就正式取得了贈與房產的所有權，**后一步就是把房產交付給小王了。當小王拿上鑰匙開門的那一刻，他突然意識到自己可是一名接受了七年正宗法學教育的法律人，課堂上老師常常提起的西諺“風能進、雨能進，國王不能進”浮現(xiàn)在他的腦海，轉身將此話用港臺律政劇的腔調告訴了老王。在小王還陶醉在自己的法學素養(yǎng)如此之高時，只聽“啪“的一聲，老王一巴掌拍了過來……
  
  

  查看全文↓ 2019-06-16 19:12:17

相關問題

• 問 房產贈與子女可以嗎？ 將房產贈與兒子，如何辦理？
  答

  國稅總局2015第75號公告：個人無償贈與或受贈不動產免征營業(yè)稅、個人所得稅。公告說：納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應報送《個人無償贈與不動產登記表》、雙方當事人的身份證明原件及復印件（繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復印件）、房屋所有權證原件及復印件。擴展資料法律特征：（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務

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• 問 房產贈予如何辦理?贈與房產如何過戶?
  答

  直系親屬間的房產贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：1、公證費，40元/平米 X 產權證面積；2、契稅的征收，不論房產什么情況都需要征收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。

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• 問 ??房產贈與如何辦理公證？辦理房產贈予公證需要哪些手續(xù)？
  答

  按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。　　一、辦理房產贈予公證需要什么手續(xù)　　贈與公證是國家公證機構，根據(jù)當事人的申請，依法證明產權人將個人所有的財產，無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理?！　?、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：　　(1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);　　(2) 贈與書;　　(3) 贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;　　(4) 贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;　　贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;　　贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;　　2、贈與書的主要內容：　　(1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;　　(2) 贈與人與受贈人的關系;　　(3) 贈與的理由;　　(4) 被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點;　　(5) 贈與人對贈與行為的意思表示;　　(6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。　　二、房屋贈與過戶的程序　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式?！　?、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費?！　?、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)?！　?、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記?！　?、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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• 問 ??房產贈與公證如何辦理？辦理房產贈予公證需要哪些手續(xù)？
  答

  按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)?！　∫弧⑥k理房產贈予公證需要什么手續(xù)　　贈與公證是國家公證機構，根據(jù)當事人的申請，依法證明產權人將個人所有的財產，無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。　　1、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：　　(1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);　　(2) 贈與書;　　(3) 贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;　　(4) 贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;　　贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;　　贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;　　2、贈與書的主要內容：　　(1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;　　(2) 贈與人與受贈人的關系;　　(3) 贈與的理由;　　(4) 被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點;　　(5) 贈與人對贈與行為的意思表示;　　(6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。　　二、房屋贈與過戶的程序　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式?！　?、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。　　3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)?！　?、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。　　5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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• 問 ??房產贈與如何辦理公證？辦理房產贈予公證需要什么手續(xù)？
  答

  按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)?！　∫?、辦理房產贈予公證需要什么手續(xù)　　贈與公證是國家公證機構，根據(jù)當事人的申請，依法證明產權人將個人所有的財產，無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理?！　?、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：　　(1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);　　(2) 贈與書;　　(3) 贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;　　(4) 贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;　　贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;　　贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;　　2、贈與書的主要內容：　　(1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;　　(2) 贈與人與受贈人的關系;　　(3) 贈與的理由;　　(4) 被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點;　　(5) 贈與人對贈與行為的意思表示;　　(6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《⒎课葙浥c過戶的程序　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式?！　?、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費?！　?、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。　　4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。　　5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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