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• 158****5508

  國(guó)稅總局2015第75號(hào)公告：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。
  
  公告說(shuō)：納稅人在辦理個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)報(bào)送《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈(zèng)的，只須提供繼承人或接受遺贈(zèng)人的身份證明原件及復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  法律特征：
  
  （1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同
  
  贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)

  查看全文↓ 2019-01-08 10:53:21
• 138****3085

  將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子辦理步驟及費(fèi)用
  1、簽署確認(rèn)書(shū) 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū),并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。
  2、評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3、?辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
  4、?繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
  5、出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:53:15
• 155****8567

  一
  
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與子女
  
  
  
  
  分為兩種情況：
  
  
  
  1、房子有貸款。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  
  
  
  2、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女需繳納繳3%的契稅。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，需按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  注意事項(xiàng)：
  
  
  
  在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。
  
  
  
  
  二
  
  
  子女繼承房產(chǎn)
  
  
  
  
  與房產(chǎn)贈(zèng)與和買賣相比，房產(chǎn)繼承沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要辦理公證。但繼承需要父母去世才能辦理，同時(shí)如有多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，方能辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。
  
  
  
  房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：
  
  
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  
  5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  
  
  
  
  三
  
  
  通過(guò)買賣過(guò)戶給子女
  
  
  
  
  父母將房產(chǎn)以買賣的方式過(guò)戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。
  
  
  
  產(chǎn)生的費(fèi)用主要有：
  
  
  
  營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿兩年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，滿五年且是名下唯一住房還可免征個(gè)人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房屋已滿兩年或滿五唯一，那么相比房產(chǎn)贈(zèng)與，把房子賣給子女確實(shí)是能省不少錢。
  
  
  
  綜合來(lái)看，在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，只是繼承是基于過(guò)戶方已去世的前提，如果父母尚在就想將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，那么買賣是**合算的。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 10:53:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)予如何辦理?將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子，如何辦理？
  答

  將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子辦理步驟及費(fèi)用1、簽署確認(rèn)書(shū) 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū),并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。2、評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3、?辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。4、?繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。5、出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以贈(zèng)與嗎?房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理?
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；3、測(cè)繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測(cè)繪面積 ；5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理公證？贈(zèng)與子女房產(chǎn)的贈(zèng)送公證如何寫(xiě)？
  答

  要注意：房地局不認(rèn)可公民自己寫(xiě)的材料，須要去公證處做贈(zèng)與公正，辦理好了之后直接去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶即可?！娟P(guān)于贈(zèng)與程序】一、辦理贈(zèng)予公證 房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，具體向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)。二、房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書(shū)； 2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū) 3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理公證？贈(zèng)與子女房產(chǎn)的贈(zèng)送公證怎么寫(xiě)？
  答

  要注意：房地局不認(rèn)可公民自己寫(xiě)的材料，須要去公證處做贈(zèng)與公正，辦理好了之后直接去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶即可?！娟P(guān)于贈(zèng)與程序】一、辦理贈(zèng)予公證 房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，具體向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)。二、房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書(shū)； 2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū) 3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 父將房產(chǎn)贈(zèng)與子女,手續(xù)怎么辦?
  答

  首先父母應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子；然后按照正常程序辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。具體收費(fèi)情況如下：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 存量住房6元/平方米； 住房以外存量房12元/平方米（每宗**高不得超過(guò)5000元）； 2、拆遷過(guò)戶房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)： 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：非住宅1.5元/平方米（≥50元） 有償安置：存量住房工本費(fèi)20元/件 非住宅：2元/平方米（≥100元） 收費(fèi)依據(jù)：奉價(jià)字[1999]19號(hào)、奉價(jià)費(fèi)[2002]6號(hào)、奉價(jià)價(jià)[2002]18號(hào)。 3、資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：（奉化市錦溪房地產(chǎn)估價(jià)有限公司），評(píng)估值×2.5‰（個(gè)私企業(yè)2‰）（評(píng)估值≤100萬(wàn)元），評(píng)估值×2‰（個(gè)私企業(yè)1.5‰）（100萬(wàn)<評(píng)估值≤500萬(wàn)元）。 評(píng)估值×1‰（500萬(wàn)<評(píng)估值≤2000萬(wàn)元） 評(píng)估值×0.5‰（2000萬(wàn)< 評(píng)估值≤5000萬(wàn)元） 評(píng)估值×0.1‰（評(píng)估值 >5000萬(wàn)元） （企業(yè)轉(zhuǎn)制的資產(chǎn)評(píng)估按個(gè)私企業(yè)評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)40%收?。?（房改房評(píng)估費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)30%收取，**高不得超出200元） 收費(fèi)依據(jù)：奉價(jià)字[2000]80號(hào)、奉政[2000]3號(hào) 4、房產(chǎn)登記收費(fèi)見(jiàn)“房屋所有權(quán)登記發(fā)證中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。 不知道你具體位置，這個(gè)收費(fèi)情況因地而異，具體情況還得咨詢你當(dāng)?shù)氐姆抗堋⒍悇?wù)部門。

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