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• 134****2746

  拆平即可，無拆遷補償

  查看全文↓ 2019-06-15 23:43:05
• 154****5362

  （1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；
  （2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價；
  我只能提供上述法律規(guī)定的標準，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般**低是重建成本價。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:43:02
• 143****3934

  我國的行政法規(guī)明確規(guī)定，實施先補償，后搬遷的政策，反之，是違法的，可以到當?shù)厮痉C關(guān)反映。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》
  第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
  房屋拆遷安置費計算公式：
  屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:42:58

相關(guān)問題

• 問 別墅動遷補償與普通住宅有區(qū)別嗎
  答

  別墅不同于一般住宅房屋,其價值比較高,一般在上百萬甚至上千萬的價格。之所以價格這么高,就是因為別墅配套設(shè)施比較齊全,舒適度更高,這其中就包括了可以種樹養(yǎng)花、夏夜乘涼的院落。所以說有院落是別墅價格高的一個原因。至于院子不給補償合理不合理,得看法律規(guī)定。《中華人民共和國土地管理法》第58條規(guī)定:有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準,可以收回國有土地使用權(quán):(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;(四)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;(五)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。依照前款第(一)項、第(二)項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。從該條**后一款可以看出,《土地管理法》為被拆遷人房屋的院落的使用權(quán)設(shè)定了享有補償?shù)臋?quán)利?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第2條規(guī)定:為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第19條第一款規(guī)定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。由此可以看出,安置補償不但要合理公正,還要依據(jù)市場價作參考,因此,對于帶院落的別墅也是要參考同樣帶院落的房屋的市場交易價格作參考。還有就是《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規(guī)定:被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。由此可以看出被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的正常交易價格。這就包括了房屋占用范圍內(nèi)的院落的這部分。**高法也有相關(guān)的明確的批復?！?*高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀?2012)行他字第16號:對土地公有制之前,通過購買房屋方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補償中,應將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補償。所以,綜上所述:對于有院落的別墅而言院落不予補償是不合理的。

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• 問 ??別墅動遷補償與普通住宅有區(qū)別嗎？別墅和普通住房有哪些區(qū)別？
  答

  別墅是高品質(zhì)的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠勝于多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的，別墅限購以來一些開發(fā)商以公寓的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產(chǎn)證就比較困難。2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準。

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• 問 ??別墅動遷補償與普通住宅有區(qū)別嗎？別墅和普通住房有什么區(qū)別？
  答

  1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡單，功能單一，在設(shè)計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設(shè)施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設(shè)計時，根據(jù)風水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的**大優(yōu)勢。室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層，跟城里面的復式住宅沒有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便晉中之窗是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。而作為一個完整的別墅來講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應該是統(tǒng)一的，密不可分的。別墅住宅強調(diào)“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。而普通住宅中四合院的特點就在于它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，晉中之窗社區(qū)地域為平面的社會網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，符合中國人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別致的氣派。3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從**高端至**低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。

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• 問 ??別墅動遷補償與普通住宅有區(qū)別嗎？小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補償和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

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• 問 別墅與普通住宅區(qū)別
  答

  別墅和普通住宅**大的區(qū)別就是別墅屬于改善性住房，不僅售價會比較高，而且住宅的位置一般都處于郊區(qū)或者是風景區(qū)，是用來享受生活的居所。一般來說別墅的類型在國外比較常見，可以分為獨棟別墅、聯(lián)排別墅和目前比較流行的雙拼別墅，因為自身屬于獨棟的建筑，整體結(jié)構(gòu)完整，功能也會比較齊全，而且在設(shè)計上可以根據(jù)自己的喜好打造多種多樣的風格。普通住宅不僅擁有比較簡單的住宅結(jié)構(gòu)，而且功能比較單一，無論是私密性還是房屋內(nèi)部的寬敞度和通透度都不如別墅的好，即便是高檔小區(qū)，綠化標準也很難達到別墅的標準。但是從**的角度來說，因為土地資源不可再生，雖然別墅產(chǎn)品會比其他的住宅類產(chǎn)品擁有更高的保值性，但是在流通方面不如普通住宅的流通性更好。