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• 154****9375

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：
  ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
  ②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制。
  ③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。
  ④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-05 21:04:22
• 132****5563

  使用權(quán)房是指房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位、集體或者市區(qū)，居住人是租用房產(chǎn)，有居住權(quán)，但沒(méi)有所有權(quán)——只能住，不能抵押、不能出賣(mài)；居住人要每個(gè)月向房子的產(chǎn)權(quán)單位繳納每平米3.05的房費(fèi)；這種房子的房本是一個(gè)租賃合同。
  現(xiàn)在社會(huì)上流傳的“小產(chǎn)權(quán)房”一般都是指鄉(xiāng)產(chǎn)。這種鄉(xiāng)產(chǎn)房的建筑用地是集體所有（就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），但是建設(shè)時(shí)很少上報(bào)市土地管理局，也沒(méi)有向國(guó)家繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi)用。名義上這種房是只能供戶(hù)口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人居住的，但是現(xiàn)在已經(jīng)放開(kāi)，很多鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)甚至可以讓外地人購(gòu)入房子后居住。這種房子對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)屬于違章建筑，說(shuō)拆就拆，國(guó)家不會(huì)給住戶(hù)補(bǔ)償，但是有些開(kāi)發(fā)了這種小區(qū)的鄉(xiāng)政府承諾如果拆遷，鄉(xiāng)政府會(huì)給住戶(hù)補(bǔ)償，只是具體數(shù)額就說(shuō)不準(zhǔn)了，因?yàn)榈浆F(xiàn)在還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有哪個(gè)鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)被拆掉。
  還有一種“小產(chǎn)權(quán)房”，是相對(duì)于商品房而言的，指成本價(jià)房和優(yōu)惠價(jià)房（也稱(chēng)為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房）。成本價(jià)房即已購(gòu)公房。是指在房改過(guò)程中，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格一般為每平米1560。此類(lèi)房屋的建設(shè)用地大多以國(guó)家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有支付土地出讓金，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上大多數(shù)房子都是這種成本價(jià)房。優(yōu)惠價(jià)房指第一批房改的已購(gòu)公房，這一批房的價(jià)格是1400多，不到1560，因此優(yōu)惠價(jià)房屋再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)要繳清6%的差價(jià)，繳清這部分差價(jià)后就等同于成本價(jià)房。這種房子已經(jīng)買(mǎi)成了私產(chǎn)（在房產(chǎn)證上一般寫(xiě)為“海私成XXXX號(hào)”——這里的‘海’指海淀區(qū)，若是豐臺(tái)區(qū)就寫(xiě)成“豐私成XXXX號(hào)”），在拆遷時(shí)國(guó)家給的補(bǔ)償直接交給房主。
  

  查看全文↓ 2019-06-05 21:04:17
• 143****2433

  拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證，應(yīng)該是大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。
  　　法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
  　　第五條　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
  　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)；
  　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)；
  　?。ㄈ┥帧⒘帜舅袡?quán)；
  　?。ㄋ模└?、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
  　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；
  　?。┱厥褂脵?quán)；
  　　（七）海域使用權(quán)；
  　　（八）地役權(quán)；
  　?。ň牛┑盅簷?quán)；
  　?。ㄊ┓梢?guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-05 21:04:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??別墅動(dòng)遷補(bǔ)償與普通住宅有區(qū)別嗎？別墅和普通住房有什么區(qū)別？
  答

  1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單，功能單一，在設(shè)計(jì)上幾乎是千篇一律，沒(méi)有變化。別墅則具有個(gè)性化、風(fēng)格各異、功能齊全、生活設(shè)施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門(mén)向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風(fēng)水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)風(fēng)水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部造型，使其更具有突出的個(gè)性和時(shí)尚的風(fēng)格。2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的**大優(yōu)勢(shì)。室外空間作為別墅的一個(gè)不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺(jué)可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層，跟城里面的復(fù)式住宅沒(méi)有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便晉中之窗是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。而作為一個(gè)完整的別墅來(lái)講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應(yīng)該是統(tǒng)一的，密不可分的。別墅住宅強(qiáng)調(diào)“地平線(xiàn)的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應(yīng)在六米以上，利用樹(shù)木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開(kāi)窗的錯(cuò)位更明顯，以提高私密性。而普通住宅中四合院的特點(diǎn)就在于它也提供了一個(gè)特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線(xiàn)，晉中之窗社區(qū)地域?yàn)槠矫娴纳鐣?huì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，符合中國(guó)人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點(diǎn)是四合院特有的，也是中國(guó)的特點(diǎn)。住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時(shí)有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風(fēng)格別致的氣派。3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱(chēng)，從**高端至**低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對(duì)戶(hù)型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。

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• 問(wèn) 別墅動(dòng)遷補(bǔ)償與普通住宅有區(qū)別嗎
  答

  別墅不同于一般住宅房屋,其價(jià)值比較高,一般在上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的價(jià)格。之所以?xún)r(jià)格這么高,就是因?yàn)閯e墅配套設(shè)施比較齊全,舒適度更高,這其中就包括了可以種樹(shù)養(yǎng)花、夏夜乘涼的院落。所以說(shuō)有院落是別墅價(jià)格高的一個(gè)原因。至于院子不給補(bǔ)償合理不合理,得看法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第58條規(guī)定:有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán):(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn),土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(四)因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因,停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。從該條**后一款可以看出,《土地管理法》為被拆遷人房屋的院落的使用權(quán)設(shè)定了享有補(bǔ)償?shù)臋?quán)利?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條規(guī)定:為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。第19條第一款規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。由此可以看出,安置補(bǔ)償不但要合理公正,還要依據(jù)市場(chǎng)價(jià)作參考,因此,對(duì)于帶院落的別墅也是要參考同樣帶院落的房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格作參考。還有就是《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第11條規(guī)定:被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。由此可以看出被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的正常交易價(jià)格。這就包括了房屋占用范圍內(nèi)的院落的這部分。**高法也有相關(guān)的明確的批復(fù)?！?*高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號(hào):對(duì)土地公有制之前,通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍,按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,一并予以征收補(bǔ)償。所以,綜上所述:對(duì)于有院落的別墅而言院落不予補(bǔ)償是不合理的。

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• 問(wèn) ??別墅動(dòng)遷補(bǔ)償與普通住宅有區(qū)別嗎？別墅和普通住房有哪些區(qū)別？
  答

  別墅是高品質(zhì)的象征，無(wú)論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅，但因?yàn)閯e墅的特殊性，住宅類(lèi)房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？1、別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的，別墅限購(gòu)以來(lái)一些開(kāi)發(fā)商以公寓的名義報(bào)建，在驗(yàn)收之前都會(huì)按照?qǐng)D紙施工，但在驗(yàn)收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個(gè)整體的別墅來(lái)出售，這樣辦理別墅產(chǎn)證就比較困難。2、住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫(xiě)著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  房屋對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)就像是土地對(duì)農(nóng)民，那就是命根子，拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題事關(guān)被拆遷人的切身利益，為了能保障農(nóng)民的權(quán)益，2018年土地補(bǔ)償政策有望實(shí)施新規(guī)定，也就是在原有的基礎(chǔ)上加以完善，新增4項(xiàng)人性化政策，對(duì)此，大家要積極了解、早做準(zhǔn)備、主動(dòng)維權(quán)，以免被忽悠了都不知道!一、先補(bǔ)償后征地現(xiàn)規(guī)定：在征地批后再進(jìn)行兩公告一登記的程序。VS新土地管理法：將征地協(xié)商和補(bǔ)償安置前置，即要求先與農(nóng)民就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容達(dá)成書(shū)面協(xié)議，征地補(bǔ)償安置資金落實(shí)后方可啟動(dòng)程序！新土地管理法第四十六條規(guī)定，市、縣人民政府申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等主要內(nèi)容在擬征收土地所在的集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)進(jìn)行公告，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民意見(jiàn)。二、先補(bǔ)償后搬遷先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，要維護(hù)公共利益，更要維護(hù)被拆遷者利益。嚴(yán)厲杜絕：拆了舊房沒(méi)新房。新土地管理法四十九條規(guī)定，征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。三、納入養(yǎng)老社會(huì)保障體系“被征收土地的農(nóng)村居民，應(yīng)當(dāng)納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會(huì)保障體系?！毙峦恋毓芾矸ㄎ迨粭l規(guī)定，被征收土地的農(nóng)村居民應(yīng)當(dāng)納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會(huì)保障體系，并將留地留物業(yè)安置上升為法律。

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• 問(wèn) 別墅動(dòng)遷補(bǔ)償與普通住宅有區(qū)別嗎？誰(shuí)知道？
  答

  拆平即可，無(wú)拆遷補(bǔ)償

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