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• 148****8540

  購買一手房流程有以下幾個步驟:
  1、優(yōu)選需要進行審查,這是購房的必要前提準(zhǔn)備
  (1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
  (2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。
  (3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
  (4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。
  2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
  (1)購房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購協(xié)議。
  (2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
  (3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
  3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關(guān)費用
  (1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
  (2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費;房屋所有權(quán)證工本費;貼花稅。
  (3)按揭貸款。
  4、收房
  (1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實不一致。
  (2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:27:28
• 154****0417

  【摘要】在資金不足的情況下，“剛需族”**先想到的是通過個人貸款來實現(xiàn)自己的住房夢。辦理個人房貸是需要一定條件的。而且，不管是一手房還是二手房都需要擔(dān)保的，都要繳納擔(dān)保費。下面為您分析一手房的房貸條件。
  申請個人一手住房貸款需具備的條件
  具有完全民事行為能力和合法有效身份；
  有償還貸款本息的能力；
  信用狀況良好；
  已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；
  有不低于**低規(guī)定比例的**款證明；
  原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  慧擇提示：上述為您介紹的是一手房的房貸條件，希望對購房族有一定的幫助。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:27:21
• 151****0852

  要拿到優(yōu)惠快速靠譜的辦法就是找關(guān)系，內(nèi)幕折扣因開發(fā)商對折扣管理的差異而不同。經(jīng)過：目前絕大多數(shù)的開發(fā)商都是通過銷售代理公司進行銷售。開發(fā)商一般都會對成本和利率會有事先的測算，的銷售房源都會有一個“底價”，若銷售難度和速度與預(yù)測的沒有較大出入的情況下，不會對底價進行大幅調(diào)整。
  所以，要到折扣，即拿到底價。通常情況下，折扣管理是分級的。虛擬舉個例：這套房子的“底價”和“表價”的差價是10萬，銷售員手上有4萬，代理方的銷售管理3萬，開發(fā)商的銷售管理2萬，開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)有1萬。
  實際可能有更多分級。因此拿底價快速靠譜的辦法就是找關(guān)系，能直接找到開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)。而你在銷售員那拿到的優(yōu)惠，可能是銷售員通過策略為了“逼你下定”的4萬或者4萬+3萬的優(yōu)惠。如果僅想要到銷售員權(quán)限的優(yōu)惠，多去幾次售樓處，等銷售員說出“只有今天付定金才有這X萬我跟領(lǐng)導(dǎo)申請/活動的優(yōu)惠“等逼你下定的說辭，就應(yīng)該是銷售員或者銷售管理的底價了。
  因為銷售員只拿，賣多了他也沒能多拿幾塊錢，沒必要守價。至于折扣內(nèi)幕，不同的折扣管理能差很多。另外，和買其他東西一樣，如果開發(fā)商有銷售指標(biāo)的壓力，除了開盤外，年底買確實會一些。像我們項目上，一個月特批了若干套、多了X萬在底價下的額外優(yōu)惠成交的訂單。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:27:13

相關(guān)問題

• 問 我想問下買一手房時如何申請優(yōu)惠
  答

  1、“重視”你的個人信用記錄情況　　很多卡友們都覺得一次兩次的逾期不會影響很大，其實不然。當(dāng)你辦理信用卡第一次消費的時候，你的個人信用記錄之路就真的開啟了。從每一次還款開始，小編希望各位小伙伴能夠按時按量的還，逾期之后你的信用度就會下降，這樣就會影響到你的個人信用記錄。任何一家銀行都不會允許信用不良的人來申請貸款，而且對于信用記錄好的人，銀行的優(yōu)惠將會很大，比如北京的工商銀行就可以享受首套房8.8折的優(yōu)惠。2、向銀行或是機構(gòu)證明自己有足夠的還款能力 　　很多人在貸款審批的時候都會因為還款能力的問題被拒，其實這個問題很好解決。我們只要向機構(gòu)或是銀行證明自己有足夠的還款能力就行了。比如說，提供自己工資流水，工作穩(wěn)定性證明，提供一定的個人資產(chǎn)證明，如果說你的公司是國企或是上市公司，這也能夠增加你有還款能力的可信度。一些銀行對于那些有足夠還款能力的人推出的優(yōu)惠是可享受8.5折。

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• 問 ??一手房銷售如何？誰能說說呢？
  答

  首先看性別 如果是女的 一般條件稍微好點的（男的比較英俊也一樣） 可以考慮做售樓 因為售樓有開發(fā)商渠道客戶和上門自然來訪客戶 所以可以短時間獲得大量客源 提升自己銷售技巧和收入會比較快 當(dāng)然售樓員的底薪也會稍微高點(3500到4500吧） 加上賣房提成 不比別的很多工作強很多 很多開發(fā)商都招收新手（主要是容易培訓(xùn)） 當(dāng)然如果具有一定銷售能力和技巧就更好了 如果是男的 進售樓部門檻稍微高點 一般需要具備在其他樓盤銷售經(jīng)驗的優(yōu)先 然后是對外表言談舉止有一定的要求 （比如皮膚黑點的就比較難通過）當(dāng)然 如果沒有這方面資源 進不去售樓 去分銷公司做一手房也可以 就是絕大部分公司需要經(jīng)紀(jì)人有一定開發(fā)客戶的能力 其次是跟客戶交流帶看項目協(xié)助成交（可能對新人來說開發(fā)客戶是件難事） 因為帶客戶看房子一般要耗費差不多一天的時間 所以客戶的曬選也很重要（有的客戶怎么帶也不會短期成交） 其次是收入了 做一手房的收入因為水平的高低參次不齊 有一個月一兩萬的 也有一個月幾千（或者只能勉強拿底薪的） 我認(rèn)為年輕人可以去嘗試 肯定不會人人做一手房都很成功 但是做一手房能跟大量買房客戶（高收入群體）接觸學(xué)習(xí)交流 我覺得也是件很好的事 可能房產(chǎn)市場不好的時候 開發(fā)商更需要人才去促銷 房產(chǎn)市場好的時候 能力強的就能鯉魚躍龍門 一舉**

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• 問 誰能說說通過中介購買一手房資金如何保障
  答

  建議達成補充協(xié)議,要求賣方交納或者抵扣尾款。

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• 問 ??一手房中介如何賺錢？誰能說說呢？
  答

  中介的主要收入來自于幫上下家達成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時問上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費標(biāo)準(zhǔn)是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時一部分，**后的做過戶時候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時，銀行給的回扣，保險公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價格合適以及多個人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個很少。**常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會不斷地進行業(yè)務(wù)拜訪。就是時不時地受到不同中介的電話，問題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請問你XX新村的XX號XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時間長了就沒人打你的電話，過了若干年都有人會打，極端的時候一天十幾個。

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• 問 ??一手房如何打電話？誰能說說呢？
  答

  首選你得對房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識有一的定的了解一手房的交易知識，和貸款的相關(guān)知識你要了解。不然客戶問你一些問題你都不知道的話，就顯得很不專業(yè)。具備良好的職業(yè)心理素質(zhì)，因為在你打電話的過程當(dāng)中。 會受到不同的程度的打擊。開頭的對話已一定要吸引客戶的興趣。發(fā)散思維整理好你要說的話提前想好客戶會拒絕你的一些原因。并先做好回答。

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