已有5個回答

• 149****5751

  建議達(dá)成補充協(xié)議,要求賣方交納或者抵扣尾款。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:58:20
• 138****2163

  可以去交易中心自己簽合同,自己辦手續(xù),但相對的會比較麻煩,耗時間!操作上,安全上沒有中介來的權(quán)威,安全!不要搞的得不償失,已小失大

  查看全文↓ 2018-07-11 22:58:15
• 133****6479

  1.委托經(jīng)紀(jì)公司帶您看房，選房子。
  2.遇到喜歡的房子，付5-10萬意向金，簽訂房地產(chǎn)居間協(xié)議，中介公司帶著意向書去跟房東溝通價格，付款方式等，一般3-7個工作日的意向周期。
  3.簽訂房地產(chǎn)買賣合同（在簽合同前，確定客戶是否能貸款，帶多少），確定買賣的細(xì)節(jié)，比如**款，二期房價款的數(shù)目，打款時間，**后去交易中心過戶時間（因為有的客戶可能會限購，要去名字），簽合同當(dāng)日可以約貸款公司的人辦理貸款。4.5個工作日的住房認(rèn)定套數(shù)，10個工作日的房產(chǎn)稅認(rèn)定，（再次期間辦理貸款）。當(dāng)日可以辦理繳稅，20個自然日后出新產(chǎn)證，三日后銀行放款給房東，然后交房，水電煤過戶更名，水電煤過戶當(dāng)日付**后一批尾款。具體的案子中間會有一些小的不同，時間是可以雙方協(xié)商的，您委托的中介公司的人在每個結(jié)點都是提前告知您，需要的材料等，藥互相配合。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:58:01
• 131****5954

  通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認(rèn)中介公司具有工商局頒發(fā)承認(rèn)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:57:46
• 145****1783

  首先看你說的中介是不是正規(guī)中介。世華?中原?中聯(lián)?美聯(lián)?滿堂紅?還是小中介?是品牌正規(guī)中介的話要放心得多,他們不敢亂搞,跟開發(fā)商要有交代的。
  為什么中介的反而比售樓處的便宜呢?這里面有貓膩,但確實是真的。開發(fā)商為了加快賣房把中介作為自己的分銷渠道,因此會把所有的折扣都給中介,而深圳中介那戰(zhàn)斗力和殺客(抱歉哈,術(shù)語)能力在全國堪稱一流,以至于售樓處看不出你是實在客但中介的知道你有多么實在,多么想買房。
  打個比方,這房子開發(fā)商喊100萬,實際底價95萬。這個底價分別報給了中介和售樓處。售樓處是層層盤剝的可能售樓員告訴你是99萬銷售主管告訴你是98萬項目主管告訴你96萬——售樓中心是吃差價算傭的,賣得貴了和開發(fā)商再分多賣出的利潤。
  **后開發(fā)商還捏著你1萬,結(jié)果你拿到96萬就覺得蠻劃算了。但是~中介不一樣,他只要成交了就能從開發(fā)商手里拿傭金,他不參與高賣分傭,他看出你是實在客所以給你一個有殺傷力的價格促使你成交。
  所以其實中介這個報價是可靠的,反正你又不給中介一分錢,就用他們唄。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:57:38

相關(guān)問題

• 問 ??通過中介購買一手房資金如何保障？有什么作用嗎？
  答

  是熟人，知根知底么？不然還是建議你通過中介交易，因為二手房不像新房，中間有很多的風(fēng)險！花錢買安心，值得！再說買房子不是買白菜，付完款就拿走！基本的風(fēng)險防范意識還是必須的！

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• 問 ??一手房中介如何賺錢？誰能說說呢？
  答

  中介的主要收入來自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時問上下家一起付的。現(xiàn)在的收費標(biāo)準(zhǔn)是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時一部分，**后的做過戶時候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時，銀行給的回扣，保險公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價格合適以及多個人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個很少。**常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會不斷地進行業(yè)務(wù)拜訪。就是時不時地受到不同中介的電話，問題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請問你XX新村的XX號XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時間長了就沒人打你的電話，過了若干年都有人會打，極端的時候一天十幾個。

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• 問 ??買一手房時如何申請優(yōu)惠？誰能說說呢？
  答

  購買一手房流程有以下幾個步驟:1、優(yōu)選需要進行審查,這是購房的必要前提準(zhǔn)備(1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。(2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。(3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆(1)購房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購協(xié)議。(2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關(guān)費用(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費;房屋所有權(quán)證工本費;貼花稅。(3)按揭貸款。4、收房(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實不一致。(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產(chǎn)生糾紛。

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• 問 ??一手房銷售如何？誰能說說呢？
  答

  首先看性別 如果是女的 一般條件稍微好點的（男的比較英俊也一樣） 可以考慮做售樓 因為售樓有開發(fā)商渠道客戶和上門自然來訪客戶 所以可以短時間獲得大量客源 提升自己銷售技巧和收入會比較快 當(dāng)然售樓員的底薪也會稍微高點(3500到4500吧） 加上賣房提成 不比別的很多工作強很多 很多開發(fā)商都招收新手（主要是容易培訓(xùn)） 當(dāng)然如果具有一定銷售能力和技巧就更好了 如果是男的 進售樓部門檻稍微高點 一般需要具備在其他樓盤銷售經(jīng)驗的優(yōu)先 然后是對外表言談舉止有一定的要求 （比如皮膚黑點的就比較難通過）當(dāng)然 如果沒有這方面資源 進不去售樓 去分銷公司做一手房也可以 就是絕大部分公司需要經(jīng)紀(jì)人有一定開發(fā)客戶的能力 其次是跟客戶交流帶看項目協(xié)助成交（可能對新人來說開發(fā)客戶是件難事） 因為帶客戶看房子一般要耗費差不多一天的時間 所以客戶的曬選也很重要（有的客戶怎么帶也不會短期成交） 其次是收入了 做一手房的收入因為水平的高低參次不齊 有一個月一兩萬的 也有一個月幾千（或者只能勉強拿底薪的） 我認(rèn)為年輕人可以去嘗試 肯定不會人人做一手房都很成功 但是做一手房能跟大量買房客戶（高收入群體）接觸學(xué)習(xí)交流 我覺得也是件很好的事 可能房產(chǎn)市場不好的時候 開發(fā)商更需要人才去促銷 房產(chǎn)市場好的時候 能力強的就能鯉魚躍龍門 一舉**

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• 問 ??如何購買一手房?買一手房要注意什么?
  答

  首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦理下來的情況。其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購買的樓盤是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。第五，了解你準(zhǔn)備購買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購買樓盤的項目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購買的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。

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