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• 155****3909

  
  是熟人，知根知底么？不然還是建議你通過(guò)中介交易，因?yàn)槎址坎幌裥路?，中間有很多的風(fēng)險(xiǎn)！花錢(qián)買(mǎi)安心，值得！再說(shuō)買(mǎi)房子不是買(mǎi)白菜，付完款就拿走！基本的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)還是必須的！
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:38:42
• 156****4033

  ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況
  
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  
  由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。
  
  當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類(lèi)房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買(mǎi)。
  
  ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
  
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  
  另外，購(gòu)買(mǎi)二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。
  
  如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買(mǎi)，以免購(gòu)買(mǎi)后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:38:28
• 144****1064

  中介也有一手房，不全都是二手房。一手房不一定去中介，也可以去房地產(chǎn)公司買(mǎi)。
  房貸申請(qǐng)所需資料：
  1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:38:18
• 151****9670

  沒(méi)有房產(chǎn)證是辦理不了更名的，需要在房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名。
  房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸。
  1.有房無(wú)貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:38:10
• 148****7503

  資金監(jiān)管：主要是為了保障買(mǎi)房的利益，大白話(huà)就是怕業(yè)主卷錢(qián)跑了，第二個(gè)是建委查看和房子實(shí)際交易額是否吻合，防止偷稅漏稅！
  如果不做資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)房**大的風(fēng)險(xiǎn)就是業(yè)主有捐錢(qián)跑的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主也能順利拿到尾款（因?yàn)槎即娴娇ɡ飪鼋Y(jié)起來(lái)了，過(guò)完戶(hù)見(jiàn)到房本或者契稅票銀行才會(huì)解凍）總體來(lái)說(shuō)，是為了雙方利益著想。
  資金監(jiān)管也簡(jiǎn)單，去銀行開(kāi)設(shè)兩個(gè)賬戶(hù)，業(yè)主一個(gè) 客戶(hù)一個(gè)，然后在過(guò)戶(hù)之前把資金監(jiān)管的錢(qián)存到卡里就行。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:38:04
• 146****9281

  交通銀行在此為您指點(diǎn)迷津，幫您走出誤區(qū)，揭開(kāi)資金監(jiān)管的神秘面紗，讓您在申請(qǐng)二手樓貸款的過(guò)程中一帆風(fēng)順。
  　　問(wèn)：何為資金監(jiān)管，為何在二手樓貸款過(guò)
  　　答：資金監(jiān)管是在房產(chǎn)交易過(guò)程中，由銀行作為第三方，將購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管，按買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房款交付的具體時(shí)間的約定，由銀行將所監(jiān)管的資金劃轉(zhuǎn)至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的賬戶(hù)上。
  　　在向銀行申請(qǐng)二手樓貸款時(shí)，通常是買(mǎi)方將購(gòu)房首期款交由銀行做資金監(jiān)管，待辦妥房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，銀行將購(gòu)房首期款直接劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。同時(shí)，辦理已過(guò)完戶(hù)的新房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)，待房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦妥后，銀行將發(fā)放給買(mǎi)房的二手樓貸款直接劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。屆時(shí)，賣(mài)方的全部售樓款“盡收囊中”。買(mǎi)方自此開(kāi)始“供樓”，即按月償還銀行的按揭貸款。
  　　如果買(mǎi)方購(gòu)房時(shí)愿意全額支付購(gòu)房款，不需要銀行貸款，也可以將購(gòu)房全款交由銀行辦理資金監(jiān)管。待辦妥房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，銀行將購(gòu)房全款直接劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。
  　　資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，是銀行憑借自身信譽(yù)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供的金融服務(wù)，能使交易雙方省心、安全、順利地完成資金交易。
  　　答：凡年齡在18~60歲，具有完全民事行為能力；無(wú)其他銀行不良記錄；有真實(shí)房產(chǎn)交易行為的個(gè)人，均可向交通銀行申請(qǐng)二手樓貸款。
  　　申請(qǐng)貸款時(shí)，請(qǐng)備齊個(gè)人基本資料、房產(chǎn)交易資料，可先撥打交行客服電話(huà)：95559或各網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)電話(huà)，也可以親臨交行各網(wǎng)點(diǎn)，會(huì)有專(zhuān)業(yè)個(gè)貸經(jīng)理提供貸款咨詢(xún)和服務(wù)。
  　　問(wèn)：買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，如果沒(méi)通過(guò)地產(chǎn)中介公司，能向銀行申請(qǐng)辦理資金監(jiān)管或二手房貸款嗎？　　答：可以。許多人認(rèn)為，只有通過(guò)地產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)才能向銀行申請(qǐng)貸款。這是誤區(qū)，只要客戶(hù)購(gòu)房時(shí)有貸款需求，并符合交行的貸款申請(qǐng)條件，就可以向交通銀行申請(qǐng)貸款

  查看全文↓ 2019-06-15 16:37:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)一手房資金如何保障
  答

  建議達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,要求賣(mài)方交納或者抵扣尾款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)一手房?買(mǎi)一手房要注意什么?
  答

  首先，要了解下開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)過(guò)程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤(pán)的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)的情況。其次，你要辦理按揭的話(huà)需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購(gòu)令，你是否在限購(gòu)令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來(lái)的時(shí)間。第五，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的項(xiàng)目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋朝向、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)一手房子不通過(guò)中介有優(yōu)惠嗎？
  答

  中介更喜歡采取團(tuán)購(gòu)的方式擴(kuò)大優(yōu)惠力度，吸引客戶(hù)數(shù)量，再加上中介公司有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn)，整體算下來(lái)，善于談判的購(gòu)房者通過(guò)中介買(mǎi)房要省下大大的一筆銀子。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房子不通過(guò)中介有優(yōu)惠嗎？
  答

  中介不會(huì)沒(méi)緣沒(méi)顧帶你去看一手房，當(dāng)中擁金一套高達(dá)兩萬(wàn)元一套，買(mǎi)二手房一定要注意**好不要穩(wěn)中介買(mǎi)第一他會(huì)食你差價(jià)第二他們會(huì)五理后果騙你明明這套房子沒(méi)得供又騙你有得供**后你不買(mǎi)或者買(mǎi)不成騙你中介費(fèi)，其實(shí)就是一間欺騙人公司！在職中介們有點(diǎn)良心不要再做

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)一手房?買(mǎi)一手房要注意哪些?
  答

  買(mǎi)一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶(hù)型采光情況5、提前確定收入是否滿(mǎn)足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策

  全部5個(gè)回答>