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• 142****8613

  1、確定固定資產(chǎn)入賬價(jià)值；
  2、確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值；
  3、確定固定資產(chǎn)的折舊方法。
  
  折舊方法如下：一、平均年限法
  
  平均年限法又稱(chēng)為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。計(jì)算公式如下：
  
  年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％
  
  月折舊率＝年折舊率÷12
  
  月折舊額＝固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率
  
  上述計(jì)算的折舊率是按個(gè)別固定資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算的，稱(chēng)為個(gè)別折舊率，即某項(xiàng)固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價(jià)的比率。通常，企業(yè)按分類(lèi)折舊來(lái)計(jì)算折舊率，計(jì)算公式如下：
  
  某類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類(lèi)固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)殘值＋清理費(fèi)用）/該類(lèi)固定資產(chǎn)的使用年限
  
  某類(lèi)固定資產(chǎn)月折舊額＝某類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊額/12
  
  某類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊率＝該類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊額/該類(lèi)固定資產(chǎn)原價(jià)×100％
  采用分類(lèi)折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，計(jì)算方法簡(jiǎn)單，但準(zhǔn)確性不如個(gè)別折舊率。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:43:25
• 154****3771

  一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計(jì)算的折舊率如下
  年折舊率＝（1-5％）÷20＝4.75％
  月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％
  5 年4 個(gè)月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％
  折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算
  房屋折舊年限為20 年，每月折舊計(jì)算為
  每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12
  年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%
  其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

  查看全文↓ 2019-06-15 13:43:17
• 133****8262

  1、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商品房是企業(yè)的存貨，在銷(xiāo)售商品房的時(shí)候繳納營(yíng)業(yè)稅，它對(duì)待售商品房是不需要計(jì)提折舊的。
  2、如果是單位購(gòu)買(mǎi)商品房，那要作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算，處應(yīng)繳納契稅以外，對(duì)自己擁有的固定資產(chǎn)要計(jì)提折舊的。
  3、按照稅法的規(guī)定，商品房即房屋建筑物的使用年限為20年，扣除凈殘值，采用平均年限法計(jì)提折舊。舉個(gè)例子：購(gòu)進(jìn)商品房為100萬(wàn)元，殘值率為5%，使用年限為20年。每年的折舊額=100（1-5%）/20=4.75萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:43:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下商品房折舊如何計(jì)算
  答

  找會(huì)計(jì)事務(wù)所計(jì)算。

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• 問(wèn) ?? 商品房公攤?cè)绾斡?jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  　可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個(gè)墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！　〔粦?yīng)計(jì)入的公用建筑空間　　作為人防工程的地下室、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間?！　∈鄯繂挝蛔誀I(yíng)、自用的房屋。其它購(gòu)房人受益的非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。　　售房單位的銷(xiāo)（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷(xiāo)（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位?！　〗ㄖ?xiàng)目部分竣工，售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷(xiāo)售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩课纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋地土地管理部門(mén)**終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款?！　∩唐贩咳缯麑踊蛘麡情T(mén)銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售面積包括本層或本樓門(mén)公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門(mén)）相同公用建筑面積的分?jǐn)?；其公用建筑面積亦不被其它樓層或樓門(mén)分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ?? 商品房如何計(jì)算公攤面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  商品房不論高層還是多層都有公攤面積。目前，我國(guó)法律對(duì)房屋公攤面積加以約束的政策主要是依據(jù)中華人民共和國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。商品房公攤面積=房屋的總建筑面積×公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和；公用建筑面積公攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)。普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%～15%，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%～20%，高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%～25%。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記部門(mén)的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ?? 商品房面積差異如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  ?。?）當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的建筑面積是在97－100平方米之間時(shí)：假設(shè)就是97平方米，那開(kāi)發(fā)商按原來(lái)單價(jià)退還3平方米的錢(qián)給你?！　。?）當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的建筑面積是在100－103平方米之間時(shí)：假設(shè)就是103平方米，那你按原來(lái)單價(jià)向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交3平方米的錢(qián)?！　。?）當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的建筑面積是在小于97平方米時(shí)：假設(shè)是95平方米，那開(kāi)發(fā)商就要按原來(lái)單價(jià)退還7平米的錢(qián)給你。　?。?）當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的建筑面積是在大于103平方米時(shí)：假設(shè)是105平方米，那你只要按原來(lái)單價(jià)向開(kāi)發(fā)商交3平方米的錢(qián)，其他2平方米你就不用給錢(qián)了，而且產(chǎn)權(quán)是無(wú)條件歸你的。　　合同范本里規(guī)定：“建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)退房?！薄　∈┕み^(guò)程中的設(shè)計(jì)變更及由此引起的面積出入，開(kāi)發(fā)商未及時(shí)地以書(shū)面通知購(gòu)房人，購(gòu)房人有選擇退房的權(quán)利?！　∪绻?gòu)買(mǎi)期房，就要對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)測(cè)，如果承擔(dān)不了這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就盡量避免買(mǎi)期房。

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• 問(wèn) ?? 商品房存銷(xiāo)比如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  是指在一個(gè)周期內(nèi)，商品平均庫(kù)存或本周期期末庫(kù)存與周期內(nèi)總銷(xiāo)售的比值，是用來(lái)反映商品即時(shí)庫(kù)存狀況的相對(duì)數(shù)。而更為精確的法則是使用日均庫(kù)存和日均銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，從而反映當(dāng)前的庫(kù)存銷(xiāo)售比例。

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