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• 148****9256

  商品房不論高層還是多層都有公攤面積。目前，我國法律對房屋公攤面積加以約束的政策主要是依據(jù)中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。商品房公攤面積=房屋的總建筑面積×公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和；公用建筑面積公攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。 在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%～15%，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%～20%，高層住宅相對更高一些，約在20%～25%。
  房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記部門的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:15:56
• 155****2279

  
  1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點的房產(chǎn)測量。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:15:50
• 147****6781

  公攤面積=套內(nèi)面積X（1+公攤系數(shù)）
  公攤系數(shù)=總公攤面積/總套內(nèi)面積
  你的94.13平方的房子 室內(nèi)面積是 79.28平方 那么公攤面積也就是14.85
  公攤系數(shù)應(yīng)該在18.7%左右
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:15:38

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤面積怎么計算呢？
  答

  這個主要看你的房子是高層住宅還是多層住宅,高層住宅公攤面積比較多,能達(dá)到30%左右,多層住宅的公攤面積相對較少,一般不超過20%。其次是不同的建筑類型對房屋的公攤面積計算也有影響,例如:全封閉陽臺和開放的陽臺計算公攤面積時方法就不同,兩者相差半個陽臺的面積呢~如果真是房屋縮水比較嚴(yán)重的話,可以找當(dāng)?shù)販y繪部門,重新測量房屋各項面積.

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• 問 商品房公攤面積如何計算
  答

  在買房時會多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺建筑面積。 光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當(dāng)初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...你好,種種情況是屬于正常的范圍內(nèi),分?jǐn)偯娣e是按照你小區(qū)總占地面積除以總戶數(shù)就可以算出來的,希望可以幫到你

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• 問 如何計算商品房的公攤面積？
  答

  公攤面積 = 建筑面積×公攤率 公攤沒有限制的，但是一般情況下： 1、多層（6層以下）公攤率為：5%~8%； 2、小高層（11層以下）公攤率為：8%~15%； 3、高層（18層）公攤率為：15%~18%； 4、高層（33層以下）公攤率為：20%~25%。

• 問 商品房的公攤面積怎么計算
  答

  公攤面積的計算：首先，根據(jù)房子的建筑面積來計算，一般情況下，商品房中，每平米建筑面積分別有：(1)室內(nèi)公攤面積：每平米建筑面積中，有0、4-0、5平米的室內(nèi)公攤面積；(2)室外公攤面積：每平米建筑面積中，有0、2-0、3平米的室外公攤面積；(3)陽臺公攤面積：每平米建筑面積中，有0、1-0、2平米的陽臺公攤面積。其次，根據(jù)房子的實際情況，如果有其他的公共區(qū)域，比如樓梯、廁所、走廊等，還需要根據(jù)這些公共區(qū)域的面積，另外加上室內(nèi)外公攤面積和陽臺公攤面積，最后算出商品房的總公攤面積。

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• 問 ??商品房公攤面積怎么計算？
  答

  樓房公攤面積怎么計算？1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分、一般情況下、公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套、套內(nèi)建筑面積之和、并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。3、開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后、開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。樓房公攤面積多少合理？1、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％－20％。2、高層住宅相對來說更高一些，大約在20％－25％。在簽訂購房合同時，合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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