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• 157****7578

  劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。這個房子就會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級而定。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  購買劃撥土地房子的法律風(fēng)險
  1、買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導(dǎo)致交易無法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時，買方通常已經(jīng)支付了大部分購房款。
  房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負(fù)，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，而這并沒有法律直接規(guī)定，判定將取決于對交易細(xì)節(jié)的證據(jù)收集。
  2、國土局同意過戶，但要求補(bǔ)繳土地出讓金。國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務(wù)，不對補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。對買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。
  3、規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補(bǔ)繳事宜，因此一般不會發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬事大吉。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:28:53
• 158****5250

  劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰有兩證可以出售購買的。
  
  具體交易程序如下：
  ①詳細(xì)了解所售房屋的情況，在合同上詳細(xì)記錄交房的時房屋的狀態(tài)及使用情況；
  ②雙方約定保證金金額，不允許退回
  ③先由賣方在交易時補(bǔ)交土地出讓金，按照雙方約定時間到交易中心辦理過戶，進(jìn)行手續(xù)申報，申報成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。
  ④雙方在交接使用權(quán)時，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達(dá)成。
  參考的法律條例：
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定：
  ①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  ②第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:28:48
• 138****4906

  一、什么是劃撥土地的房子？
  
  劃撥土地的房子是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。
  
  二、劃撥土地的房子能買嗎？
  
  只要劃撥土地建房能夠辦理房產(chǎn)證，一般情況下是可以購買的。
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  土地屬于劃撥方式的房子在第一次上市交易時，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。這個房子之后才會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體要交多少是根據(jù)面積和土地等級而定的（以房管局的價格為準(zhǔn)）。
  
  三、購買劃撥土地的房子有哪些風(fēng)險？
  
  01、過戶風(fēng)險
  
  劃撥土地的性質(zhì)比較特殊，企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，所以辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。
  
  待走到過戶環(huán)節(jié)之時，購房者通常已經(jīng)支付了大部分購房款，如果這時才發(fā)現(xiàn)無法過戶，想要解除合同、追回已付款項就只能通過訴訟的方式來解決了。但是，這種方式對于款項是否能追回的結(jié)果無法預(yù)估，因?yàn)樵V訟的勝負(fù)，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，而法律并沒有對這點(diǎn)進(jìn)行直接的規(guī)定，**終判定將取決于對交易細(xì)節(jié)的證據(jù)收集。
  
  02、補(bǔ)繳土地出讓金
  
  實(shí)踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須補(bǔ)繳土地出讓金。此時賣方會稱自己已履行義務(wù)，不對補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。而購買方則面臨著兩難的選擇，要么補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決；要么即刻終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟。
  
  結(jié)語：
  
  為了規(guī)避不必要的麻煩，購房者在交易之前，一定要從法律法規(guī)角度全面考慮，**好能了解清楚劃撥土地的轉(zhuǎn)讓及出讓金額問題。在簽訂合同之前，仔細(xì)查看每一項條款，將風(fēng)險控制在**小范圍，減少損失。在交易的過程中，一定要注意收集證據(jù)，以備后期訟訴時，有據(jù)可辯。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:28:45

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？屬于劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰有兩證可以出售購買的。具體交易程序如下：①詳細(xì)了解所售房屋的情況，在合同上詳細(xì)記錄交房的時房屋的狀態(tài)及使用情況； ②雙方約定保證金金額，不允許退回③先由賣方在交易時補(bǔ)交土地出讓金，按照雙方約定時間到交易中心辦理過戶，進(jìn)行手續(xù)申報，申報成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。④雙方在交接使用權(quán)時，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達(dá)成。參考的法律條例：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定：①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。②第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報請當(dāng)?shù)卣块T審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 什么叫劃撥地住宅能買嗎
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權(quán)證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費(fèi) 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費(fèi) 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢

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• 問 劃撥土地的房子能買嗎
  答

         劃撥土地的房子是可以買的。劃撥土地的房子是只在劃撥了土地使用權(quán)的土地上建設(shè)的房子，劃撥土地使用權(quán)是除了出讓以外的方式獲得土地使用權(quán)的方式，一般是由政府進(jìn)行操作的?！　潛芡恋厥褂脵?quán)的房子，一般是縣級以上的人民政府依法批準(zhǔn)后，將土地使用權(quán)交付予土地使用者，在土地使用者繳納了補(bǔ)償和安置的費(fèi)用后，在這片土地上修建的房子?；蛘呤墙?jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)后無償獲得土地使用權(quán)的土地后使用者修建的房子。這種劃撥土地的房子是可以購買的，但是在房子首次上市交易的時候，應(yīng)該補(bǔ)繳土地出讓金。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)先申請人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，然后受讓方去相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理土地出讓的手續(xù)，并依照相關(guān)的規(guī)定繳納土地出讓金，一般情況下土地出讓金是由買方繳納的?！　潛芡恋氐姆孔邮强梢再徺I的，只要繳納了土地出讓金即可，但是在購買前要確認(rèn)其他風(fēng)險，確保房子沒有質(zhì)量問題和產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。

• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子可以買嗎？
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權(quán)證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費(fèi) 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費(fèi) 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢

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