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• 142****8830

  二手房辦理土地使用權證:
  1. 擁有國土證證明這塊土地的使用權，買的私家房就必須要有國土證；
  2. 擁有房產證只能證明擁有這房子，所以如果沒有國土證的話買下來后又出現(xiàn)另一個業(yè)主；
  3. 土地證也就是國土證，證權人就是這土地的有效使用者；
  4. 一般情況下辦理國土證只要拿著開發(fā)商的購地發(fā)票和規(guī)劃證以及本人身份證到當地國土局或屬下國土所辦理就可以了；
  5. 轉讓的流程就需要買賣雙方帶著身份證、國土證需本人親自來到國土局的辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  6. 分割的流程就需要到建設規(guī)劃局申請分割，待同意分割后就拿分割好的四至圖及規(guī)劃證/國土證到國土局按照轉讓辦理相應手續(xù)；
  7. 商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗收后，國土局首先給開發(fā)商辦理一個整棟樓的房產證，就是一個大的房產證，這時所有產權是開發(fā)商的；
  8. 當買房后，再進行產權轉移，把每一戶的產權過戶給買家，辦理每一戶獨立的房產證，這種小的房產證是自己的，所以是小業(yè)主；
  9. 買房后，可以要求在規(guī)定期限內把產權過戶，一般是90天， 如果在規(guī)定期限內開發(fā)商沒有把產權過戶，可以向房地產管理部門投訴，也可以向開發(fā)商索賠。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:59:34
• 137****8407

  土地屬性：
  　　土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。
  　　根據國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  　　1、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  　　2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  　　3、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  　　國有土地使用權登記步驟：
  　　根據國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：
  　　1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;
  　　2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟;
  　　3、頒發(fā)土地使用權證書。
  　　辦理土地證需要帶上：
  　　1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。
  　　2、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復印件。
  　　3、身份證原件及復印件。
  　　土地證辦理流程：
  　　1、向開發(fā)商領取以下東西：
  　　1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  　　2、房屋分層分戶圖;
  　　3、購房發(fā)票;
  　　4、辦理土地證的圖。
  　　2、繳納維修基金。
  　　3、繳納契稅。
  　　4、辦理產權證。
  　　5、辦理土地證
  　

  查看全文↓ 2019-06-15 10:59:29
• 154****5280

  首先，你說的是二手房。
  
  
  其次，我從你的話中理解到，你是買二手房，而對方是沒有土地證的。
  
  
  那么我的回答是：1、你要確認一下，你當地的土地證和房產證是不是在一個本本上，因為深圳就是在一個本本上的。
  
  
  2、如果不是一個本本，那么土地證你就要找賣家要土地證之后進行過戶，因為，如果他是有房產證的就應該有土地證。如果沒有，你需要了解，是為什么賣家當時沒辦。是因為手續(xù)不齊全，還是他的申報不附合當地或說國家的要求政策。在此情況下，就算你自己去辦，也是辦不到的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:59:20
• 145****9148

  1. 建議不要購買。
  2. 購買的二手房在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。
  
  3. 根據法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。
  4. 有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
  5. 二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
  6. 在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:59:15

相關問題

• 問 哪位朋友知道二手商品房如何辦理土地使用證
  答

  如果所購買的二手房有國有土地使用證,應該到國土資源局辦理國有土地出讓手續(xù),領取國有土地使用證。如果是農村的房屋,只有本村村民可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所申請,經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審理和國土資源局審核后報縣政府批準,然后核發(fā)證書。

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• 問 ??土地使用證怎么辦理？辦理土地使用證的流程是怎么樣的？
  答

  一、辦理土地證：目前的商品房通常均只有房產證。而私人自建合法住宅已經實行兩證合一了。所以，你只需辦理房產證就可以了。二、辦理房產證，需攜帶以下證件：（1）城鎮(zhèn)私人住宅建設批準書、（2）規(guī)劃圖紙（3）建設工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書（4）申請辦理產權證的書面證明（5）身份證辦理時限：一般限于房屋竣工后3個月之內完手續(xù)以。辦理費用：（1）測繪費：120元/宗；（2）房產登記費：80元/宗；（3）工本費：10元/件；（4）土地使用權登記費：80元/宗；（5）工本費：10元/件。

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• 問 ?? 商品房土地使用權證如何辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。　　按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起?！　≡趺崔k　　1、《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用?！　?、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??商品房的土地使用證什么時候拿到？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、購買一手房的情況：　　根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　∩鲜銎渲忻鞔_規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任?！　《?、購買二手房的情況：　　只要房產過戶，就可以拿到房產證，房產過戶手續(xù)如下：　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 ?? 商品房如何辦理土地使用證？應該怎么辦理呢？
  答

  真正的商品房是要有五證兩書的， 著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》， 也就是說地產商用的是農業(yè)用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴展把農業(yè)用地占了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子。都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。

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