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• 135****3938

  如果所購(gòu)買(mǎi)的二手房有國(guó)有土地使用證,應(yīng)該到國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地出讓手續(xù),領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。如果是農(nóng)村的房屋,只有本村村民可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所申請(qǐng),經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審理和國(guó)土資源局審核后報(bào)縣政府批準(zhǔn),然后核發(fā)證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:08:54
• 151****7340

  如果是大產(chǎn)權(quán)房,那么只要房產(chǎn)證里面注明,已繳納國(guó)有土地出讓金,那就證明你可以有土地使用權(quán)了。如果是小產(chǎn)權(quán)房,那么根本辦不了土地證。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:08:41
• 132****1232

  目前全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，是需要土地證的
  如果沒(méi)有土地證需要去土地局做一個(gè)權(quán)籍調(diào)查的

  查看全文↓ 2018-07-08 12:08:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何辦理土地使用證？
  答

  二手房只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證，和房主一起到 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購(gòu)置，否則謹(jǐn)慎購(gòu)置?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ?? 二手商品房如何辦理土地使用證？流程是怎么樣的呢？
  答

  二手房辦理土地使用權(quán)證:1. 擁有國(guó)土證證明這塊土地的使用權(quán)，買(mǎi)的私家房就必須要有國(guó)土證；2. 擁有房產(chǎn)證只能證明擁有這房子，所以如果沒(méi)有國(guó)土證的話買(mǎi)下來(lái)后又出現(xiàn)另一個(gè)業(yè)主；3. 土地證也就是國(guó)土證，證權(quán)人就是這土地的有效使用者；4. 一般情況下辦理國(guó)土證只要拿著開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地發(fā)票和規(guī)劃證以及本人身份證到當(dāng)?shù)貒?guó)土局或?qū)傧聡?guó)土所辦理就可以了；5. 轉(zhuǎn)讓的流程就需要買(mǎi)賣雙方帶著身份證、國(guó)土證需本人親自來(lái)到國(guó)土局的辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；6. 分割的流程就需要到建設(shè)規(guī)劃局申請(qǐng)分割，待同意分割后就拿分割好的四至圖及規(guī)劃證/國(guó)土證到國(guó)土局按照轉(zhuǎn)讓辦理相應(yīng)手續(xù)；7. 商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗(yàn)收后，國(guó)土局首先給開(kāi)發(fā)商辦理一個(gè)整棟樓的房產(chǎn)證，就是一個(gè)大的房產(chǎn)證，這時(shí)所有產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商的；8. 當(dāng)買(mǎi)房后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，把每一戶的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給買(mǎi)家，辦理每一戶獨(dú)立的房產(chǎn)證，這種小的房產(chǎn)證是自己的，所以是小業(yè)主；9. 買(mǎi)房后，可以要求在規(guī)定期限內(nèi)把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，一般是90天， 如果在規(guī)定期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，也可以向開(kāi)發(fā)商索賠。

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• 問(wèn) 辦理二手房土地使用證
  答

  這要看你的房產(chǎn)證有沒(méi)有辦下來(lái)啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒(méi)下來(lái)就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國(guó)土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢(qián)吧；如果是二手房，直接憑過(guò)戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件去土地局辦理就可以了

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• 問(wèn) ?? 商品房如何辦理土地使用證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  真正的商品房是要有五證兩書(shū)的， 著五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。必需有的你沒(méi)有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》， 也就是說(shuō)地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地， 我們叫城中村改造房，就是原來(lái)是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來(lái)有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買(mǎi)來(lái)蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買(mǎi)的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再說(shuō)有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒(méi)用土地使用證的話，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無(wú)條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢(qián)，因?yàn)槟銢](méi)用土地使用權(quán)。千萬(wàn)不能因?yàn)樨潏D便宜而買(mǎi)這種房子。都是一樣的只要開(kāi)發(fā)商有就行，一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)都已經(jīng)辦好,是整個(gè)項(xiàng)目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個(gè)證,沒(méi)有分到戶。

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• 問(wèn) ??哪位朋友知道土地使用證面積怎么算？
  答

  一、土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級(jí)國(guó)土部門(mén)發(fā)放，可以到縣國(guó)土資源部門(mén)地籍登記部門(mén)免費(fèi)查詢，開(kāi)發(fā)商大的土地使用證叫總證，假如總證不符，就不能辦理分戶個(gè)人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。二、如何獲取土地使用權(quán)證，主要程序有這些：初始土地登記(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。(3)權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。(4)注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。(5)頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。變更土地登記(過(guò)戶)(1)申請(qǐng)變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫(xiě)好轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書(shū)，并填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū);屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書(shū)或戶主申請(qǐng)，填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū);還要提交申請(qǐng)人的身份證或戶口簿和原土地證書(shū)、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。(2)變更地籍調(diào)查。變更應(yīng)該與原來(lái)宗地登記檔案并案進(jìn)行。宗地部份變更的，要實(shí)地核定面積，界址點(diǎn)，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒(méi)有變化的，可不進(jìn)行界址調(diào)查，但宗地圖應(yīng)重新繪制。(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。(4)注冊(cè)登記，換發(fā)證書(shū)。注消原《土地登記卡》、填寫(xiě)新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫(xiě)頒發(fā)新的《土地使用證》。土地使用權(quán)抵押登記(1)申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫(xiě)土地抵押登記申請(qǐng)書(shū)。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。(3)權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。(4)注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登

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