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• 133****8910

  真正的商品房是要有五證兩書的， 著五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國有土地使用證》， 也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農(nóng)村的地方因為城市擴展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。
  了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權(quán)。
  千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子。都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經(jīng)辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:41:57
• 156****9970

  房屋土地使用證辦理手續(xù)如下：
  
  　　1. 自建房屋須提交的材料
  　?、?土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明
  　?、?有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)
  　?、?其他的必要材料
  
  　　2. 拆遷安置
  　　① 拆遷安置協(xié)議書及發(fā)票
  　?、?政府批文
  　?、?土地使用確認書
  　　④ 有關(guān)的身份證明
  　?、?其他的必要材料
  
  　　3. 集資房
  　?、?集資建房的批準(zhǔn)文件(或房改部門出具的批準(zhǔn)表)
  　?、?征地協(xié)議及征地紅線圖
  　?、?法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明
  　　④ 土地建設(shè)許可證
  　?、?其他的必要材料
  
  　　4. 商品房
  　?、?出售合同書及購房發(fā)票
  　?、?清地名單
  　?、?其他的必要材料

  查看全文↓ 2019-06-14 16:41:42
• 151****9128

  兩種方式:
  1:個人要求開發(fā)商直接去國土部門辦理國土證.
  2:自己直接去找國土局帶上該房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件以及商品房買賣合同和契稅發(fā)票以及個人身份證復(fù)印件,找辦理國土證窗口接待員抄空號辦理國土證,15個工作日即可辦好,不需要開發(fā)商提供文件.
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:41:35

相關(guān)問題

• 問 商品房沒有辦土地使用證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在不用辦理土地使用證了，因為房屋管理部門和土地使用部門統(tǒng)一為不動產(chǎn)權(quán)證書。通常意義上一套房產(chǎn)需要有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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• 問 ??回遷土地使用證,跟商品房土地使用證一樣嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房按規(guī)定，期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢?不一定!按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。2、這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。3、沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。

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• 問 ?? 土地使用證如何轉(zhuǎn)讓？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明；轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保問題：1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。2、國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。

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• 問 商品房要辦土地使用證嗎？要怎么辦理？
  答

  需要的。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定第四十五條，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護自己的合法權(quán)益。土地證和房產(chǎn)證在生活中是非常重要的兩種證件，法律規(guī)定土地是國家的，但是擁有土地證就意味著你擁有這塊土地的試用期，而房產(chǎn)證則證明你擁有房屋的所有權(quán)?，F(xiàn)在的商品房在交易時規(guī)定了必須同時擁有房產(chǎn)證和土地證。費用視情況而定。

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• 問 ??為什么商品房要辦理土地使用證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.你的房子肯定不是以商品房的形式買的。這種房子的用地屬“農(nóng)業(yè)集體用地”，因為“土地使用權(quán)”是集體所有，故在此基礎(chǔ)上建的房的“土地使用權(quán)”理所當(dāng)然的是集體所有，國家不能像商品房那樣，為你個人辦理“國有土地使用權(quán)”證，也就是說你只有房屋的使用權(quán)，不能進入房地產(chǎn)市進行場買賣，只要此房國家不征用地，你住幾輩子都沒問題。因此房不能進入市場交易，如你真的要賣時，只有憑你個人的誠信度和買方簽訂私下協(xié)議，才能賣此房。而且此房不能更名，不以辦理“司法公證”（辦理司法公證必須具備完全產(chǎn)權(quán)）。2.你現(xiàn)在只交納了定金，沒有損失更多的錢，能好好和開發(fā)商談退房的事就好好談一下，盡量補救自己的損失。按規(guī)定，不要此房，定金是不能退的。這屬單方毀約。依我看，如果此房的定金不太大的話，建議你還是忍痛割愛，放棄這房的購買念頭，重新購置具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房。這是你自己事先沒有考察清楚，才上了賊船。 買新建的商品房，首先要考察開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房（預(yù)）銷售許可證，具備了這五證后，還要看這個開發(fā)商在此處建的其它商品房是否辦理了《房屋所有權(quán)》證和《國有土地證》，如此新房是初始的，則要看此開發(fā)商以前在別處開發(fā)的商品房是否辦理過《房屋所有權(quán)》證和《國有土地證》，一定要考察開發(fā)商是否是合格的開發(fā)商。

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