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• 132****5115

  1、只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房按規(guī)定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢?不一定!按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。
  
  2、這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。
  
  3、沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:41:29
• 146****0464

  劃撥和出讓是土地交易的兩種形式,劃撥是國家無償或低補償費把使用權(quán)無期限的給你使用,你不能轉(zhuǎn)讓.出讓是你按照一定標準購買一定期限的土地使用權(quán),可以轉(zhuǎn)讓.
  兩者開發(fā)建設的商品房,劃撥的土地你沒有完全產(chǎn)權(quán),不能買賣.如果開發(fā)商取得規(guī)劃局同意補交出讓金把劃撥變成出讓,那你可以看他的土地證上的土地性質(zhì).
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:41:20
• 152****9028

  意義很大。首先，商品房是國有出讓的，能對外出售，可以辦理國有土地證和房產(chǎn)證。農(nóng)村宅基地建房，就是大家所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，身份不合法，不能對外出售。集體土地不能抵押、買賣、轉(zhuǎn)讓，只有本村村民能自由買賣，不能對本村之外的人出售，集體土地個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  希望采納。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:41:12

相關問題

• 問 回遷土地使用證,跟商品房土地使用證一樣嗎
  答

  就城市規(guī)劃中的拆遷補償,未建房的地塊是不能要求現(xiàn)房補償?shù)?但你的情況不同,是醫(yī)院擴建要動用你房子,是醫(yī)院有求于你.你作為產(chǎn)權(quán)主體,有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲅a償?shù)囊蠖槐靥子谜疬w的補償模式,否則就不簽合同.土地這一塊如不給現(xiàn)房補償,就要求以地基轉(zhuǎn)讓方式處理.不知你那里的地價如何?你自己核算一下.

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• 問 ?? 商品房如何辦理土地使用證？應該怎么辦理呢？
  答

  真正的商品房是要有五證兩書的， 著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國有土地使用證》， 也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農(nóng)村的地方因為城市擴展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權(quán)。千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子。都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經(jīng)辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。

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• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 商品房沒有辦土地使用證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在不用辦理土地使用證了，因為房屋管理部門和土地使用部門統(tǒng)一為不動產(chǎn)權(quán)證書。通常意義上一套房產(chǎn)需要有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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• 問 ??土地使用證可以補辦嗎？怎么辦理土地使用證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

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