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• 153****2144

  　　1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。商品房買賣合同司法解釋第十二條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗、確實不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！卑凑赵摋l規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請求解除合同和賠償損失，這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。
  
  　　2、房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。商品房買賣合同司法解釋解釋第十三條：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?至于“房屋質(zhì)量”包括哪些方面，“嚴重影響正常居住使用”又如何界定，該條沒有詳述。結(jié)合《建筑法》第62條規(guī)定，房屋質(zhì)量，除了包括地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程外，還包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。如果地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格的，買受人可要求解除合同和賠償損失；如果上述其他項目質(zhì)量不合格，且嚴重影響正常居住使用的，買受人也可以請求解除合同和賠償損失，“嚴重影響正常居住使用”主要體現(xiàn)為該房不存在危及人身及財產(chǎn)安全情形卻不能居住使用，主要表現(xiàn)為供水系統(tǒng)等設(shè)計存在缺陷，經(jīng)多次維修仍無法修復，如下水管道設(shè)計缺陷，出現(xiàn)排污不暢甚至倒灌問題，多次維修不能恢復致使無法居住，此時權(quán)利人可以起訴請求解除合同及賠償損失。
  
  　　3、變更房屋規(guī)劃設(shè)計。購房合同訂立后，賣方未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，購房人有權(quán)選擇退房。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:42:14
• 141****5005

  
  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
  不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:41:52
• 144****8138

  交房時開發(fā)商要出示什么證件和證書． 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： a房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 b《住宅使用說明書》--可帶走 c《竣工驗收備案表》 d面積實測表 e管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交樓了呢？當然不是，第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；
  未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。
  第二：是我們常說的“兩書”———“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
  第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:41:32
• 131****8098

  真正走法律途徑講的就是合同,還有履行合同,是否違約.
  你想退房就要找出合同中是否有房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的時候如何處理一項.如果在合同中沒有相關(guān)約定就需要雙方協(xié)商了.結(jié)果可想而知.
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:41:25
• 137****9458

  對待商品房質(zhì)量問題，必須根據(jù)其性質(zhì)和嚴重程度，區(qū)別不同情況，依
  法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃橐韵氯N情形：
  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
  《解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！边@里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：
  一是房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量一起進行驗收，驗收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件；**后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案，取得房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表。
  《建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?

  查看全文↓ 2019-06-15 10:41:18

相關(guān)問題

• 問 商品房交房的時候未驗收合格如何投訴
  答

  對于未對居住造成嚴重影響，可以先進行房屋的驗收，然后再要求賣房人進行修復并賠償損失在合同履行中，也可先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，（房管所）在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔賠償責任。實在不行，可聯(lián)系當?shù)胤勺稍?/p> 全部3個回答>

• 問 ??什么是商品房經(jīng)驗收合格？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房買賣合同第八條第1項“該商品房經(jīng)驗收合格”的含義是指該商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理了工程竣工驗收備案手續(xù)，即取得當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門出具的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，而不是《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書》。蘇州就有案例，開發(fā)商只提供《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書》，被認定其交房條件不具備而承擔逾期交房的違約責任。

  全部4個回答>
• 問 “該商品房驗收合格”與“該商品房綜合驗收合格”之區(qū)別？
  答

  區(qū)別在于驗收的內(nèi)容，前者是房屋單項工程，后者則包括前者及規(guī)劃、消防、環(huán)境等。對預售中的買方而言，注意此區(qū)別的意義在于，與賣方交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證時間或延期責任有關(guān)連。

• 問 商品房驗收合格條件是什么呢？
  答

  商品房國家驗收標準如下：　　1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據(jù)實際情況看是否　　合理。　　2、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗等）　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等　　4、 檢查蓄水、滲水等　　5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶　　6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。　　7、 檢查水通、電通　　8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范及不合理的情況　　9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范　　10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）　　11、檢查房屋幾何尺寸　　12、檢查層高是否符合合同要求　　13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏　　14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求　　15、需要找坡及散水處是否按要求　　16、檢查房屋有無安全隱患　　17、檢驗合同交付標準

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• 問 ??商品房幾個單位驗收？商品房驗收應(yīng)經(jīng)哪些部門驗收才合格？
  答

  　關(guān)于“商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)當包括經(jīng)消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項驗收合格，以及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督審核認可?！　?、《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”?！　?、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收?！薄　?、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用”?！　?、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收?！薄　?、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第49條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案”?！　?、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當提交下列文件：　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副?；　　（二）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……；　?。ㄈ┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；　?。ㄋ模┓梢?guī)定應(yīng)當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書；　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應(yīng)當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”　　7、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規(guī)定：“工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告?！薄　?、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》第20條規(guī)定：“建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當向?qū)徟摻ㄔO(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門，申請該建設(shè)項目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收?！薄　纳鲜鲆?guī)定可知，商品房交付使用前，不僅應(yīng)當經(jīng)設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位等驗收合格，還應(yīng)當符合法律、法規(guī)關(guān)于房屋交付使用的其他強制性規(guī)定，包括消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門等專項驗收合格及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督審核認可也應(yīng)是建筑工程驗收合格的一項內(nèi)容。

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