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• 141****4210

  房地產(chǎn)業(yè)中有個(gè)概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然災(zāi)害。也就是說(shuō)開發(fā)商可以保證在人為的環(huán)境中房屋的正常建造、施工。但不包括不可抗力！
  
  所以在地震中倒塌的已購(gòu)商品房是全部由購(gòu)買人來(lái)承擔(dān)的！至于貸款的話，要看銀行與開發(fā)商之間的交涉了！不過(guò)一般可以辦理按揭的項(xiàng)目都會(huì)投保！所以保險(xiǎn)公司也會(huì)承擔(dān)一部分！
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:24:20
• 135****4272

  
  1、因?yàn)榈卣饘儆诓豢煽咕艿奶鞛?zāi)人禍，如果遇到毀滅性的地震，只有國(guó)家撥款和人們捐助，當(dāng)?shù)卣雒鎺椭匦陆ㄔ煨碌募覉@。如果是一般性的地震，房屋有的損壞，還要看損壞的程度，是老房子，還是新房子，還是沒有交付使用的房子？如果是老房子倒塌，只有自己承擔(dān)了，但是政府會(huì)根據(jù)情況給一些補(bǔ)償和采用捐助的款項(xiàng)，幫助你修繕。
  2、如果是新房子，還在還貸款期，就要看你在購(gòu)買時(shí)的合同文本中的條款了，一般不可抗拒的災(zāi)難是不予賠償?shù)?，如你在貸款時(shí)和保險(xiǎn)公司簽約的，賠付條例中可以賠付一部分的，這只能賠付給貸款的銀行，個(gè)人還是拿不到的。如果是在施工中沒有交付的新房子倒塌，那是有開發(fā)商承擔(dān)。
  3、我國(guó)人民財(cái)產(chǎn)法規(guī)定：公民宅基地建房屋歸自已所有權(quán)，建造的房屋屬自已的財(cái)產(chǎn)，由自已支配使用，自已管理。任何單位和個(gè)人不得隨意侵占和拆除。同時(shí)也可以進(jìn)入人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)法維護(hù)所有合法權(quán)益。在實(shí)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)后，正常受損，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司根據(jù)賠償范圍予以一定適當(dāng)賠償。同時(shí)，保險(xiǎn)法也明確規(guī)定，因一切特大自然災(zāi)害造成的損失，保險(xiǎn)公司不予以賠償。抱括風(fēng)災(zāi)，雨災(zāi)，地震等特殊災(zāi)害。參照法律依據(jù)規(guī)定，因地震災(zāi)害，造成民宅房屋倒塌，后果應(yīng)由宅主自已承擔(dān)責(zé)任義務(wù)。自己維修或重建。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:24:09
• 136****4886

  一若交付前則由開發(fā)商賠償，若已交付則由用戶自行負(fù)責(zé)。二投保的是由保險(xiǎn)工司賠償。三經(jīng)鑒定確實(shí)有房屋質(zhì)量造成的損失責(zé)可提交司法部門進(jìn)行理賠。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:24:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地震中被損毀的商品房會(huì)如何賠付
  答

  根據(jù)我國(guó)“合同法”，標(biāo)的物的損害，損失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人交付后由買方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人，除非另有約定。因此，開發(fā)商在交付房屋在地震之前，房屋損壞，損失由開發(fā)商承擔(dān)，交付后的房屋由買家承擔(dān)。由此產(chǎn)生的糾紛，向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) ?? 商品房拆扦如何賠付？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，補(bǔ)償如下：第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

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• 問(wèn) ?? 如何買商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ?? 購(gòu)買商品房如何備案？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。依你所述個(gè)人買房簽訂了買賣合同.同時(shí)辦理了備案手續(xù).取得登記備案號(hào).網(wǎng)上就可以查詢

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• 問(wèn) ?? 房改房如何轉(zhuǎn)為商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房改房是國(guó)家政策性住房，1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。5年以后，取得100%產(chǎn)權(quán)后，在允許上市交易的前提下，補(bǔ)交了土地出讓金，經(jīng)交易買賣給其他權(quán)利人后，該房改房形式上轉(zhuǎn)為商品房。

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