已有3個(gè)回答

• 132****1501

  根據(jù)我國(guó)“合同法”，標(biāo)的物的損害，損失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人交付后由買(mǎi)方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人，除非另有約定。
  因此，開(kāi)發(fā)商在交付房屋在地震之前，房屋損壞，損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，交付后的房屋由買(mǎi)家承擔(dān)。由此產(chǎn)生的糾紛，向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:17:43
• 157****7747

  商業(yè)保險(xiǎn)賠付
  
  購(gòu)房者在辦理新房按揭的同時(shí)，需強(qiáng)制繳納一部分保險(xiǎn)金，這部分保險(xiǎn)金就是為了防止不可抗力對(duì)房屋發(fā)生損害后減少損失的，但是是為了減少開(kāi)發(fā)商的損失。即地震了，房屋損壞了，就不必再支付按揭款，而轉(zhuǎn)由保險(xiǎn)公司還給開(kāi)發(fā)商。
  
  但是如果是全款買(mǎi)房，或者購(gòu)買(mǎi)的二手房，一旦發(fā)生大地震，房屋損壞，損失完全由個(gè)人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:17:11
• 156****3888

  政府補(bǔ)貼和社會(huì)援助
  
  根據(jù)“防震減災(zāi)法”第41條“當(dāng)?shù)氐卣馂?zāi)區(qū)的縣級(jí)以上人民政府，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地震破壞，統(tǒng)籌規(guī)劃，安排地震災(zāi)后恢復(fù)重建工作”的要求，政府有責(zé)任搞好救災(zāi)重建工作。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:17:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 地震中被損毀的商品房如何賠付？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房地產(chǎn)業(yè)中有個(gè)概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然災(zāi)害。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商可以保證在人為的環(huán)境中房屋的正常建造、施工。但不包括不可抗力！所以在地震中倒塌的已購(gòu)商品房是全部由購(gòu)買(mǎi)人來(lái)承擔(dān)的！至于貸款的話(huà)，要看銀行與開(kāi)發(fā)商之間的交涉了！不過(guò)一般可以辦理按揭的項(xiàng)目都會(huì)投保！所以保險(xiǎn)公司也會(huì)承擔(dān)一部分！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房抗幾級(jí)地震
  答

  我國(guó)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是6級(jí)，通常來(lái)說(shuō)，按照建筑所處地區(qū)的不同，民用建筑的抗震等級(jí)為6到8級(jí)，具體的抗震等級(jí)要看你所處地區(qū)的地震設(shè)防等級(jí)而定了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商品房拆扦如何賠付？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，補(bǔ)償如下：第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房拆遷怎么賠付才合理？
  答

  貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。1房屋拆遷各補(bǔ)償費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。2房屋拆遷貨幣補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格3拆遷安置費(fèi)計(jì)算(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。4農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。計(jì)算公式：補(bǔ)償費(fèi)=(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式：補(bǔ)償費(fèi)=(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房抗地震要求多少
  答

  自唐山地震后，建設(shè)部規(guī)定，所有房屋（包括民用樓房）抗震要求不得低于8級(jí)（烈度）。說(shuō)明一下，烈度和震級(jí)是是兩個(gè)概念，是有很大的區(qū)別的：震級(jí)：是指地震源所釋放的能量。分1～9級(jí)。**高到9.9級(jí)烈度：是指在目一個(gè)地點(diǎn)地面受到的影響大小和產(chǎn)生的破壞程度。與震級(jí)和地震源距地面的距離以及離震中的距離直接相關(guān)。地震源越深，對(duì)地面的影響越小，距離越遠(yuǎn)影響也越小。

  全部3個(gè)回答>